Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μικρότερες του αναμενόμενου ήταν τελικά οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης – τουλάχιστον από το βήμα της ΔΕΘ – για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης και ιδίως το σκέλος εκείνο που αφορά την αύξηση της προσφοράς κατοικιών με τρόπο άμεσο και ευρύ. Στην αγορά εκτιμούν ότι η ανακοίνωση του Πρωθυπουργού, Κυρ. Μητσοτάκη, για την αξιοποίηση τριών στρατοπέδων των Ενόπλων Δυνάμεων, για την δημιουργία 2.000 νέων κατοικιών, θα απαιτήσει χρόνο και ασφαλώς δεν αρκεί. Άλλωστε, είναι νωπό το παράδειγμα της ΧΡΩΠΕΙ, η οποία επίσης προορίζεται για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, χωρίς όμως να έχει παρατηρηθεί καμία πρωτοβουλία από τον περσινό Σεπτέμβριο, όταν και ανακοινώθηκε επίσης στη ΔΕΘ από τον ίδιο τον Πρωθυπουργό.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν, έχουν επιλεγεί τρία στρατόπεδα, στα οποία το Υπ. Άμυνας θα προωθήσει την ανάπτυξη νέων κατοικιών, εκ των οποίων το 75% θα διατεθούν για κοινωνικούς σκοπούς, σε ανθρώπους που στερούνται πρώτης κατοικίας και το υπόλοιπο 25% θα αξιοποιηθεί για την κάλυψη αναγκών στέγασης στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων. Αυτά θα είναι το Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι Αττικής, επιφάνειας 145 στρεμμάτων, όπου θα κατασκευαστούν 696 διαμερίσματα (58 κτίρια των 12 διαμερισμάτων έκαστο), το Στρατόπεδο Ζιάκα στο Δήμο Κορδελιού-Ευόσμου στη Θεσσαλονίκη, επιφάνειας 128 στρεμμάτων, όπου θα δημιουργηθούν 600 διαμερίσματα (50 κτίρια των 12 διαμερισμάτων έκαστο) και το Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα, επιφάνειας 150 στρεμμάτων, όπου θα γίνουν 720 διαμερίσματα (60 συγκροτήματα των 12 διαμερισμάτων).
Όπως ανέφερε στη χθεσινή συνέντευξη Τύπου, ο πρωθυπουργός, "το στεγαστικό πρόβλημα είναι αποτέλεσμα μιας οικονομίας που αναπτύσσεται γρήγορα. Ωστόσο, μια μερίδα της κοινωνίας έχει επωφεληθεί, δηλαδή οι ιδιοκτήτες, που έχουν δει την αύξηση της αξίας της περιουσίας τους, περισσότερα έσοδα από την αξιοποίησή της και χαμηλότερους φόρους. Από την άλλη πλευρά, έχουμε προωθήσει ένα πρόγραμμα 6 δις ευρώ για την αντιμετώπιση των συνεπειών αυτών για τους ενοικιαστές και τους υποψήφιους αγοραστές. Με τα προγράμματα Σπίτι Μου 1 και 2, 30.000 συμπολίτες μας μπόρεσαν να αποκτήσουν σπίτι και πληρώνουν λιγότερα χρήματα στη δόση του ενοικίου τους, απ’ό,τι έδιναν στο ενοίκιο".
Η σημαντικότερη νέα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας αφορά την μείωση του ενδιάμεσου κλιμακίου φόρου, για τα εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ και αφορούν 150.000 ιδιοκτήτες. Εκεί, ο συντελεστής φόρου θα μειωθεί από το 35% στο 25%. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, "η μείωση του συντελεστή του μεσαίου κλιμακίου της φορολογίας ενοικίων, εκεί δηλαδή ακριβώς που "πονάει" η πολύπαθη "μεσαία τάξη", με προοπτική για μεγαλύτερη μείωση αν περιοριστεί η υποδήλωση των μισθωμάτων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι θετική".
Παράλληλα, τονίζεται ότι η έμμεση προαναγγελία παράτασης της τριετούς φοροαπαλλαγής για τις κενές κατοικίες, που λήγει την 31.12.2025, η οποία αν συνοδευτεί και με την αναγκαία διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής της και τη διόρθωση των σημερινών αστοχιών της, αλλά και την καθιέρωση του "πιστοποιητικού φερεγγυότητας" των υποψήφιων ενοικιαστών, θα επαναφέρει δεκάδες χιλιάδες σπίτια στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Πάντως, μέχρι σήμερα, η φοροαπαλλαγή αυτή δεν έχει ιδιαίτερη απήχηση, διότι η ρύθμιση, έτσι όπως έχει συνταχθεί, κρίνεται προβληματική. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι το κίνητρο συνδέεται με τον μισθωτή και όχι με το ακίνητο. Αν δηλαδή για οποιονδήποτε λόγο ο μισθωτής αποχωρήσει κατά την διάρκεια της αρχικής τριετίας (ακόμα και ένα μήνα μετά τη σύναψη του συμβολαίου), ο ιδιοκτήτης χάνει την φοροαπαλλαγή για όλη την τριετία. Έτσι, το ρίσκο είναι πολύ μεγάλο, που γίνεται ακόμα μεγαλύτερο αν ο κάτοχος του ακινήτου δαπανήσει μερικές χιλιάδες ευρώ, για να ανακαινίσει ή επισκευάσει το κλειστό του ακίνητο, ώστε να είναι και πάλι κατοικήσιμο, προσδοκώντας ακριβώς στην απόσβεση της επένδυσής του, λόγω της φοροαπαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, άλλα μέτρα που έχουν ήδη ληφθεί, όπως η απαγόρευση νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας από τις αρχές του 2025 – μέτρο που θα επεκταθεί και για το 2026, δεν έχουν λύσει το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών. Μάλιστα, σύμφωνα με τα όσα είπε χθες ο κ. Μητσοτάκης, σε 1-2 μήνες θα ανακοινωθούν κι άλλες παρεμβάσεις ενδεχομένως, για νέες απαγορεύσεις δημιουργίας νέων καταλυμάτων και σε άλλες πόλεις και τουριστικούς προορισμούς.
Για την νέα μειωμένη φορολόγηση των ενοικίων, ο κ. Ποταμιάνος σημείωσε ότι είναι μια θετική κίνηση, που ίσως κινητοποιήσει κάποιους ιδιοκτήτες στο να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους. Αλλά κατά τον ίδιο, απαιτούνται κι άλλες κινήσεις, ιδίως στο σκέλος της προσφοράς κατοικιών, ιδίως μικρής και μεσαίας επιφάνειας. Το πρόβλημα ξεκινά από το ότι δεν είναι ξεκάθαρο, πόσα ακίνητα είναι κλειστά, πόσα είναι του δημοσίου, πόσα ανήκουν σε ιδιώτες και ιδρύματα και με βάση τα στοιχεία αυτά, να χαραχθούν οι σωστές πολιτικές.
Νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατοικίας "ρίχνουν" στην αγορά επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
