Τεχνική Ολυμπιακή: Σε εξέλιξη επενδύσεις άνω των 50 εκατ. ευρώ στην ανάπτυξη ακινήτων

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Στροφή στην ανάπτυξη ακινήτων, με έμφαση στην κατοικία και την φιλοξενία έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης αυτή την περίοδο, ο όμιλος της Τεχνικής Ολυμπιακής. Πρόκειται για τρία σημαντικά έργα στην Βουλιαγμένη, την Φρανκφούρτη της Γερμανίας, αλλά και τη δυτική ακτή της Φλόριντα στις ΗΠΑ, στην περιοχή του Ντέλαγουεαρ. Σύμφωνα με τα όσα ανέφεραν εντός της εβδομάδας, στελέχη του ομίλου, στο πλαίσιο ενημέρωσης προς τους αναλυτές, την περίοδο 2025-2026 αναμένεται να προχωρήσουν τα συγκεκριμένα έργα, ενώ ο ορίζοντας αποεπένδυσης της εισηγμένης, ανάλογα με την περίπτωση κινείται μεταξύ τριών και επτά ετών. Αυτό το χρονοδιάγραμμα αφορά όλους τους τομείς δραστηριοποίησης με εξαίρεση την ενέργεια, όπου ο χρονικός ορίζοντας είναι μεγαλύτερος.

Αρχής γενομένης από το ακίνητο στη Βουλιαγμένη, η εταιρεία έχει ξεκινήσει την ανέγερση συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών, επιφάνειας 8.700 τ.μ. σε ιδιόκτητο οικόπεδο 7,3 στρεμμάτων στη θέση "Πηγαδάκια" της Βούλας. Η εισηγμένη ολοκλήρωσε την εξαγορά του ακινήτου (συγκεκριμένα της ιδιοκτήτριας εταιρείας Greenhill Voula), έναντι μόλις 67.600 ευρώ, καθώς αυτό αποτελούσε εμπράγματη εξασφάλιση έναντι χρέους και αποτελούσε μέρος ενός χαρτοφυλακίου "κόκκινων" δανείων που είχε αποκτήσει ο όμιλος της Τεχν. Ολυμπιακής στις αρχές του 2022. Συγκεκριμένα, πρόκειται για το πακέτο δανείων της εταιρείας Novamore Ltd., που αφορούσε σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια με εγγυήσεις ακίνητα, συνολικής εκτιμώμενης αξίας 33 εκατ. ευρώ. Στην έκταση έχει ανεγερθεί ημιτελές οικοδομικό συγκρότημα κατοικιών, που θα ανακατασκευαστεί από την εισηγμένη. Το σύνολο της επένδυσης αναμένεται να ξεπεράσει τα 20 εκατ. ευρώ. Για το συγκεκριμένο έργο, η εισηγμένη έχει εξασφαλίσει προέγκριση για την υπογραφή σύμβασης ομολογιακού δανείου.

Σημαντική κρίνεται και η νέα επένδυση που προωθείται στη Γερμανία, μέσω θυγατρικής που σύστησε η ελληνική εταιρεία στο τέλος του 2024. Εκεί, σε συνεργασία με την εταιρεία Konstantin Vermögensverwaltung GmbH, δημιουργήθηκε μια νέα κοινή εταιρεία (με συμμετοχή 50% για κάθε εταίρο), με την επωνυμία QUARTIER GRÜNER WEG GmbH. Η εν λόγω εταιρεία απέκτησε κτίριο γραφείων 12.428 τ.μ. με 1.550 τ.μ. αποθηκών και χώρους στάθμευσης 17.000 τ.μ. Το ύψος της επένδυσης για την αγορά του κτιρίου που βρίσκεται κοντά στο αεροδρόμιο της πόλης, ανήλθε σε 15 εκατ. ευρώ. Αυτή την περίοδο, σχεδιάζεται η μετατροπή του σε συγκρότημα διαμερισμάτων, με επιφάνειες από 22 τ.μ. έως 40 τ.μ. Η αδειοδοτική διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη, όπως επίσης και η τελική μορφή χρηματοδότησης, που θα περιλαμβάνει και τραπεζικό δανεισμό.

Αντίστοιχα, στις ΗΠΑ, δρομολογείται η δημιουργία ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος με διαμερίσματα, σε κτίριο 1.715 τ.μ. που αποκτήθηκε πέρσι, έναντι 2,58 εκατ. δολαρίων, σε συνεργασία με την Glenarif Properties. Υπενθυμίζεται ότι η αγορά των ΗΠΑ αποδείχθηκε καταστροφική για τον ελληνικό όμιλο συμμετοχών την δεκαετία του 2000, όταν αξιοποιώντας κεφάλαια που είχε αντλήσει από το ελληνικό χρηματιστήριο μέσω αυξήσεων κεφαλαίου, αλλά και δανεισμό, η εταιρεία είχε συστήσει την θυγατρική Techol USA, μέσω της οποία είχε επενδύσει στην κατασκευή και πώληση χιλιάδων κατοικιών σε διάφορες περιοχές των ΗΠΑ, κυρίως όμως στη Φλόριντα. Η δραστηριότητα αυτή κατέρρευσε λίγο αργότερα, λόγω της κρίσης χρέους που έπληξε την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ.

Σημαντική κρίνεται και η έγκριση που έλαβε η διοίκηση στο τέλος του 2024, προκειμένου να προχωρήσει σε συμψηφισμό σωρευμένων ζημιών 130 εκατ. ευρώ από προηγούμενες χρήσεις, μέσω συμψηφισμού ίδιου ποσού από την έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο, ενώ θα απομείνουν άλλα 56 εκατ. ευρώ ζημιών. Με την κίνηση αυτή, η εταιρεία θα μπορεί να έχει πρόσβαση σε επιχορηγήσεις για τα επενδυτικά της προγράμματα, όπως η αναβάθμιση της Μαρίνας της Σάμου στο Πυθαγόρειο, όπου προωθούνται έργα 10 εκατ. ευρώ, αλλά και η κατασκευή μονάδας βιοαερίου στην Πάτρα. Στο πλαίσιο αυτό, "τρέχει" ήδη άσκηση για να ολοκληρωθεί η διαδικασία του συμψηφισμού, προκειμένου να απελευθερωθούν πρόσθετοι πόροι από το αποθεματικό υπέρ το άρτιο και να καταστεί εφικτή, ενδεχομένως ακόμα και η διανομή μερίσματος, για πρώτη φορά μετά την οικονομική κρίση.

Υπενθυμίζεται ότι κατά τη χρήση του 2024, ο όμιλος κατέγραψε κέρδη 12,55 εκατ. ευρώ, από 5,96 εκατ. ευρώ το 2023, ενώ ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών ανήλθε σε 19,11 εκατ. ευρώ, από 16,31 εκατ. ευρώ το 2023. Το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων του ομίλου διαμορφώθηκε σε 181,63 εκατ. ευρώ, έναντι 185,30 εκατ. ευρώ της προηγούμενης χρήσης.