Τη νέα γενιά επενδύσεων σχεδιάζει η Dimand Real Estate

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση σειράς από νέα ακίνητα, που θα αποτελέσουν τη "μαγιά" των νέων σημαντικών έργων ανάπτυξης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης την περίοδο 2028-2030, βρίσκεται η διοίκηση της Dimand Real Estate. Η εταιρεία εστιάζει σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Κρήτη, ενώ στον "πυρήνα" του επενδυτικού της ενδιαφέροντος βρίσκονται έργα αστικών αναπλάσεων και brownfield αναπτύξεων, δηλαδή ακινήτων με υφιστάμενα κτίσματα, που αλλάζουν χρήση και χαρακτήρα, όπως για παράδειγμα, οι υφιστάμενες επενδύσεις που προωθούνται ήδη π.χ. στο ακίνητο του ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και της παλιάς Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στον Βοτανικό.

Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία φέρεται να έχει καταθέσει και την υψηλότερη πρόταση για την εξαγορά του μεγάρου της Εθνικής Ασφαλιστικής στην οδό Συγγρού, υποβάλλοντας μη δεσμευτική προσφορά 81,5 εκατ. ευρώ. Το κατά πόσο θα προχωρήσει η διαδικασία της πώλησης παραμένει όμως ασαφές στην παρούσα φάση.

Το νέο επενδυτικό πρόγραμμα της Dimand θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει και από τις πωλήσεις υφιστάμενων σημαντικών έργων, που έχουν ολοκληρωθεί ή ολοκληρώνονται αυτήν την περίοδο. Πηγές της διοίκησης αναφέρουν ότι το επόμενο διάστημα θα ληφθούν αποφάσεις για τις πωλήσεις ακινήτων, όπως ο Πύργος Πειραιά, το Μινιόν και το νέο κτίριο γραφείων, που έχουν μισθώσει τα ΕΛΤΑ στην περιοχή της Ν. Χαλκηδόνας. Υπενθυμίζεται ότι στον Πύργο Πειραιά η Dimand συμμετέχει επενδυτικά σε συνεργασία με την Prodea Investments και την EBRD. Από τις πωλήσεις αυτές προβλέπεται να αντληθούν συνολικά κεφάλαια, που αναμένεται να ξεπεράσουν τα 220 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά την λειτουργική κερδοφορία της Dimand.

Ήδη, η εισηγμένη εξασφάλισε ιστορικά υψηλά κέρδη προ φόρων για τη χρήση του 2024, καθώς αυτά αυξήθηκαν κατά 135% και ανήλθαν σε 40 εκατ. ευρώ, από 17 εκατ. ευρώ το 2023. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, ενισχύθηκαν κατά 184% σε 37 εκατ. ευρώ, από 13 εκατ. ευρώ, ενώ ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε σε 29 εκατ. ευρώ, από 9 εκατ. ευρώ.

Στο τέλος του 2024, το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων που αναπτύσσει και διαχειρίζεται ο όμιλος περιλάμβανε συνολικά 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικά και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων. Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης κατά την ολοκλήρωσή τους ανέρχονταν σε 1,024 δισ. ευρώ, από 1,195 δισ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του 2023, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα στο τέλος του 2024, ανέρχονταν σε 142 εκατ. ευρώ, από 168 εκατ. ευρώ τον προηγούμενο χρόνο.

Κατά τη διάρκεια του 2024, η Dimand Real Estate προχώρησε σε σημαντικές πωλήσεις, καθώς μεταβιβάστηκαν το κτίριο γραφείων που μισθώνει η PwC στην Λ. Κηφισίας, στον όμιλο Eurobank (75 εκατ. ευρώ), όπως επίσης και το βιοκλιματικό κτίριο γραφείων Hub26 στην Θεσσαλονίκη, με αγοραστή την Prodea, που με τη σειρά της, το μεταπώλησε στον όμιλο Aktor. Επίσης, η Dimand μεταβίβασε το κτίριο της Εθν. Ασφαλιστικής στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου 30 στον όμιλο της Τρ. Πειραιώς, η οποία θα στεγάσει εκεί τα νέα της κεντρικά γραφεία, σε ένα έργο που ήδη εκτελεί η Dimand. Επίσης, στο τέλος του 2024, ολοκληρώθηκε και η συμμετοχή της Dimand στο επενδυτικό σχήμα Skyline, μέσω της οποίας η εισηγμένη επεκτείνει την δραστηριότητά της και στην εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας, σε συνεργασία με την Alpha Bank, την Premia Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD). Ήδη, εντός του 2025 θα ξεκινήσει η διαδικασία αξιοποίησης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου, είτε μέσω πωλήσεων, είτε μέσω της ανακατασκευής και αλλαγής χρήσης τους, ώστε να προκύψουν και οι σχετικές υπεραξίες.

Αυτήν την περίοδο, η Dimand, είτε αυτόνομα, είτε ως μέρος κοινοπραξίας, προχωρά και μια σειρά σημαντικών έργων, που θα ολοκληρωθούν και πουληθούν τη διετία 2026-2027. Πρόκειται για την κατασκευή των Δικαστηρίων Πειραιά, την ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, η ανάπλαση της οποίας προβλέπεται να ξεκινήσει κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, όπως επίσης και η ανάπλαση στο Βοτανικό, που ήδη κατασκευάζεται και αφορά στη δημιουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου γραφείων, συνολικής επιφάνειας 50.000 τ.μ. Επίσης, το σχήμα Dimand-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Όμιλος Αποστολόπουλου (Ιατρικό Κέντρο) κατασκευάζει νέο κτίριο γραφείων στο "δαχτυλίδι" της Αττικής Οδού, μέρος του οποίου θα στεγάσει τα νέα γραφεία του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος).

Κατά τη διάρκεια του έτους θα ξεκινήσει και η διαμόρφωση του τέταρτου κτιρίου του συγκροτήματος του Μινιόν σε κτίριο κατοικιών.