Πλειστηριασμοί: Εβδομάδα με Μαλαματίνα, Χατζηιωάννου και Ολύμπιον Ιωαννίνων

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Περίπου 1.300 πλειστηριασμοί είναι προγραμματισμένοι γι’ αυτή την εβδομάδα. Όπως κάθε φορά, ανάμεσά τους ξεχωρίζουν ακίνητα που κεντρίζουν το ενδιαφέρον – είτε για την ιστορία τους, είτε για την υψηλή αξία τους, είτε για τους πρώην ιδιοκτήτες τους, ονόματα που κάποτε συγκαταλέγονταν στους ισχυρούς του επιχειρηματικού χώρου.

Ολύμπιον Ιωαννίνων 

Ξανά στο "στόχαστρο” αναμένεται να βρεθεί την Τετάρτη, 12 Μαρτίου 2025, το θεραπευτήριο "Ολύμπιον Ιωαννίνων”. Πρόκειται για την τρίτη προσπάθεια εκπλειστηριασμού του συγκεκριμένου ακινήτου, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί στα 3.538.143,20 ευρώ, από 4.422.679 ευρώ που ήταν στους δύο προηγούμενους πλειστηριασμούς, που κηρύχθηκαν άγονοι.

Ο πλειστηριασμός στρέφεται εις βάρος της "Ολύμπιον Ιωαννίνων - Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Α.Ε.” και επισπεύδεται από τη Frontier Issuer DAC, για λογαριασμό της οποίας ενεργεί η doValue Greece.

Το σφυρί περιλαμβάνει συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο, μετά των επ’ αυτώ κτισμάτων, το οποίο βρίσκεται στη θέση "Κασιμις” της Δημοτικής Κοινότητας Πεδινής του Δήμου Ιωαννιτών Νομού Ιωαννίνων κι έχει έκταση 13.661,37 τ.μ. Στο προαναφερόμενο ακίνητο έχει ανεγερθεί κτίριο το οποίο αποτελείται από δύο πτέρυγες που εφάπτονται μεταξύ τους σε ορθή γωνία και περιλαμβάνει: α) Ισόγειο επιφανείας 2.230,00 τ.μ. περίπου, β) Πρώτο όροφο επιφανείας 2.200 τ.μ. περίπου, γ) Δεύτερο όροφο επιφανείας 765 τ.μ. περίπου, ο οποίος εκτείνεται μόνο στη μία πτέρυγα του κτιρίου και διαθέτει μεγάλο ημιυπαίθριο χώρο και δ) Υπόγειο επιφανείας 2.230 τ.μ. περίπου, το οποίο είναι μερικώς υπερυψωμένο. Το προαναφερόμενο κτίριο είναι κατασκευασμένο από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος, επιστέγαση δώματος από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοπληρώσεις από οπτοπλινθοδομή, στεγάζεται δε σε αυτό Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης. 

Σημειωτέον ότι ο Όμιλος Ολύμπιον διαθέτει δυναμική παρουσία στον χώρο της υγείας, με κέντρα θεραπείας, εκτός από τα Ιωάννινα, σε Πάτρα, Καρδίτσα, Χανιά και Ηράκλειο. Η εταιρεία Ολύμπιον Θεραπευτήριο Γενική Κλινική Πατρών Α.Ε. είχε βρεθεί επίσης αντιμέτωπη με το σφυρί. 

Οικογένεια Μαλαματίνα 

Αντιμέτωπη με δύο "βαριά” σφυριά βρίσκεται και η γνωστή οικογένεια Μαλαματίνα. Υπενθυμίζεται ότι η οινοποιία Μαλαματίνα έχει περάσει εδώ και καιρό στα χέρια του Ομίλου Mantis, μετά από μια ταραχώδη περίοδο που χαρακτηρίστηκε από τις ενδοοικογενειακές διενέξεις μεταξύ του πρώην ιδιοκτήτη, Κωνσταντίνου Μαλαματίνα, και της πρώην συζύγου του, Κατερίνας Μαλαματίνα. 

Για την Τετάρτη έχουν προγραμματιστεί δύο νέοι πλειστηριασμοί, με επισπεύδουσα την Intrum, που αφορούν ιδιοκτησίες της οικογένειας στη Μύκονο. Αξίζει να σημειωθεί ότι και για τα δύο ακίνητα υπήρξε ανοδική διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς. 

Ο πρώτος πλειστηριασμός στρέφεται εις βάρος της Αικατερίνης Μαλαματίνα και αφορά έναν αγρό άρτιο και οικοδομήσιμο που κείται στη θέση "Χουλάκια” κι έχει συνολική έκταση κατά τον τίτλο κτήσης 5.752 τ.μ. Η αρχική τιμή εκκίνησης είχε οριστεί στο 1.705.000 ευρώ, αλλά κατόπιν ανακοπής αυξήθηκε στο ποσό των 3.415.000 ευρώ. 

Ο δεύτερος πλειστηριασμός, στρέφεται εις βάρος της Αικατερίνης Μαλαματίνα και της κόρης της, Καρολίνας, και αφορά μια αυτοτελή και ανεξάρτητη κατ’ έκταση οριζόντια ιδιοκτησία, μετά της επ' αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών, που βρίσκεται στη θέση "Διακόφτης”. Το αγροτεμάχιο έχει έκταση κατά νεότερη και ακριβέστερη καταμέτρηση 6.029,39 τ.μ. Επί της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει ανεγερθεί κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο επιφάνειας 49,80 τ.μ. καθώς και πρόσθετοι χώροι κύριας χρήσης στο ισόγειο, συνολικού εμβαδού 208,86 τ.μ., ήτοι: α) χώρος κατοικίας εμβαδού 156,15 τ.μ. που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα δωμάτιο και εσωτερικό κλιμακοστάσιο β) ξενώνας εμβαδού 46,71 τ.μ., καθώς και χώρος κύριας χρήσης στον πρώτο όροφο εμβαδού 25,49 τ.μ. Επίσης στην ως άνω κατοικία υπάρχουν βοηθητικοί χώροι συνολικού εμβαδού 93,67 τ.μ., ήτοι: α) αποθήκη στο ισόγειο εμβαδού 25,59 τ.μ. και β) κατ' επέκταση του πρώτου ορόφου πατάρι εμβαδού 68,08 τ.μ. Τέλος υπάρχει πισίνα εμβαδού 71,20 τ.μ. 

Η αρχική τιμή εκκίνησης είχε οριστεί στο 1.224.000 ευρώ, αλλά κατόπιν ανακοπής αυξήθηκε στο ποσό των 2.734.956 ευρώ.

Όπως αναφέρεται στην απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Σύρου, "όσον αφορά το πρώτο ακίνητο, σύμφωνα με τα στοιχεία που είχε στη διάθεσή του ο εκτιμητής (…) προέκυψε ότι η άδεια οικοδομής για το επίδικο ακίνητο αφορά την κατασκευή δύο κτιρίων με συνολική επιφάνεια ισογείου και υπογείου 234,50 τ.μ. η κάθε στάθμη, συνολικά δε, στα δύο κτίρια, θα κατασκευάζονταν 4 κατοικίες, 2 σε κάθε κτίριο, ενώ σύμφωνα με την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για μη αποπερατωμένες οικοδομές/κατοικίες, η κτιριακή ετοιμότητα των οποίων κρίθηκε περί το 30% (στάδιο σκελετού), αφού έχει κατασκευαστεί ο στατικός φορέας και οι τοιχοποιίες αλλά δεν έχουν τοποθετηθεί κουφώματα και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λπ.”. Αντιθέτως, οι ανακόπτουσες προσκομίζουν έκθεση διαφορετικής εταιρείας εκτίμησης ακινήτων, "από την οποία πιθανολογείται ότι το ακίνητο αποτελείται από τέσσερις ημιτελείς κατοικίες τύπου μεζονέτες, συνολικού εμβαδού 683 τ.μ. και επιπλέον πισίνα 100 τ.μ. που πρόκειται να ανοικοδομηθεί εντός του γηπέδου, οι μεζονέτες είναι σε επαφή σε ζεύγη και η καθεμιά αποτελείται από ένα υπόγειο (μοιάζει με ισόγειο καθώς έχει ισόπεδη πρόσβαση), ένα ισόγειο (μοιάζει με πρώτο όροφο) και έναν πρώτο όροφο (μοιάζει με δεύτερο όροφο). Οι ανωτέρω οικοδομές έχουν εμβαδό, το υπόγειο 236 τ.μ., η χρήση του οποίου έχει μεταβληθεί από βοηθητικούς χώρους σε κύριας χρήσης, το υπόγειο 101 τ.μ., το οποίο ήταν αυθαίρετο αλλά έχει δηλωθεί, ο ισόγειος όροφος 236 τ.μ. και ο πρώτος 110 τ.μ., ο οποίος ήταν αυθαίρετος αλλά έχει δηλωθεί. Ήτοι, πιθανολογήθηκε ότι στο πρώτο ακίνητο υφίστανται επιπλέον 214 τ.μ.”. 

Περαιτέρω, όσον αφορά το δεύτερο ακίνητο, ο ίδιος ως άνω εκτιμητής, από, τα στοιχεία που είχε στη διάθεσή του διαπίστωσε ότι δυνάμει της άδειας οικοδομής έχει ανεγερθεί κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο επιφανείας 49,80 τ.μ. καθώς και πρόσθετους χώρους κύριας χρήσης στο ισόγειο συνολικού εμβαδού 208,86 τ.μ., ήτοι α) χώρο κατοικίας εμβαδού 156,15 τ.μ. που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα δωμάτιο και εσωτερικό κλιμακοστάσιο, β) ξενώνα εμβαδού 46,71 τ.μ. καθώς και χώρο κύριας χρήσης στον πρώτο όροφο εμβαδού 25,49 τ.μ., ενώ επίσης στην ως άνω κατοικία υπάρχουν βοηθητικού χώροι συνολικού εμβαδού 93,67 τ.μ., ήτοι: α) αποθήκη στο ισόγειο εμβαδού 25,59 τ.μ. και β) κατ’ επέκταση του πρώτου ορόφου πατάρι εμβαδού 68,08 τ.μ. που επίσης έχουν τακτοποιηθεί ενώ υπάρχει και πισίνα 71,20 τ.μ. Σύμφωνα, δε, με την εξωτερική διακριτική αυτοψία που διενήργησε παρατήρησε και συμπεριέλαβε στην εκτίμησή του, ότι η διώροφη κατασκευή είναι καλής κατασκευαστικής ποιότητας και αρχιτεκτονικής, καλής συντήρησης και με εμφανή δείγματα βελτιωτικών εργασιών ή επεμβάσεων, ως χρόνο αποπεράτωσης δε λαμβάνει το έτος 1993. 

Αντιθέτως, οι ανακόπτουσες, όσον αφορά αυτό το ακίνητο, προσκομίζουν έκθεση ξεχωριστού εκτιμητή ακινήτων, από την οποία πιθανολογείται ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, ότι το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, ότι τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, ότι εσωτερικά η κατοικία διαθέτει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής. 

Οικογένεια Χατζηιωάννου - Sprider Stores

Ξανά αντιμέτωπη με το σφυρί θα βρεθεί και η οικογένεια Χατζηιωάννου της κάποτε ισχυρής αλυσίδας ένδυσης Sprider Stores, η οποία πτώχευσε το 2013. 
Ειδικότερα, για την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την doValue, που στρέφεται κατά του Αθανάσιου Χατζηιωάννου, του Δωροθέου Χατζηιωάννου, του Ευάγγελου Χατζηιωάννου και του Κωνσταντίνου Χατζηιωάννου. 

Ο πλειστηριασμός είναι επαναληπτικός και αφορά ένα οικόπεδο στην Ανθούσα Αττικής, έκτασης 7.593,21 τ.μ. Το οικόπεδο βρίσκεται στη θέση "Άνω Μελίσσι” της Κτηματικής Περιφέρειας του Δήμου Παλλήνης, της Δημοτικής Ενότητας Ανθούσης, εκτός σχεδίου Πόλεως και εντός Γ.Π.Σ., επί της οδού Σπάρτης. Το ως άνω αγροτεμάχιο είναι τμήμα ενός μείζονος αγροτεμαχίου στην Κοινότητα Ανθούσας Αττικής, συνολικής έκτασης 17.824,88 τ.μ.

Η ως άνω ιδιοκτησία περιήλθε στον Αθανάσιο Χατζηιωάννου του Δωροθέου κατά το δικαίωμα της επικαρπίας, στους δε: 1) Δωρόθεο Χατζηιωάννου του Αθανασίου, 2) Ευάγγελο Χατζηιωάννου του Αθανασίου, 3) Κωνσταντίνο Χατζηιωάννου του Αθανασίου, κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας σε ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου για έκαστο εξ αυτών, σε συνδυασμό με πράξη δέσμευσης χώρου για δημιουργία θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτου.

Πρόκειται για την τέταρτη προσπάθεια πώλησης του συγκεκριμένου ακινήτου, με τις τρεις προηγούμενες να έχουν ματαιωθεί ελλείψει πλειοδοτών. Έτσι, η τιμή πρώτης προσφοράς, το οποίο φέρει αρκετά βάρη από το παρελθόν, έχει μειωθεί στις 278.200 ευρώ.

Εκκοκκιστήρια Θράκης

Αντιμέτωπη με το σφυρί θα βρεθεί αυτή την εβδομάδα και η εταιρεία "Εκκοκκιστήρια Θράκης” της γνωστής οικογένειας Ακκά, που έχει δει ακίνητα και άλλων εταιρειών του ομίλου της να βγαίνουν στο σφυρί,  όπως της Ελληνικής Υφαντουργίας.

Ο πλειστηριασμός, έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη και αφορά τη βιομηχανική μονάδα της εταιρείας στην Κομοτηνή. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 2.230.000 ευρώ, ενώ το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση ανέρχεται σε 100 χιλ. ευρώ. Επισπεύδουσα του πλειστηριασμού είναι η Cepal, επ' ονόματι και για λογαριασμό της Hermes Acquisitions B Dac.

Το σφυρί αφορά ειδικότερα δύο γήπεδα που αποτελούν εν τοις πράγμασι ένα ενιαίο λειτουργικά ακίνητο, συνολικού εμβαδού 69.204 τ.μ. (επιφανείας του πρώτου γηπέδου 49.647,00 τ.μ. και του δευτέρου 19.557,00 τ.μ.) σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης, που προέρχεται από την άτυπη συνένωση των δύο ανωτέρω όμορων γηπέδων, εντός του οποίου υφίσταται αυτοτελές βιομηχανικό συγκρότημα εκκοκκιστηρίου βάμβακος, το οποίο αποτελείται από 24 ισόγεια κτίσματα που έχουν ανεγερθεί τμηματικά (αποθήκες, φυλάκιο, γραφεία, εκκοκκιστήρια κ.λπ.). 

Η εταιρεία Εκκοκκιστήρια Θράκης Α.Β.Ε.Ε. ιδρύθηκε το 1996 με στόχο την αξιοποίηση του εξαιρετικής ποιότητας σύσπορου βάμβακος της ευρύτερης περιοχής της ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. 

Μπάμπης Βωβός

Συνεχίζεται, εν τω μεταξύ, η περιπέτεια των πλειστηριασμών για τις εταιρείες που δημιούργησε ο Μπάμπης Βωβός, αν και ο ίδιος έχει πλέον φύγει από τη ζωή.
Επίσης για την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί ένα ακόμη σφυρί εις βάρος της "Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική Ανώνυμη Εταιρεία”, με επισπεύδουσα την Cepal Hellas και τιμή πρώτης προσφοράς τις 394.200 ευρώ. 

Συγκεκριμένα, ο πλειστηριασμός αφορά ποσοστό 90% εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου (πρώην αγροτεμαχίου) που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της περιφέρειας του Δήμου Αμαρουσίου, στη θέση "Λογοθέτη” και επί της οδού Αιγιαλείας αρ. 21, εκτάσεως κατά μεν τον τίτλο κτήσεως 431,25 τ.μ. μετά δε τη γενόμενη ρυμοτόμηση και κατά το προσαρτώμενο σχεδιάγραμμα 426,50 τ.μ. και κατά το Κτηματολογικό Γραφείο 424,00 τ.μ.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο βρίσκεται στο Μαρούσι, στην περιοχή που αναπτύσσεται στα ανατολικά της Λεωφ. Κηφισίας και είναι γνωστή ως "Παράδεισος”. Το οικόπεδο καταλαμβάνει επιφάνεια 426,50 τ.μ. Είναι αδόμητο και βρίσκεται σε θέση ήπιας κλίσης εδάφους. Δεν είναι περιφραγμένο με σταθερή περίφραξη και παρουσιάζεται συνενωμένο με όμορες ιδιοκτησίες. Χρησιμοποιείται ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης οχημάτων και διαθέτει πρόσοψη στα ανατολικά στην οδό Αιγιαλείας.

Το "Galini Sea View” 

Γι’ αυτή την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός και για το ξενοδοχείο 5 αστέρων "Galini Sea View” στην Αγία Μαρίνα Χανίων. Σημειωτέον ότι ο πρώτος πλειστηριασμός για τη συγκεκριμένη μονάδα, που διενεργήθηκε στις 16 Οκτωβρίου 2024, ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών, ενώ ένας δεύτερος πλειστηριασμός, που είχε προγραμματιστεί για τις 20 Νοεμβρίου 2024, τέθηκε σε αναστολή. Έτσι, η τιμή πρώτης προσφοράς παραμένει στο ποσό των 14.000.000 ευρώ.

Το σφυρί αφορά ένα ακίνητο που βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός του οικισμού Αγίας Μαρίνας του πρώην Δήμου Νέας Κυδωνίας και νυν Δήμου Χανίων της Π.Ε. Χανίων της Περιφέρειας Κρήτης, δηλαδή ένα ενιαίο οικόπεδο με όλα τα συστατικά και τα παραρτήματά του, εκτάσεως 8.064,76 τ.μ. Το ενιαίο οικόπεδο προήλθε από τη φυσική συνένωση τεσσάρων όμορων ακινήτων-οικοπέδων καθ’ ότι ανήκουν κατά κυριότητα στον ίδιο ιδιοκτήτη, το πρώτο εμβαδού 2.095,26 τ.μ., το δεύτερο εμβαδού 2.076,57 τ.μ., το τρίτο εμβαδού 2.080 τ.μ. και το τέταρτο εμβαδού 2.050 τ.μ. Επί του ανωτέρω ενιαίου ακινήτου έκτασης 8.064,76 τ.μ. έχει ανεγερθεί, ξενοδοχειακό συγκρότημα κατηγορίας 5 αστέρων με τον διακριτικό τίτλο "Galini Sea View”. Βάσει της Ο.Α., το ξενοδοχείο διαθέτει εγκεκριμένη δυναμικότητα 51 δωματίων – 107 κλινών και συνολική δυναμικότητα 128 δωματίων – 266 κλίνες (8 μονόκλινα, 102 δίκλινα και 5 τρίκλινα δωμάτια – 13 μονόχωρα διαμερίσματα), διαθέτει δε εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα 50 τ.μ., εξωτερική πισίνα 310 τ.μ., γυμναστήριο, σάουνα, εστιατόριο με μπουφέ, δύο a la carte εστιατόρια, δύο μπαρ, εγκαταστάσεις συνεδριάσεων/δεξιώσεων, χώρους πρασίνου, ασφαλτοστρωμένο χώρο.