Πλειστηριασμοί: Τα τρία ακριβά βιομηχανικά ακίνητα που βγαίνουν στο σφυρί αυτή την εβδομάδα

Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου 

Ορισμένα από τα πιο ακριβά βιομηχανικά σφυριά που βρίσκονται αναρτημένα στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να χτυπήσουν αυτή την εβδομάδα.

Συνολικά, για την τρέχουσα εβδομάδα έχουν προγραμματιστεί 33 βιομηχανικά σφυριά. 

Αφοί Παπαγιαννάκη

Από τους πλειστηριασμούς αυτής της εβδομάδας ξεχωρίζει, λόγω της υψηλής τιμής εκκίνησης, εκείνος που αφορά τις εγκαταστάσεις της Αφοί Παπαγιαννάκη Συστήματα Ηλεκτροστατικής Βαφής στα Οινόφυτα, με την τιμή πρώτης προσφοράς να "αγγίζει” τα 3,612 εκατ. ευρώ.

Ο πλειστηριασμός, που έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη 22 Μαΐου κι έχει επισπεύδουσα την Alpha Bank, αφορά συγκεκριμένα ένα ενιαίο αγροτεμάχιο που βρίσκεται στη θέση "Ρουμάνια”, της κτηματικής περιφέρειας της Δημοτικής Κοινότητας Οινοφύτων, συνολικής εκτάσεως 42.708,99 τ.μ.

Επί του ανωτέρω αγροτεμαχίου έχουν ανεγερθεί αφενός ισόγειο βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφανείας 7.468,37 τ.μ., εντός του οποίου έχουν κατασκευαστεί χώροι ενδιαίτησης, τουαλέτες, αποδυτήρια και μικρά γραφεία, συνολικής επιφανείας 200,00 τ.μ., αφετέρου κτίριο γραφείων αποτελούμενο από υπόγειο που περιλαμβάνει μόνο αποθηκευτικούς και λοιπούς βοηθητικούς χώρους εμβαδού 675,24 τ.μ., ισόγειο, Α’ όροφο και Β’ όροφο εμβαδού εκάστου 696,87 τ.μ. 

Η όλη εγκατάσταση διαθέτει σύστημα διάθεσης αποβλήτων, υπόγειο δίκτυο περισυλλογής και απομάκρυνσης ομβρίων υδάτων, γεώτρηση, αντλιοστάσιο και δεξαμενή νερού επιφανείας 67,50 τ.μ., ενώ ο διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος συνολικής επιφανείας 8.000 τ.μ., περιλαμβάνει την πρόσβαση στο εργοστάσιο, χώρους ελιγμών και στάθμευσης, χώρους πρασίνου και περιμετρικά πεζοδρόμια, καθώς επίσης μεταλλική περίφραξη, κεντρική είσοδο και φυλάκιο εισόδου. Το άνω αγροτεμάχιο προέκυψε εκ της εν τοις πράγμασι συνενώσεως περισσοτέρων όμορων μεταξύ τους αγροτεμαχίων.

Το εν λόγω ακίνητο είχε βρεθεί και τον Ιούλιο του 2023 αντιμέτωπο με το σφυρί, με τιμή εκκίνησης τα 4 εκατ. ευρώ, χωρίς όμως αποτέλεσμα. 

Σημειώνεται ότι η Αφοί Παπαγιαννάκη ΑΕΒΕ ιδρύθηκε το 1970 και δραστηριοποιείται στον τομέα της ηλεκτροστατικής τεχνολογίας. Ειδικότερα, ασχολείται με τη μελέτη, ανάπτυξη, κατασκευή, εισαγωγή, εξαγωγή και πώληση συστημάτων ηλεκτροστατικής βαφής, ρομπότ βαφής, μονάδων χημικής επεξεργασίας. Η εταιρεία είναι επίσης αποκλειστικός προμηθευτής για προϊόντα που σχετίζονται με μονάδες ηλεκτροστατικής βαφής, όπως πούδρες βαφής, χημικά αλλά και οποιαδήποτε ανταλλακτικά του εξοπλισμού μονάδων ηλεκτροστατικής βαφής. Σύμφωνα με τις δημοσιευμένες καταστάσεις στο ΓΕΜΗ, για το 2022, η εταιρεία εμφάνισε κύκλο εργασιών 663,9 χιλ. ευρώ, από 1,1 εκατ. ευρώ το 2021,  ενώ το καθαρό της αποτέλεσμα διαμορφώθηκε σε ζημίες 335,9 χιλ. ευρώ, έναντι ζημιών 449 χιλ. ευρώ του 2021. 

Κονσερβοποιία Βέροιας 

Ένα ακόμη "βαρύ” βιομηχανικό σφυρί είναι εκείνο που στρέφεται εις βάρος της Κονσερβοποιίας Βέροιας (KON – VERI), η οποία έχει κηρύξει πτώχευση από το 2016.

Πρόκειται για έναν διπλό πλειστηριασμό που έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη 22 Μαΐου κι έχει επισπεύδουσα τη σύνδικο πτώχευσης. Ο πρώτος πλειστηριασμός αφορά γεωτεμάχιο συνολικής έκτασης 35.832 τ.μ. στον Σ.Σ. Βέροιας, εντός του οποίου υπάρχει βιομηχανοστάσιο αποτελούμενο από: κτίριο εργοστασίου περίπου 6.000 τ.μ., κτίριο διαλογητηρίου εμβαδού 3.490 τ.μ. με υπόγειο 2.000 τ.μ., κτίριο αποθήκης εμβαδού 3.000 τ.μ., 3ώροφο κτίριο γραφείων συνολικού εμβαδού 400 τ.μ. και κτίριο κοπής φρούτων 1.050 τ.μ. 

Ο δεύτερος πλειστηριασμός αφορά ένα γεωτεμάχιο εμβαδού 8.521 τ.μ. στη θέση "Τούμπα” του αγροκτήματος Βέροιας, μετά της εγκατάστασης επεξεργασίας λυμάτων, εμβαδού περίπου 8.500 τ.μ. 

Τα δύο αυτά ακίνητα πλειστηριάζονται ταυτόχρονα, την ίδια ημέρα και ώρα, με διαφορετική τιμή 1ης προσφοράς και ιδιαίτερη για κάθε ακίνητο κατακύρωση. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το πρώτο ακίνητο έχει οριστεί στα 3.056.000 ευρώ, ενώ για το δεύτερο στις 226 χιλ. ευρώ.

Η Kon-Veri ιδρύθηκε το έτος 1989 με αντικείμενο εργασιών την κονσερβοποίηση νωπών φρούτων, ωστόσο το 2016 κηρύχθηκε σε κατάσταση πτώχευσης, με ημερομηνία παύσης πληρωμών την 31/10/2014.

Κομοτέξ 

Το σφυρί αναμένεται να χτυπήσει αυτή την εβδομάδα και για την Κομοτέξ Α.Ε. -άλλη μια βιομηχανία της Βόρειας Ελλάδας που βρίσκεται αντιμέτωπη με την περιπέτεια των πλειστηριασμών. Εις βάρος της εταιρείας έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός για τις 24 Μαΐου 2024, με επισπεύδουσα τη Cepal. Η τιμή εκκίνησης παραμένει στο 1,99 εκατ. ευρώ, όσο και στον αρχικό πλειστηριασμό του Ιανουαρίου, που κηρύχθηκε άγονος.

Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα α) ένα γεωτεμάχιο, εμβαδού βάσει του τίτλου κτήσης 14.000 τ.μ. και κατά δε το Κτηματολόγιο εμβαδού 14.997 τ.μ., που βρίσκεται στο Εύμοιρο Ξάνθης (ΒΙΟ.ΠΕ. Ξάνθης), β) ένα γεωτεμάχιο, εμβαδού βάσει του τίτλου κτήσης 3.102 τ.μ. και κατά δε το Κτηματολόγιο 3.102 τ.μ., που βρίσκεται στο Εύμοιρο Ξάνθης, γ) ένα γεωτεμάχιο, εμβαδού βάσει του τίτλου κτήσης 3.240 τ.μ. και κατά δε το Κτηματολόγιο εμβαδού 3.240 τ.μ., που βρίσκεται στο Εύμοιρο Ξάνθης, δ) ένα γεωτεμάχιο, εμβαδού βάσει του τίτλου κτήσης 3.520 τ.μ. και κατά δε το Κτηματολόγιο εμβαδού 3.790 τ.μ., που βρίσκεται στο Εύμοιρο Ξάνθης. 

Γίνεται μνεία ότι τα παραπάνω γεωτεμάχια έχουν συνενωθεί με κτίσματα και υποδομές και αποτελούν ένα ενιαίο βιομηχανικό συγκρότημα που έχει συνολική έκταση 23.862 τ.μ., που βρίσκεται στη Βιομηχανική Περιοχή Ξάνθης Νομού Ξάνθης. Στο παραπάνω γεωτεμάχιο υφίσταται ένα βιομηχανικό κτίσμα από μπετόν με συνολική δόμηση ανωδομής 14.239 τ.μ. και κάλυψης 11.443,64τ.μ., με υπόγειο 6.641,14 τ.μ., που κτίσθηκε τμηματικά από το 1972 έως το 1999 και περιλαμβάνει ισόγειο 11.443,64 τ.μ., όροφο 2.849,41 τ.μ. και υπόγειο 6.641,14 τ.μ. 

Το ισόγειο περιλαμβάνει χώρο γραφείων, χώρο παραγωγής, κοπτήριο, αποθήκη, ραφεία, λέβητα, χημείο, χώρο ποιοτικού ελέγχου, ο όροφος περιλαμβάνει αποθήκη ετοίμων υφασμάτων και το υπόγειο περιλαμβάνει αποθήκες βοηθητικών υλών, νημάτων τυπογραφείο, πλεκτήριο και μια ξεχωριστή μικρή ισόγεια αποθήκη ανταλλακτικών από μπετόν, καθώς και στα λοιπά παραρτήματα και παρακολουθήματα του κτίσματος αυτού. Γίνεται μνεία ότι στο Κτηματολόγιο Ξάνθης υφίστανται δύο κτίσματα, εμβαδού 14.356,75 τ.μ., για τους οποίους δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 

Σύμφωνα με τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της Κομοτέξ, η εταιρεία εμφάνισε κύκλο εργασιών 4,2 εκατ. ευρώ το 2021, από 6,1 εκατ. ευρώ το 2020, ενώ το καθαρό της αποτέλεσμα διαμορφώθηκε σε ζημίες 181 χιλ. ευρώ, έναντι κερδών 32 χιλ. ευρώ του 2020. 

Στις ίδιες οικονομικές καταστάσεις αναφέρεται πως στη χρήση 2017, οι δυο μεγαλύτεροι πελάτες της εταιρείας τέθηκαν σε καθεστώς πτώχευσης, ενώ σημαντικά ποσά απαιτήσεων βρίσκονται σε καθυστέρηση. Η έκθεση του ανεξάρτητου ορκωτού ελεγκτή λογιστή κάνει λόγο για προβλήματα λειτουργίας που αντιμετωπίζει η εταιρεία, λόγω του γεγονότος ότι δύο από τους κυριότερους πελάτες της, την χρήση 2017, τέθηκαν σε καθεστώς πτώχευσης σύμφωνα με το Γερμανικό πτωχευτικό δίκαιο και σημαντικό μέρος των απαιτήσεων βρίσκεται σε καθυστέρηση. "Οι συνθήκες αυτές υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιώδους αβεβαιότητας η οποία ενδεχομένως θα εγείρει σημαντική αμφιβολία σχετικά με την δυνατότητα της εταιρείας να συνεχίσει τη δραστηριότητά της”.