Του Νίκου Ρουσάνογλου
Πρόσφορο έδαφος στην αγορά ακινήτων έχει βρει το μοντέλο της ενοικίασης γραφειακών χώρων, μέσω χρήσης ευέλικτων χώρων, προσαρμοσμένων στις εκάστοτε ανάγκες των επιχειρήσεων. Είτε χρειάζεται κανείς μία θέση, είτε εκατοντάδες, εταιρείες, όπως ο αμερικανικός κολοσσός της IWG (International Workplace Group), προσφέρουν σήμερα και στην ελληνική αγορά, την δυνατότητα αξιοποίησης της υπηρεσίας αυτής, την οποία ο επικεφαλής της εταιρείας στην Ελλάδα, κ. Αλέξανδρος Κουδουνάς, παρομοιάζει με ένα ξενοδοχείο.
Όπως ανέφερε στο πλαίσιο χθεσινής ενημερωτικής εκδήλωσης, "ουσιαστικά είμαστε ένα ξενοδοχείο, απλώς αντί για φιλοξενία προσφέρουμε χώρους εργασίας. Αντίστοιχα, διαμορφώνεται και το κόστος χρήσης των χώρων, ανάλογα δηλαδή με τον χρόνο, το ακίνητο και την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται", ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Κουδουνάς. Όπως εξήγησε, για χρήση ενός γραφείου για μια συνάντηση δύο ωρών, το κόστος δεν ξεπερνά τα 15-20 ευρώ, ενώ για ένα μήνα το αντίστοιχο κόστος κινείται πέριξ των 180 – 200 ευρώ, ανάλογα με το πακέτο των υπηρεσιών που θα επιλεγεί, τυχόν προσφορές και φυσικά την περιοχή και το ακίνητο που θα επιλεγεί. "Μια εταιρεία με 10 άτομα προσωπικό, μπορεί να στεγαστεί με μηνιαίο κόστος περίπου 2.000 ευρώ", τόνισε ο κ. Κουδουνάς.
Το μοντέλο αυτό χρησιμοποιούν τόσο μικρότερες εταιρείες, όπως π.χ. νεοφυείς επιχειρήσεις (start ups), που βρίσκονται στο στάδιο της ανάπτυξης και τα οικονομικά τους δεδομένα είναι στενά, αυτοαπασχολούμενοι (π.χ. δικηγόροι, μηχανικοί κτλ.), αλλά ακόμα περισσότερο πολυεθνικοί όμιλοι, που είναι και περισσότεροι εξοικειωμένοι με το μοντέλο αυτό. "Έχουμε πελάτες, όπως η Amazon, η Visa, η Apple, που χρησιμοποιούν τα κτίριά μας και στην Ελλάδα, ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες τους. Το πλεονέκτημα των ευέλικτων χώρων εργασίας, είναι ότι η εκάστοτε επιχείρηση δεν χρειάζεται να δεσμεύεται από το κτίριο γραφείων σε σχέση με τις ανάγκες της. Αν π.χ. χρειάζεται περισσότερο χώρο, λόγω ανάπτυξης, ή αντίστροφα μικρότερους χώρους, λόγω της επέκτασης της υβριδικής εργασίας, μπορούμε να καλύψουμε την κάθε ανάγκη. Αντίστοιχα, δεν χρειάζεται να ασχολούνται με ζητήματα, όπως η καθαριότητα και η συντήρηση των κτιρίων", σημείωσε ο κ. Κουδουνάς.
Τα τελευταία χρόνια, η IWG έχει διαφοροποιήσει το μοντέλο που ακολουθεί σε σχέση με τα ακίνητά της. Αντί δηλαδή να είναι ιδιοκτήτης, ή ενοικιαστής, προχωρά σε συνεργασίες με τους ιδιοκτήτες των κτιρίων (κατά βάση 10ετίας) και η ίδια αναλαμβάνει τον ρόλο του operator, δηλαδή λειτουργεί τα κτίρια και αποδίδει στους ιδιοκτήτες ένα συγκεκριμένο έσοδο, κρατώντας για την ίδια την διαφορά. Όπως εξηγεί ο κ. Κουδουνάς, "με το σύστημα αυτό, μετά από 10 χρόνια, ο ιδιοκτήτης όχι μόνο θα έχει αποσβέσει το κόστος της αρχικής του επένδυσης, προκειμένου να διαμορφώσει το ακίνητό του με βάση τις προδιαγραφές μας, αλλά θα έχει εισπράξει και περίπου 30% περισσότερα έσοδα, σε σχέση με μια απλή επαγγελματική μίσθωση".
Σήμερα, η IWG λειτουργία 13 κτίρια στην Αττική (κι ένα στη Θεσσαλονίκη), ενώ εντός του 2025 θα προστεθούν τρία ακόμα κτίρια στο λεκανοπέδιο και συγκεκριμένα στην Λ. Βουλιαγμένης στην Αργυρούπολη, στην Καλλιθέα (Θησέως), αλλά και στο εμπορικό κέντρο River West Open, δηλαδή στο νέο ανοιχτό χώρο που αναπτύχθηκε προ διετίας από την Noval, ως επέκταση του υφιστάμενου εμπορικού κέντρου στην Λ. Κηφισού. Σύμφωνα με τον κ. Κουδουνά, στόχος της IWG είναι να συνεχίσει να ενισχύει το δίκτυό της με νέα σημεία παρουσίας, καθώς η ζήτηση είναι μεγαλύτερη της προσφοράς που διαθέτει σήμερα. Στο πλαίσιο αυτό, επιδίωξη είναι η προσθήκη νέων κτιρίων στα βόρεια προάστια και περιοχές, όπως η Κηφισιά, κατά μήκος της Λ. Κηφισού, στο κέντρο της Αθήνας, σε όλους τους μεγάλους οδικούς άξονες, ακόμα κι εκτός Αττικής. "Θέλουμε να καλύψουμε κάθε περιοχή, όπου έχουμε ζήτηση", αναφέρει ο κ. Κουδουνάς.
Πρόσφατα ο όμιλος ανακοίνωσε την λειτουργία τεσσάρων νέων χώρων στην Κυψέλη, την Ομόνοια, την Γλυφάδα και τον Πειραιά. Συγκεκριμένα, στην Γλυφάδα έχει δημιουργηθεί ένας νέος χώρος στην οδό Ζέππου και στον Πειραιά στην Ακτή Κονδύλη, ενώ αμφότεροι οι χώροι λειτουργούν υπό το σήμα της Regus (η IWG έχει επίσης και τα σήματα Spaces και HQ στην ελληνική αγορά). Το κτίριο στη Γλυφάδα προσφέρει 32 ατομικά γραφεία, 171 γραφεία κοινής χρήσης και 2 αίθουσες συνεδριάσεων, καλύπτοντας 1.130 τ.μ. επιφάνειας. Αντίστοιχα, το γραφείο του Πειραιά είναι επιφάνειας 870 τ.μ. και διαθέτει 38 ατομικά γραφεία, 160 γραφεία κοινής χρήσης και 2 αίθουσες συνεδριάσεων.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
