Εντατικοποιείται το επενδυτικό πρόγραμμα της Noval Property

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε χρήση μέρους της ρευστότητας των 96 εκατ. ευρώ που έχει στη διάθεσή της η Noval Property του ομίλου Viohalco, μετά και τα έσοδα που άντλησε από την πρόσφατη αύξηση κεφαλαίου, στο πλαίσιο της εισαγωγής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, αναμένεται να προχωρήσει τους επόμενους μήνες η διοίκηση της εισηγμένης.

Στόχος θα είναι η απόκτηση ακινήτων από την αγορά, με στόχο τον περαιτέρω εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της εταιρείας. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο, κ. Παναγιώτη Καπετανάκο, "βρισκόμαστε σε αναζήτηση πιθανών επενδυτικών ευκαιριών στην αγορά, κυρίως σε κατηγορίες ακινήτων που έχουμε ήδη σημαντική παρουσία, όπως τα γραφεία και τα εμπορικά κτίρια, αλλά και με έμφαση και στους τομείς των κατοικιών και της φιλοξενίας. Μας ενδιαφέρουν όμως κυρίως περιπτώσεις κτιρίων που να προσφέρουν και την προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης, π.χ. μέσω της επέκτασής τους, ή της ανακατασκευής τους", αναφέρει χαρακτηριστικά.

Για τον σκοπό αυτό και με βάση το επενδυτικό πρόγραμμα των 340 εκατ. ευρώ, που υλοποιεί η εισηγμένη, προβλέπεται ότι κεφάλαια ύψους 61 εκατ. ευρώ, ή περίπου το 18% του συνόλου, θα κατευθυνθούν σε βάθος χρόνου, για την απόκτηση ακινήτων τρίτων. Μέχρι σήμερα, ο κύριος όγκος του χαρτοφυλακίου της εταιρείας προέρχεται από την ανάπτυξη κι εκμετάλλευση υφιστάμενων ακινήτων, που έχουν προέλθει κυρίως από εταιρείες που συνδέονται με τον βασικό μέτοχο, δηλαδή τον όμιλο Viohalco. 

Ένα τέτοιο κτίριο είναι π.χ. το κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, όπου φιλοξενούνται τα κεντρικά γραφεία του ομίλου και μια σειρά από θυγατρικές. Εκεί, η Noval υλοποιεί σήμερα μια μεγάλη επέκταση που θα προσθέσει τρεις ορόφους και τέσσερα υπόγεια, συνολικής επιφάνειας 20.252 τ.μ. στο υφιστάμενο ακίνητο των 4.700 τ.μ. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 32 εκατ. ευρώ, που θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2024. Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, οι νέοι χώροι θα αξιοποιηθούν για την κάλυψη των ίδιων αναγκών του ομίλου Viohalco, που θα είναι και ο μισθωτής τους. 

Ένα ακόμα έργο που θα ολοκληρωθεί στο τέλος του έτους, αφορά την μετατροπή ενός υφιστάμενου κτιρίου στο Μετς, στην οδό Αρδηττού, σε ένα συγκρότημα μικτής χρήσης, που θα περιλαμβάνει κατοικίες και κάποια γραφεία στους ισόγειους χώρους. Πρόκειται για ένα ακίνητο επιφάνειας 4.258 τ.μ., όπου επενδύονται 10,2 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα, έχει μισθωθεί το 30% των επιφανειών που θα αφορούν στην χρήση κατοικίας. 

Σύντομα θα έχει μισθωτή και το κτίριο της οδού Κηφισίας 199, που αποτελεί ένα παράδειγμα απόκτησης ακινήτου από την αγορά. Το συγκεκριμένο ακίνητο μετατρέπεται σε μηδενικών εκπομπών άνθρακα και αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στα μέσα του 2025. Η επένδυση αυτή θα ανέλθει σε 13,2 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα όσα επισημάνθηκαν, στο πλαίσιο χθεσινής ενημέρωσης προς τους αναλυτής, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο του έτους, η Noval εξασφάλισε αύξηση κατά 18% των πωλήσεων των καταστημάτων των εμπορικών της κέντρων, ενώ αύξηση κατά 9% σημείωσε και η επισκεψιμότητα. Συνολικά κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, η εταιρεία σημείωσε αύξηση κατά 15% των εσόδων από μισθώματα, καθώς αυτά ανήλθαν σε 15,9 εκατ. ευρώ, έναντι 13,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Τα αποτελέσματα αυτά είναι απόρροια της συνεχούς ενεργητικής διαχείρισης των υφιστάμενων ακινήτων, των συμβάσεων με νέους μισθωτές, και των αναπροσαρμογών μισθωμάτων με υφιστάμενους μισθωτές, παράλληλα με τις ενισχυμένες αποδόσεις των εμπορικών κέντρων. Μεταξύ των νέων μισθωτών, περιλαμβάνονται η Seagull, η οποία μίσθωσε το νέο κτίριο logistics που λειτούργησε στην Μάνδρα της Αττικής, όπως επίσης και η Nike. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2024 ανήλθαν σε 21,9 εκατ. ευρώ, έναντι 23,2 εκατ. ευρώ. Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου της Noval διαμορφώνεται πλέον σε 609 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 38 εκατ. ευρώ, ή 7% σε σχέση με το τέλος του 2023.