Του Νίκου Ρουσάνογλου
Χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων συνολικής δυναμικότητας 2.000 δωματίων φιλοδοξεί να δημιουργήσει μέχρι το 2027, η διοίκηση της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, αξιοποιώντας τη στρατηγική συνεργασία που έχει συνάψει με τον σκανδιναβικό όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Μάλιστα, ο εν λόγω όμιλος πλέον συμμετέχει και στο μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης εταιρείας ακινήτων με ποσοστό 7,27%, μετά την πρόσφατη διέυρυνση της μετοχικής σύνθεσης, στο πλαίσιο της αύξησης κεφαλαίου, που πραγματοποιήθηκε, ύψους 40 εκατ. ευρώ.
Ήδη, σε διάστημα περίπου ενός έτους, η συνεργασία των δύο πλευρών έχει αποφέρει σημαντικούς καρπούς. Η πιο πρόσφατη και ιδιαίτερα σημαντική κίνηση αφορά την εξαγορά από την Premia Properties, του ξενοδοχείου Sunwing Arquineguin” στο Δήμο Mogan, Gran Canaria της Ισπανίας. Πρόκειται για μια συμφωνία, που ολοκληρώθηκε στο τέλος της περασμένης εβδομάδας με το τίμημα να ανέρχεται σε 64 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο ανήκε στην εταιρεία Hoteles Sunwing S.A.U., συμφερόντων της NTLG και είναι δυναμικότητας 252 κλειδιών και τεσσάρων αστέρων. Με την προσθήκη του, η Premia Properties θα ελέγχει πλέον ένα χαρτοφυλάκιο 1.050 δωματίων, αξίας 180 εκατ. ευρώ, ενώ, όπως δήλωσε, ο κ. Ηλίας Γεωργιάδης, διευθύνων σύμβουλος της Sterner Stenhus και πρόεδρος της Premia, "στόχος μας για τα επόμενα δύο χρόνια, είναι να ξεπεράσουμε τα 2.000 δωμάτια, αξιοποιώντας τις επενδυτικές ευκαιρίες και αυξάνοντας την κερδοφορία της εταιρείας". Παράλληλα, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας υπολογίζεται ότι προσεγγίζει πλέον τα 600 εκατ. ευρώ.
Η συμφωνία με τον όμιλο NLTG προβλέπει την μίσθωση του ξενοδοχείου για περίοδο 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 (5 + 5) έτη. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 4,64 εκατ. ευρώ και θα προσφέρει ετήσια απόδοση 7,3%. Υπενθυμίζεται ότι είχε προηγηθεί τον περασμένο Αύγουστο, η εξαγορά έναντι 112,5 εκατ. ευρώ του 100% της εταιρείας Sunwing Hotels, στην κατοχή της οποίας βρίσκονται τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων Sunwing Kallithea Beach και το Sunwing Makrigialos & Ocean Beach στην Κρήτη. Το ξενοδοχείο της Ρόδου είναι 534 κλειδιών κι εκείνο της Κρήτης 262 κλειδιών. Όπως και με το ξενοδοχείο στα Κανάρια Νησιά, η NLTG συνεχίζει να λειτουργεί τις μονάδες, καταβάλλοντας ετήσιο μίσθωμα 8,5 εκατ. ευρώ, με την διάρκεια του συμβολαίου να είναι 15 ετών, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 10 (5+5).
Πληροφορίες αναφέρουν ότι η NLTG σχεδιάζει μια σειρά από νέες επενδύσεις στην Ελλάδα, μεταξύ των οποίων και η εξ ολοκλήρου ανάπτυξη έκτασης στην Καλλιθέα της Ρόδου, όμορης με το υφιστάμενο ξενοδοχείο Sunwing Kallithea Beach, το οποίο είναι το ένα από τα δύο ακίνητα που απέκτησε η Premia από τον σκανδιναβικό όμιλο. Όπως έχει σημειώσει και ο κ. Ηλίας Γεωργιάδης, πρόεδρος της Premia, "η επένδυσή μας στην Ρόδο και την Κρήτη, δεν ήταν μια μεμονωμένη κίνηση, αλλά αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου ανάπτυξης". Στο πλαίσιο αυτό, η Premia φέρεται να ενδιαφέρεται και για την εξαγορά μιας ακόμα ξενοδοχειακής μονάδας, με προοπτική εφόσον αποκτηθεί, να την λειτουργήσει μέσω συμφωνίας μίσθωσης η NLTG.
Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο της πρόσφατης αύξησης κεφαλαίου της Premia, επιτεύχθηκε σημαντική υπερκάλυψη του ζητούμενου ποσού κατά 1,5 φορά, καθώς η ζήτηση που καταγράφηκε έφτασε τα 60,3 εκατ. ευρώ, από 40 εκατ. ευρώ που ήταν το ποσό της αύξησης. Προκειμένου μάλιστα να διευκολυνθεί η συμμετοχή του επενδυτικού κοινού, αποφασίστηκε να διατεθούν λιγότερες μετοχές μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης και αντίστοιχα να αυξηθεί ο αριθμός των μετοχών μέσω δημόσιας προσφοράς, με αποτέλεσμα να προστεθούν τελικά 1.657 μικροεπενδυτές στο μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης. Παράλληλα, ολοκληρώθηκε με επιτυχία η απόκτηση συμμετοχών από την ΑΝΙΚΑ Α.Ε., συμφερόντων της οικογένειας Σκλαβενίτη, που ελέγχει το 1,8% του νέου μετοχικού κεφαλαίου της Premia, ενώ ποσοστό 3% απέκτησε ο κ. Γιώργος Δασκαλάκης (Stoiximan) και 2% η GFI Ltd. του Γιάννη Αντετοκούνμπο. Παράλληλα, η εισηγμένη εξασφάλισε την αύξηση της ελεύθερης διασποράς από 17% σε 22%.
Τα ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα δημιουργούν συνθήκες υψηλών τιμών.
Nέα κλίμακα φορολόγησης για ενοίκια, μείωση ΕΝΦΙΑ σε χωριά και παράταση φοροαπαλλαγών.
Το τέλος ακόμη μιας αποτυχημένης παρέμβασης στο μέτωπο της δόμησης.
Θετικό το μέτρο της μείωσης φόρου ενοικίου, αλλά απαιτούνται πιο "γενναία" στο σκέλος της προσφοράς νέων κατοικιών στην αγορά
Νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατοικίας "ρίχνουν" στην αγορά επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
