HUB 26: Η Δυτική Θεσσαλονίκη αναγεννάται

Νέα έργα ανάπτυξης ακινήτων εμβληματικού χαρακτήρα προωθούνται έπειτα από χρόνια στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για επενδύσεις εκτιμώμενου ύψους περίπου 400 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να δημιουργήσουν νέα τοπόσημα και να βελτιώσουν τη διαμονή, εργασία και αναψυχή των κατοίκων της συμπρωτεύουσας, αναβαθμίζοντας συνολικά την εικόνα της. Ακόμα σημαντικότερο είναι ότι, για τον σκοπό αυτό, αξιοποιούνται περιοχές που έχρηζαν βελτίωσης ακόμα και σε επίπεδο υποδομών και πρόσβασης, με την ιδιωτική πρωτοβουλία να συμβάλλει στην κατεύθυνση αυτή. 

Στην αναβάθμιση της πόλης, και συγκεκριμένα της δυτικής της εισόδου, συμβάλλει και η ανάπτυξη του HUB 26, το οποίο αποτελεί το πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βορείου Ελλάδας. Τα εγκαίνια του νέου αυτού συγκροτήματος γραφείων πραγματοποιήθηκαν σε ειδική εκδήλωση πριν από μερικές ημέρες, με το κεντρικό μήνυμα "Ανοίγουμε την πύλη στο αύριο". Το HUB 26 αποτελεί μια επένδυση συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας 56 εκατ. ευρώ, από την Ourania A.E., μια κοινοπραξία του ομίλου Dimand και της Prodea Investments, με ποσοστό συμμετοχής 65% και 35% αντίστοιχα. Στο συγκρότημα αναπτύσσονται, παράλληλα, από την Dimand και οι νέες ιδιόκτητες εγκαταστάσεις της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου, επένδυση αξίας 16 εκατ. ευρώ.

Το νέο αυτό hub βρίσκεται επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου, απέναντι από την ιστορική πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ, και αποτελεί έναν καινοτόμο χώρο επιχειρηματικής δραστηριότητας για εθνικές, πολυεθνικές εταιρείες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Στο 9 στρεμ. ακίνητο έχουν αναπτυχθεί πέντε κτίρια, συνολικής επιφανείας 36.000 τ.μ., με δύο επίπεδα 230 υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων.

Το σύγχρονο αυτό και "πράσινο" συγκρότημα γραφείων, που στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold, έχει προσελκύσει μισθωτές διεθνούς φήμης, όπως την εισηγμένη στον Nasdaq TaskUs, κορυφαίο πάροχο ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών επόμενης γενιάς. Στους μισθωτές χώρων στο HUB 26 περιλαμβάνονται επίσης οι Alpha Bank, η Πειραιώς και η Παρευξείνια Τράπεζα, που έχουν συμφωνήσει να στεγάσουν εκεί τα νέα τους γραφεία. 

Η επιλογή των επενδυτών να τοποθετηθούν στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, μια περιοχή η οποία βρίσκεται σε παρακμή επί σειρά ετών, θυμίζει άλλες περιπτώσεις, όπως αυτήν του Αγίου Διονύσιου στον Πειραιά, όπου και πάλι μια επένδυση της Dimand για την ανάπλαση της πρώην καπνοβιομηχανίας "Παπαστράτος" έχει προσελκύσει κι άλλους επενδυτές, αλλάζοντας τη φυσιογνωμία της περιοχής και προσθέτοντας νέες χρήσεις, όπως γραφεία, κατοικίες, πολιτισμό και εστίαση. 

Στην περίπτωση της Δυτικής Θεσσαλονίκης αναμένεται να συμβεί κάτι αντίστοιχο. Στο ευρύτερο πρόγραμμα ανάπλασης της Δυτικής Πύλης, που, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει νέους χώρους δημόσιας χρήσης, όπως πεζοδρόμους και ποδηλατοδρόμους, που θα συνδέουν τα διάφορα σημεία με το κέντρο της πόλης, εντάσσεται και η πρωτοβουλία της Ourania A.E. για δωρεά μελέτης ποδηλατοδρόμου και ανάπλασης της 26ης Οκτωβρίου, σε συνεργασία με τον Δήμο και την Περιφέρεια. Παράλληλα, αναμένεται να δημιουργηθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος, καθώς και το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο στην έκταση του ΟΣΕ. Επενδύσεις που συμβάλλουν στο να αποκτήσει η περιοχή προστιθέμενη αξία και να επαναπροσδιοριστεί. 

Ακόμα μεγαλύτερη ώθηση αναμένεται να δοθεί και με τη σχεδιαζόμενη, από την Dimand, ανάπλαση του βιομηχανικού ακινήτου της πρώην ζυθοποιίας του ΦΙΞ, που βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το HUB 26. Η εξασφάλιση της οικοδομικής άδειας αναμένεται εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025, με στόχο η ανάπλαση να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2027. Στον χώρο του ιστορικού αυτού ακινήτου της πόλης, έκτασης 23 στρεμμάτων, πρόκειται να δημιουργηθεί ένας πολυχώρος μικτών χρήσεων, συνολικής επιφάνειας, ανωδομής και υπογείων, 62.000 τ.μ. Εξ αυτών, τα 17.500 τ.μ. θα αφορούν την αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων του ακινήτου και τα υπόλοιπα περίπου 44.500 τ.μ. θα αφορούν δύο νέα "πράσινα" κτίρια, τα οποία και θα πιστοποιηθούν κατά LEED Gold. Πρόκειται για μια επένδυση εκτιμώμενης αξίας 150 εκατ. ευρώ, που θα περιλαμβάνει γραφειακούς χώρους, καταστήματα, κατοικίες, ξενοδοχεία, χώρους εστίασης και αναψυχής, εκθεσιακούς χώρους και χώρους πολιτισμού.