Αρ. Καρυτινός (Prodea): Tα σχέδια για Eλληνικό και χρηματιστήριο

Της Ελένης Μπότα

Όπως δήλωσε ο Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, στο Capital.gr, η εταιρεία βρίσκεται ήδη σε διαδικασία αύξησης της διασποράς της μετοχής της εταιρείας καθώς από το 3% έχει φτάσει στο 8%, ενώ στόχος είμαι μέσω μικρών τοποθετήσεων - να φτάσει το 15% μέσα στο 2023". 

Όπως ανέφερε ο κ. Καρυτινός ο μεσομακροπόθεσμος στόχος είναι το ποσοστό της ελεύθερης διασποράς να φτάσει το 25%". 

Αναφορικά με το Ελληνικό και την συμμετοχή της Prodea στο φιλόδοξο αυτό project, τόνισε ότι βρίσκεται σε συζητήσεις με τη διοίκηση της Lamda Development, χωρίς ωστόσο να υπάρχει ακόμη κάτι οριστικό. 

Πληροφορίες αναφέρουν ότι έχει συζητηθεί το ενδεχόμενο η Prodea να συμμετάσχει είτε στους γραφειακούς χώρους είτε στις σχολικές μονάδες που θα αναπτυχθούν εντός της έκτασης του Ελληνικού. 

Όσον αφορά τους κινδύνους που διέπουν την αγορά αλλά και της εταιρείες που δραστηριοποιούνται στο real estate o κ. Καρυτινός εκτιμά ότι ο μεγάλος κίνδυνος κρύβεται στο κόστος του χρήματος. 

"Η άνοδος των επιτοκίων έχει αλλάξει τελείως το cash flow των εταιρειών. Τον κώδωνα άλλωστε αυτό έχουν κρούσει και οι κεντρικές τράπεζες εκφράζοντας την ανησυχία ότι η κατάσταση αυτή ενδέχεται να οδηγήσει σε στασιμοπληθωρισμό". 

Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, το ρίσκο υφίσταται και για τον λόγο αυτό θα πρέπει να υπάρχει μία ισορροπία μεταξύ της ανάπτυξης και του δανεισμού μιας εταιρείας. 

"Πριν την αύξηση των επιτοκίων, όλα τα κεφάλαια από την πώληση μιας επένδυσης πήγαινε στο επόμενο project. Πλέον κοιτάμε και τον δανεισμό μας". 

Το δεύτερο πρόβλημα είναι η αβεβαιότητα που υπάρχει από την επικείμενη εκλογική διαδικασία στην χώρα μας, καθώς το ζητούμενο είναι να υπάρξει μία long term κυβέρνηση. "Οι ξένοι για να έρθουν στην Ελλάδα θέλουν σταθερότητα", αναφέρει ο κ. Καρυτινός. 

Επίσης σύμφωνα με τον ίδιο "εκείνο που λείπει από την Ελλάδα, είναι οι μεγάλες εταιρείες, είτε ως επενδυτές, είτε ως χρήστες. "Από την χώρα λείπουν οι μεγάλες παραγωγικές επενδύσεις. "Πρέπει να αλλάξει το παραγωγικό μοντέλο της χώρας. Δεν μπορούμε να βασιζόμαστε μόνο στην κατανάλωση. Αν και η συζήτηση αυτή έχει άνοιξει εδώ και καιρό δεν έχουν γίνει βήματα προς αυτή την κατεύθυνση. Για να υπάρξουν μεγάλες επενδύσεις στην χώρα, πρέπει να αλλάξει το παραγωγικό μοντέλο", αναφέρει χαρακτηριστικά. 

Τέλος ένα ακόμη σημαντικό πρόβλημα με το οποίο βρίσκεται αντιμέτωπη εδώ και καιρό η αγορά του real estate είναι η άνοδος του οικοδομικού κόστους από 30% μέχρι και 40%. 

Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, η άνοδος του οικοδομικού κόστους οδήγησε την Prodea σε έξοδο από τα project των φοιτητικών κατοικιών, καθώς κρίθηκε η ανακατασκευή των κτιρίων με αυτή την χρήση ασύμφορη.