Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Αγοραπωλησίες ακινήτων πραγματοποιούνται, εν μέσω κρίσης, αλλά πολλά από τα "φιλέτα”, ενδεχομένως, αλλάζουν χέρια, μέσω πλειστηριασμών.
Μία από τις πιο χαρακτηριστικές, τέτοιου είδους, περιπτώσεις αφορά την εξαγορά - μέσω δημόσιου πλειστηριασμού- πριν από ένα χρόνο, από τη Grivalia κτιρίου στην Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 68 (έξω από το σταθμό του μετρό Μέγαρο Μουσικής).
Στον ίδιο οδικό άξονα, στον αριθμό 84, στη συμβολή με την οδό Σεμιτέλλου, πολύ κοντά στην Αμερικανική Πρεσβεία και στο μετρό Μέγαρο Μουσικής σε πλειστηριασμό βγήκε, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, διαμέρισμα που βρίσκεται στον τρίτο όροφο κτηρίου και ανήκε στην εταιρεία Νέα Κτηματική. Το ακίνητο εμβαδού 231 τετραγωνικών μέτρων, που διαθέτει γκαράζ 19,60 τ.μ. και συνοδεύεται με δικαίωμα ανέγερσης επέκτασης του τετάρτου ορόφου βγήκε "στο σφυρί” έναντι τιμήματος της τάξης των 460 χιλιάδων ευρώ.
Ωστόσο, απαιτήθηκαν περίπου δύο χρόνια για να κατακυρωθεί σε πλειοδότη το ακίνητο.
Και αυτό επειδή ο προγραμματισμένος για τον Ιούλιο του 2015 πλειστηριασμός δεν έλαβε χώρα λόγω των πρόωρων εθνικών εκλογών. Στη συνέχεια, η απεργία των συμβολαιογράφων ματαίωσε τον προγραμματισμένο για τον Νοέμβριο του 2015 πλειστηριασμό, ενώ, ελλείψει ενδιαφέροντος, η διαδικασία δεν πραγματοποιήθηκε ούτε τον Ιούλιο ούτε τον Οκτώβριο του 2016, ως είχε προγραμματιστεί.
Εν τέλει, αρχές Απριλίου, το διαμέρισμα κατακυρώθηκε σε ανώνυμη εταιρεία που πλειοδότησε.
Το ακίνητο έχει εκτιμηθεί προς 848 χιλ. ευρώ, φέρει προσημειώσεις, ύψους 966 χιλ. ευρώ υπέρ του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου, 250 χιλ. ευρώ υπέρ της Eurobank και μικρότερης αξίας υπέρ ιδιωτών.
Η Νέα Κτηματική
Η Νέα Κτηματική ιδρύθηκε το 1934 και αποτελούσε τη θυγατρική εταιρεία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας του ομίλου Δραγώνα.
Ο Γιώργος Δραγώνας, γόνος μιας εκ των σημαντικότερων επιχειρηματικών οικογενειών της Αθήνας, διετέλεσε πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας από το 1974 μέχρι και το 2014, οπότε απεβίωσε.
Σύμφωνα με τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της 80ης εταιρικής χρήσης του 2014, ο κύκλος εργασιών της Νέας Κτηματικής ανέρχεται σε 204,8 χιλιάδες ευρώ, ενώ τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας διαμορφώνονται σε 279,6 χιλιάδες ευρώ.
Το 2014 οι ζημιές είχαν ανέλθει σε 3,5 εκατ. ευρώ από περίπου 2,8 εκατ. ευρώ το 2013 και το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων μειώθηκε σε 6,9 εκατ. ευρώ από 7,3 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα της εταιρείας, που προφανώς δεν έχει επικαιροποιηθεί, στα προς ενοικίαση / πώληση ακίνητα, ανήκουν το ακίνητο της Β. Σοφίας 84, διαμέρισμα στην οδό Αιόλου, επαγγελματική στέγη στην Κυψέλη και κτήριο στην οδό Σόλωνος 140 όπου βρίσκεται η έδρα της Νέας Κτηματικής.
Παρά τις πιέσεις που καταγράφονται σε επιμέρους κατηγορίες.
Η παγκόσμια αγορά Real Estate CrowdFunding γνωρίζει μεγάλη άνθηση, με τα μοντέλα να δείχνουν υπερδιπλασιασμό των κεφαλαίων που αναμένεται να επενδυθούν μέχρι το 2032.
Η πτωτική αγορά των αλλαντικών και η πίεση του ανταγωνισμού.
Φορολογούμενοι με παιδιά, νέοι εργαζόμενοι, συνταξιούχοι ανάμεσά τους.
Οι AI agents θα επιτρέψουν στις επιχειρήσεις να κάνουν πράγματα που προηγουμένως θεωρούνταν αδύνατα.
Νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατοικίας "ρίχνουν" στην αγορά επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Οι κατασκευαστές στην Κίνα αναζητούν εναλλακτικές αγορές για τα προϊόντα τους.
Στρατηγικό βήμα για την περαιτέρω διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της Leader και την είσοδο σε κατηγορίες υψηλής ανάπτυξης.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
