Κ. Παππάς (OWNERS.gr): Κάνουμε το όνειρο της απόκτησης εξοχικού προσιτό και διαχειρίσιμο

Η πλατφόρμα OWNERS.gr προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης ενός υπέροχου εξοχικού, με το κόστος και τις ευθύνες να κατανέμονται μεταξύ των συνιδιοκτητών, επισημαίνει ο co-founder της εταιρείας, Κώστας Παππάς.

Ο ίδιος εξηγεί η πλατφόρμα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να απολαμβάνουν τα οφέλη της κατοχής μιας πολυτελούς κατοικίας, χωρίς τα μειονεκτήματα της παραδοσιακής ιδιοκτησίας, ενώ διευκρινίζει ότι η συνιδιοκτησία πολυτελών κατοικιών μέσω της OWNERS δεν είναι timeshare.

Όπως σημειώνει ο κ. Παππάς η OWNERS.gr είναι μια λύση που συνδυάζει την οικονομική αποδοτικότητα με την απόλυτη άνεση, κάνοντας το όνειρο της απόκτησης εξοχικού προσιτό και διαχειρίσιμο.

Συνέντευξη στη Ματίνα Χαρκοφτάκη

1. Αρχικά θα ήθελα να σας ρωτήσω πώς γεννήθηκε η ιδέα για τη δημιουργία της OWNERS

Η ιδέα για τη δημιουργία της OWNERS.gr προέκυψε από την αναγνώριση μιας βασικής ανάγκης και ευκαιρίας στην ελληνική αγορά. Στην Ελλάδα, υπάρχουν πολλοί που ονειρεύονται να αποκτήσουν ένα πολυτελές εξοχικό, αλλά είτε το κόστος είναι απαγορευτικό, είτε οι απαιτήσεις για συντήρηση και διαχείριση είναι δυσανάλογες σε σχέση με τη χρήση του ακινήτου. Με το μοντέλο της συνιδιοκτησίας, προσφέρουμε τη δυνατότητα απόκτησης ενός υπέροχου εξοχικού, με το κόστος και τις ευθύνες να κατανέμονται μεταξύ των συνιδιοκτητών. Αξιοποιώντας την εμπειρία και τις καλές πρακτικές από το εξωτερικό, η OWNERS.gr δημιούργησε έναν τρόπο που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να απολαμβάνουν τα οφέλη της κατοχής μιας πολυτελούς κατοικίας, χωρίς τα μειονεκτήματα της παραδοσιακής ιδιοκτησίας. Είναι μια λύση που συνδυάζει την οικονομική αποδοτικότητα με την απόλυτη άνεση, κάνοντας το όνειρο της απόκτησης εξοχικού προσιτό και διαχειρίσιμο.

2. Μπορείτε να μας εξηγήσετε το επιχειρηματικό μοντέλο και πώς λειτουργεί η από κοινού ιδιοκτησία εξοχικής κατοικίας που προσφέρει η OWNERS;

Η  κλασματική ιδιοκτησία η αλλιώς fractional ownership είναι ένα μοντέλο που απολαμβάνει μεγάλη δημοφιλία στις μεγάλες αγορές Real Estate σε ΗΠΑ, Βρετανία και τον ευρωπαϊκό Νότο, όπου παραπάνω από ένας ιδιοκτήτες αποκτούν πρόσβαση στο ακίνητο, αποκτώντας μερίδια επί της εταιρείας ειδικού σκοπού στην οποία ανήκει αυτό και μοιράζονται τα έξοδα διαχείρισης και λειτουργίας, αποφεύγοντας το πλήρες κόστος της παραδοσιακής ιδιοκτησίας. Η OWNERS πρωτοπορεί σε αυτόν τον τομέα και φέρνει αυτό το μοντέλο στην Ελλάδα. Επιλέγει προσεκτικά τα ακίνητα κάνοντας το νομικό και τεχνικό έλεγχο, διαμορφώνει τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους με έπιπλα και εξοπλισμό και επιπλέον μετά την πώληση, αναλαμβάνει εξ’ ολοκλήρου τη διαχείριση, όπως για παράδειγμα τον καθαρισμό, το διαμερισμό των λογαριασμών και την παροχή προσωποποιημένων υπηρεσιών.

3. Η συνιδιοκτησία πολυτελών κατοικιών με την OWNERS έχει σχέση με το παλιότερο timeshare;

Η συνιδιοκτησία πολυτελών κατοικιών μέσω της OWNERS δεν είναι timeshare. Με την  OWNERS, οι συμμετέχοντες αγοράζουν πραγματικό μερίδιο ιδιοκτησίας του ακινήτου και όχι μόνο δικαιώματα χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα οποία μπορούν να μεταβιβαστούν, να κληροδοτηθούν ή να πουληθούν όποτε το επιθυμούν στην τιμή που ορίζει ο κάθε ένας.

4. Πόσα μερίδια διαθέτει κάθε ακίνητο και τι σημαίνει αυτό για τον χρόνο διαμονής των συνιδιοκτητών;

Διαφορετικοί αγοραστές αποκτούν μερίδια της εταιρείας ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο. Κάθε ακίνητο χωρίζεται σε 6 μερίδια και κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να αποκτήσει από ένα έως τρία. Το σύστημα κρατήσεων της πλατφόρμας προσφέρει διαθεσιμότητα  για κράτηση, η οποία ξεκινά από 2 ημέρες έως 24 μήνες μετά. Δεν ακολουθείται το τυπικό ημερολόγιο έτους, αλλά χρησιμοποιείται ένα συνεχές πλαίσιο δύο ετών. Οι προγραμματισμένες διαμονές και οι κρατήσεις σύντομης ειδοποίησης διασφαλίζουν ότι το σπίτι είναι πάντα διαθέσιμο να τους υποδεχθεί χωρίς να υπάρχει όριο διαμονών για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη. Η μέθοδος ‘Stay-IN’, διασφαλίζει με δίκαιο τρόπο ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν πρόσβαση στην κατοικία κατά τις περιόδους υψηλής ζήτησης ή και τις πιο επιθυμητές μέρες του χρόνου.

5. Ποια εργαλεία προσφέρει η πλατφόρμα της Owners για τη διαχείριση του ακινήτου από τους συνιδιοκτήτες;

Α: Ένα από τα κύρια στοιχεία που κάνουν την OWNERS να ξεχωρίζει είναι η ενσωμάτωση της τεχνολογίας στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων. Η προηγμένη εφαρμογή OWNERS APP, είναι το κύριο εργαλείο για την οργάνωση και διαχείριση του σπιτιού ώστε οι συνιδιοκτήτες να έχουν τη δυνατότητα εύκολα και γρήγορα, να προγραμματίζουν τις διαμονές τους, να ενημερώνονται για τον καιρό στην περιοχή, να επικοινωνούν με το Home manager για να τους ετοιμάσει το σπίτι όπως το επιθυμούν ή να ζητήσουν προσωποποιημένες υπηρεσίες, μέχρι να έχουν πρόσβαση στις λειτουργίες smarthome για το διάστημα παραμονής τους.

6. Ποιος είναι ο στόχος της Owners για τον αριθμό των ακινήτων που θέλει να διαθέτει τον επόμενο χρόνο;

Στην πλατφόρμα μας αυτή την στιγμή έχουμε πέντε ακίνητα σε διάφορες περιοχές ανά την Ελλάδα και τον επόμενο μήνα θα προστεθούν άλλα δύο. Στόχος για την πρώτη χρονιά είναι η πώληση 6 σπιτιών και στην τριετία να έχουν ενταχθεί στο μοντέλο της συνιδιοκτησίας 30 ακίνητα συνολικά. 

7. Τι περιλαμβάνει το μερίδιο που αγοράζω; Υπάρχει κάποιο άλλο ετήσιο κόστος που πρέπει να πληρώσω; 

Στην τιμή του κάθε μεριδίου περιλαμβάνεται το κόστος του ακινήτου, όλα τα έξοδα μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά και οι φόροι, αποθεματικό, κόστη εξοπλισμού και επίπλων για τη διαμόρφωση των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και πλήρη οικοσυσκευή με πάνω από 80 αντικείμενα. Επιπλέον, περιλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί του σπιτιού, η ασφάλιση, το ΕΝΦΙΑ, ο καθαρισμός και τα αναλώσιμα πριν από κάθε διαμονή, οι ετήσιες συντηρήσεις, ο Home Manager, η χρήση του OWNERS App και τα έξοδα διαχείρισης μέχρι το Δεκέμβριο του 2025. 

Επομένως, μετά την αγορά του μεριδίου ο κάθε συνιδιοκτήτης πληρώνει κάθε Δεκέμβριο το ποσοστό που του αναλογεί από τα ετήσια έξοδα της επόμενης χρονιάς, τα οποία είναι σταθερά και ενδέχεται να μεταβληθούν από χρόνο σε χρόνο με βάση τον πληθωρισμό, εκτός εξαιρετικών περιπτώσεων που δεν μπορούν να προβλεφθούν όπως για παράδειγμα η αύξηση κόστους της ηλεκτρικής ενέργειας.