Του Νίκου Κωτσικόπουλου
Με τις δεκάδες χιλιάδες αιτήσεις συμμετοχής για το πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙ" και ήδη περίπου 4.600 πρώτες εγκρίσεις για συνολικό ποσό 550 εκατ. ευρώ, είναι σαφές το μεγάλο ενδιαφέρον και η ζήτηση η οποία ξεπερνά κάθε προηγούμενο και οι τράπεζες συνεργάζονται με πλατφόρμες ή προχωρούν ακόμα και σε μειοψηφικές εξαγορές για να ξεπεραστεί το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών και της δυσκολίας αναζήτησης για ακίνητα που θα πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας.
Στο πρώτο πρόγραμμα Σπίτι μου η προσφορά δεν καλύφθηκε και τα δάνεια που δόθηκαν δεν ξεπέρασαν τα 800 εκατ. ευρώ, παρά το γεγονός ότι οι όροι ήταν ακόμα πιο ευνοϊκοί όσον αφορά το επιτόκιο και το πρόγραμμα έτρεξε από το 2023 και το 2024. Ήταν όμως περιοριστικά τα οικονομικά κριτήρια.
Τώρα με διευρυμένα κριτήρια το ενδιαφέρον έχει αυξηθεί κατακόρυφα, αποκαλύπτοντας τις διαστάσεις του κοινωνικού προβλήματος της στέγασης, με τις πρώτες εγκρίσεις να φθάνουν ήδη περίπου στο ¼ του συνολικού ποσού των 2 δισ. ευρώ του προγράμματος, από τις 15 Ιανουαρίου που ξεκίνησε η διαδικασία.
Από τις τράπεζες βλέπουν ότι μπορεί να αρχίσει να "ζωντανεύει" η αγορά των στεγαστικών δανείων και κινούνται δραστήρια, καθώς διαθέτουν και αρκετά ανακτημένα ακίνητα τα οποία μπορούν να διαθέσουν. Το 2024 έδωσαν 1,4 δισ. ευρώ στεγαστικών δανείων και τα 400 εκατ. ευρώ, ήταν μέσω του πρώτου προγράμματος "Σπίτι μου". Τώρα μέσα σε τρεις μήνες έχουν ξεπεράσει κατά 32% αυτό το ποσό.
Για να ξεπεραστεί το ζήτημα της έλλειψης ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια οι τράπεζες έχουν προχωρήσει σε στρατηγικές συνεργασίες ή και σε εξαγορές μειοψηφικών μεριδίων, με ειδικευμένες εταιρίες.
Μόλις χθες η Eurobank απέκτησε μειοψηφική συμμετοχή 25% στην Prosperty RE, μία εταιρεία τεχνολογίας στο χώρο των ακινήτων, με σκοπό μία στρατηγική εμπορική συνεργασία, που έχει στόχο την παροχή καινοτόμων προϊόντων και υπηρεσιών στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Ήδη η Eurobank προχωρά σε άμεση προώθηση μέσω της κύριας πλατφόρμας της Prosperty (theprosperty.com) 800 ακινήτων ιδιοκτησίας της, εκ των οποίων σημαντικό ποσοστό ικανοποιεί τα κριτήρια του προγράμματος "Σπίτι μου ΙΙ". Στην πλατφόρμα υπάρχουν ήδη σήμερα άλλα 500 ακίνητα που ικανοποιούν τα κριτήρια του προγράμματος και τα οποία διαχειρίζεται προς διάθεση, η ίδια η εταιρεία. Η Eurobank εκτιμά ότι θα μπορούσε να ανεβάσει προς διάθεση στη συγκεκριμένη πλατφόρμα της Prosperty τουλάχιστον 2.000 ακίνητα. Ουσιαστικά η τράπεζα επενδύει σε ένα χώρο όπου οι δυνητικοί αγοραστές θα βρουν την κατοικία που τους ταιριάζει και παράλληλα θα τοποθετήσει στη βιτρίνα 2.000 ακίνητα για να επιλέξουν.
Εκείνο που κάνει η Prosperty είναι να αντιστοιχεί αναζητήσεις από ένα σύνολο περίπου 60.000 διαθέσιμων ακινήτων οι οποίες αποστέλλονται καθημερινά στο inbox και ως μήνυμα στον υποψήφιο αγοραστή. Η πλατφόρμα της αξιοποιεί την ανάλυση μιας ευρύτατης βάσης εκατομμυρίων δεδομένων για τα ακίνητα και την αγορά γενικότερα κι έχει πάνω από 800.000 μηνιαίους επισκέπτες και καταχωρημένα περίπου 12.000 ακίνητα. Η εταιρία έχει ήδη καταγράψει πάνω από 1.000 μεταβιβάσεις ακινήτων τα τελευταία 3 χρόνια λειτουργίας.
Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο και επικεφαλή Retail & Digital Banking, της τράπεζας Ιάκωβο Γιαννακλή, "η επένδυση στην Prosperty αποτελεί μια στρατηγική κίνηση που προσφέρει στους πελάτες της Eurobank μια ολοκληρωμένη λύση "one-stop-shop”, εξασφαλίζοντάς τους την πλήρη υποστήριξη της Τράπεζας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας απόκτησης ακινήτου, από την αναζήτηση και τη χρηματοδότηση έως και την ασφάλιση".
Από την άλλη πλευρά ο Διευθύνων Σύμβουλος και Ιδρυτικός Εταίρος της Prosperty Αντώνης Μαρκόπουλος, αναφέρει ότι η είσοδος της τράπεζας στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας δίνει τη δυνατότητα επέκτασης της δραστηριότητας και εκτός Ελλάδος. Κι έχει ήδη δραστηριότητα στην Κύπρο, όπου έχει επίσης επεκταθεί και η Eurobank.
Αλλά δεν είναι μόνον η Eurobank, που επένδυσε σε πλατφόρμα ακινήτων. Ο ψηφιακός "μεσίτης ακινήτων" της Εθνικής Τράπεζας Uniko, έχει ξεκινήσει τη λειτουργία του από το τέλος Μαρτίου και η Εθνική Τράπεζα έχει μειοψηφικό μερίδιο 49%.
Η πλατφόρμα Uniko που αναπτύχθηκε από κοινού με την Qualco, έχει εξειδίκευση στις αγοραπωλησίες ακινήτων και η Εθνική Τράπεζα με μερίδιο περίπου στο 1/3 της αγοράς των στεγαστικών δανείων, και άλλο ένα 30% στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ", περιμένει βελτίωση των αποτελεσμάτων της.
Σχετικά όπως είπε η Πρόεδρος της Uniko, Γενική Διευθύντρια Λιανικής Τραπεζικής της Εθνικής Τράπεζας Χριστίνα Θεοφιλίδη, η Εθνική έχει πρωταρχικό στόχο την αξιοποίηση ευκαιριών στην αναπτυσσόμενη, αλλά κατακερματισμένη εγχώρια αγορά ακινήτων.
Η Εθνική βλέπει επίσης δυνατότητες και στη σταδιακά αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων σε πλειστηριασμό, καθώς και των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι Τράπεζες τα Funds και οι Servicers.
Η πλατφόρμα Uniko αποτελεί ένα ψηφιακό μεσίτη με τη στήριξη της Εθνικής Τράπεζας και ακολουθεί μία σύγχρονη και ολοκληρωμένη προσέγγιση στην αγορά ακινήτων: Από την εύρεση κατοικίας, μέχρι τη νομική αξιολόγηση ή τη χρηματοδότησή του από την Εθνική, το Uniko μπορεί να δώσει λύσεις σε δυνητικούς αγοραστές.
Πωλητές ακινήτων και συνεργάτες του κλάδου, θα μπορούν να διεκπεραιώσουν τις συναλλαγές τους πιο εύκολα και γρήγορα, χωρίς γραφειοκρατία και με μεγάλη γκάμα αξιόπιστων υπηρεσιών, ξεκινώντας από την έγκυρη εκτίμηση και πιστοποίηση των ακινήτων τους από την Εθνική Τράπεζα, έως την ψηφιακή περιήγηση ενός ακινήτου και την επιτυχή ολοκλήρωση ενός συμβολαίου. Η πλατφόρμα είναι διασυνδεδεμένη με τα συστήματα της τράπεζας, αλλά και με συστήματα εξωτερικών συνεργατών.
Ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών, από το δάνειο μέχρι την πώληση ακινήτου που πληροί τα κριτήρια επιλεξιμότητας, διαθέτει η Attica Bank. Η δυνατότητα δόθηκε με τη συνεργασία με την RCG, την κοινή εταιρία (joint venture),που δημιούργησαν η ΕΔΑΔΠ Cepal και η διεθνής εταιρίας διαχείρισης ακινήτων Resolute Asset Management.
Η Resolute Cepal διέθεσε από την αρχή του προγράμματος "Σπίτι μου ΙΙ", απολύτως έτοιμες προς πώληση 150 κατοικίες επιλέξιμες με τα κριτήρια του προγράμματος ενώ σταδιακά θα διαθέσει έως 780 κατοικίες. Τα περισσότερα από τα ακίνητα, συνολικά 508 είναι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σύμφωνα με τον CEO της RCG Κωνσταντίνο Δηλαρά. Οι τιμές γενικά κυμαίνονται μεταξύ 50.000-150.000 ευρώ και διατίθενται με στεγαστικά δάνεια της Attica Bank στα πλαίσια του προγράμματος "Σπίτι μου ΙΙ".
Επιπλέον η Attica Bank προσφέρει αποκλειστική πρόσβαση και σε εξειδικευμένη πλατφόρμα της Ask Wire, με 22.000 επιλέξιμα ακίνητα ανά την Ελλάδα (περί τα 9.000 στην Αθήνα), για να διευκολύνει την έρευνα των υποψηφίων δανειοληπτών.
Οι συνεργασίες δίνουν την ευκαιρία στην τράπεζα για να διεισδύσει σταδιακά στην αγορά στεγαστικών δανείων, τα οποία σύμφωνα με τη Διευθύνουσα Σύμβουλο της τράπεζας Ελένη Βρεττού, ήταν έως πέρυσι στα 300 εκατ. ευρώ στο χαρτοφυλάκιό της, αλλά εκτιμά ότι θα αυξηθούν 18% φέτος και θα διπλασιαστούν σε βάθος χρόνου μέχρι το 2027.
Η Alpha Bank όπως και η Πειραιώς έχουν δικές τους πλατφόρμες ακινήτων στις οποίες διαθέτουν ανακτημένα ακίνητα πάσης φύσεως και φυσικά ακίνητα για τα προγράμματα "Σπίτι μου".
Η Alpha Real Estate έχει επενδύσει σε συστήματα διαχείρισης ακινήτων και data analytics. Παράλληλα, έχει θέσει ήδη σε λειτουργία την ιστοσελίδα www.propertynow.gr και δίνει τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους μέσω της μηχανής αναζήτησης, να βρουν εύκολα και γρήγορα ακίνητα υψηλής ποιότητας, που πληρούν αυστηρά κριτήρια και πρότυπα και είναι απαλλαγμένα από κάθε νομική ή τεχνική εκκρεμότητα.
Ήδη η Alpha έχει διαθέσει πλήθος ακινήτων μέσω της πλατφόρμας της θυγατρικής της, η οποία δραστηριοποιείται σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Σε προβεβλημένο σημείο της σελίδας, υπάρχει ειδική αναφορά στο πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙ" και ο σύνδεσμος μεταφέρει τον δυνητικό αγοραστή στον ιστότοπο της Alpha Bank και στα στεγαστικά της Alpha.
Αντίστοιχα λειτουργεί και η πλατφόρμα της Τράπεζας Πειραιώς, pbre. Η Πειραιώς Real Estate Α.Ε. δραστηριοποιείται ως εταιρεία παροχής ολοκληρωμένων υπηρεσιών ανάπτυξης, αξιοποίησης και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας.
Οι κατασκευαστές στην Κίνα αναζητούν εναλλακτικές αγορές για τα προϊόντα τους.
Στρατηγικό βήμα για την περαιτέρω διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της Leader και την είσοδο σε κατηγορίες υψηλής ανάπτυξης.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Αν σε ένα πράγμα συμφωνούν οι ηγέτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αυτό είναι ότι το μπλοκ πρέπει να ανακτήσει την ανταγωνιστικότητά του - βασική προϋπόθεση για την αντιμετώπιση προκλήσεων όπως η...
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Εντός 6 μηνών θα ολοκληρώνεται η διαδικασία.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Το 84% ζητά νέο θεσμικό πλαίσιο για τις προσφορές.
Ο ευρωπαϊκός τραπεζικός κλάδος βρέθηκε αυτή την εβδομάδα στο μάτι του κυκλώνα.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
"Είμαστε στην τελική ευθεία του έργου".
