Dimand Real Estate: Το πλάνο των πωλήσεων έως το 2026

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Κέρδη 180 εκατ. ευρώ από την ανάπτυξη και πώληση των 16 έργων που έχει σε διάφορα στάδια σχεδιασμού και υλοποίησης, προβλέπονται για την Dimand Real Estate, σε σχετική ανάλυση της Eurobank Equities. Εξ αυτών, κέρδη 16 εκατ. ευρώ αναμένεται να αποτυπωθούν στην χρήση του 2024, έναντι αρχικής πρόβλεψης για 30 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της ετεροχρονισμένης "εξόδου", δηλαδή της πώλησης έργων, όπως το Μινιόν.

Ωστόσο, με βάση τα νέα δεδομένα, τόσο το 2025, όσο και το 2026 προβλέπεται να εξελιχθούν σε ιδιαίτερα κερδοφόρες χρήσεις. Με βάση τις προβλέψεις των αναλυτών το 2025 τα καθαρά κέρδη θα ανέλθουν σε 41,6 εκατ. ευρώ και το 2026 σε 45,5 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, δεν αποκλείεται τα μεγέθη αυτά να είναι τελικά αισθητά υψηλότερα, καθώς η καθυστέρηση σε κάποιες πωλήσεις το 2024, έχουν και στρατηγική στόχευση.

Πηγές του Capital αναφέρουν ότι το 2025 θα αποτελέσει ένα σαφώς καλύτερο έτος από το 2024, σε ό,τι αφορά τις μακροοικονομικές συνθήκες, κυρίως λόγω της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ. Αυτό θα μεταφραστεί σε ακόμα χαμηλότερα επιτόκια και άρα κόστος δανεισμού, που ασφαλώς θα διαμορφώσουν ένα πιο ευνοϊκό περιβάλλον για αγοραπωλησίες ακινήτων μεγάλης αξίας, ακριβώς λόγω της πρόσβασης των επενδυτών σε "φθηνότερο χρήμα". Ως εκ τούτου, εκτιμάται ότι θα μπορέσουν να επιτευχθούν και καλύτερες συμφωνίες με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα.

Το 2024 οι πωλήσεις της Dimand αφορούν το νέο κτίριο γραφείων της PwC, που πρόσφατα πέρασε υπό τον έλεγχο της Eurobank, στο πλαίσιο σχετικού προσυμφώνου. Το κόστος αγοράς διαμορφώθηκε σε 74,4 εκατ. ευρώ, με την Dimand να εισπράττει το καθαρό ποσό των 34 εκατ. ευρώ, αφαιρώντας δηλαδή το κόστος χρηματοδότησης. Το ακίνητο αφορά σε ένα συγκρότημα "δίδυμων" κτιρίων γραφείων επιφάνειας 24.941 τ.μ. (με τα υπόγεια) και βρίσκεται επί της Λ. Κηφισίας 65 στο Μαρούσι. Το έτερο κτίριο που θα μεταβιβαστεί είναι το HUB 26, αρχικά στην Prodea και στη συνέχεια στον όμιλο Aktor, στο πλαίσιο σχετικής συμφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών.

Το 2025, σειρά θα έχουν κυρίως δύο μεγάλα κτίρια, το Μινιόν και συγκεκριμένα το τμήμα του που αφορά τα καταστήματα και τα γραφεία, αλλά και ο Πύργος Πειραιά. Στην λίστα αυτή αναμένεται να προστεθεί και το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ, που πλέον μισθώνεται από τα ΕΛΤΑ στην περιοχή της Ν. Χαλκηδόνας. Η "λίστα" των υποψήφιων αγοραστών περιλαμβάνει Έλληνες θεσμικούς επενδυτές και συγκεκριμένα εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), δύο ξένα επενδυτικά fund με παρουσία σε άλλους τομείς της ελληνικής οικονομίας, όπως επίσης και τρία μεγάλα ελληνικά family offices.

Το εμπορικό τμήμα του Μινιόν αφορά 6.100 τ.μ. εκ των οποίων πάνω από 5.000 τ.μ. μισθώνονται από τον όμιλο Inditex (Zara, Stradivarius, Bershka κτλ.). Μάλιστα, η Inditex θα μισθώσει και χώρους γραφείων στο ακίνητο. Τα γραφεία του νέου Μινιόν θα καταλαμβάνουν τους πιο πάνω ορόφους των επιμέρους κτιρίων του συγκροτήματος και θα είναι συνολικής επιφάνειας 7.700 τ.μ. Το υπόλοιπο μέρος των γραφείων έχει μισθωθεί από την ΔΕΗ.

Αντίστοιχα, το 2026, σειρά αναμένεται να πάρουν σταδιακά το έργο της ανάπλασης του βιομηχανικού ακινήτου της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Βοτανικό, όπου αναπτύσσεται επιχειρηματικό πάρκο 50.000 τ.μ., όπως επίσης και το κτίριο του ΤΕΕ στο Μαρούσι. Επίσης, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί και το κτίριο του νέου Δικαστικού Μεγάρου στον Πειραιά, που θα πουληθεί στο Υπουργείο Δικαιοσύνης (80 εκατ. ευρώ).