Παγώνουν λόγω κρίσης οι IPOs των ΑΕΕΑΠ

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Εάν στην Ιταλία η επιστροφή της ελληνικής οικονομίας στην ύφεση "πάγωσε” την είσοδο- μέσω αρχικής δημόσιας πρότασης (IPO)- στο χρηματιστήριο δύο εταιρειών επένδυσης σε ακίνητα, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι στην Ελλάδα ανάλογα σχέδια έχουν μπει, δίχως δεύτερη σκέψη, επ' αόριστον στο συρτάρι. Συγκεκριμένα, στη γειτονική χώρα οι όμιλοι Sorgente και Domus Italia ανέστειλαν τις IPO ύψους 600 εκατ. και 250 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα, ως αποτέλεσμα της αστάθειας στην ελληνική οικονομία που προκάλεσε τριγμούς σε ολόκληρη την Ευρώπη, όπως δηλώνουν στελέχη των δύο εταιρειών σε ξένα μέσα ενημέρωσης.

Ως εκ τούτου, στην Ελλάδα, όπου το χρηματιστήριο παραμένει κλειστό από τις 29 Ιουνίου και όταν θα ανοίξει θα κληθεί να λειτουργήσει σε πρωτόγνωρο καθεστώς, οι σχεδιαζόμενες IPOs των εταιρειών επένδυσης σε ακίνητα αναστέλλονται, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς.

Στο συρτάρι

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η Εθνική Πανγαία σχεδιάζει την είσοδο των μετοχών της στο χρηματιστήριο μέσω της διαδικασίας της αντίστροφης συγχώνευσης με την MIG Real Estate. Η διαδικασία της συγχώνευσης δι’ απορρόφησης της Εθνικής Πανγαία  από την ΜΙΓΡΕ ξεκίνησε τέλη Ιανουαρίου και αναμενόταν να ολοκληρωθεί σε διάστημα πέντε μηνών. Ωστόσο, η δραματική επιδείνωση του οικονομικού κλίματος "φρενάρει” το εγχείρημα και καθιστά την ολοκλήρωσή του, κατά βάση του σκέλους που αφορά την είσοδο στο Χ.Α.Α. της Εθνικής Πανγαία, αδύνατη έως το τέλος της χρονιάς, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς. Η προθεσμία για την εισαγωγή στο χρηματιστήριο των μετοχών της εταιρείας ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας εκπνέει τέλη της χρονιάς, ωστόσο αναμένεται ότι θα υπάρξει αίτημα παράτασης της διαδικασίας.

Αναφορικά με την αξία του χαρτοφυλακίου της, διαμορφώνεται σε 1,4 δισ. ευρώ, σύμφωνα με δεδομένα της 31ης Δεκεμβρίου 2014.

Στον ίδιο δρόμο βρίσκεται η είσοδος στο χρηματιστήριο της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ του Ελληνοαμερικανού επιχειρηματία Αριστείδη Χαλικιά η οποία έλαβε στις 17 Μαρτίου εξάμηνη παράταση της προθεσμίας εισαγωγής των μετοχών της. Η εταιρεία, που διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 51 εκατ. ευρώ (στοιχεία 31/12/14), αναμένεται να καταθέσει νέο αίτημα παράτασης της σχετικής προθεσμίας.

Αλλά και τα σχέδια της Τράπεζας Πειραιώς για την περαιτέρω ανάπτυξη της Trastor φαίνεται ότι "παγώνουν” προσώρας.

Κλειδί η αβεβαιότητα

Το 2014 οι συγκλίνουσες προβλέψεις έκαναν λόγο για σταθεροποίηση και σταδιακή ανάκτηση της δυναμικής της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων για τη φετινή χρονιά. Ωστόσο, από το τελευταίο τρίμηνο του 2014 έως και σήμερα έχει δεχθεί ένα ισχυρότατο πλήγμα, το οποίο, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, θα οδηγήσει σε περαιτέρω πτώση τις ζητούμενες τιμές.

Άλλωστε, η επιδείνωση του επιχειρηματικού κλίματος που μεταφράζεται σε πολλαπλασιασμό των λουκέτων και κατ' επέκταση σε αύξηση των ξενοίκιαστων γραφείων και καταστημάτων δεν προμηνύει καλές ημέρες για την αγορά ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, λόγω και των τεχνητού χαρακτήρα προβλημάτων που δημιούργησε στις τράπεζες η κυβέρνηση, που επέβαλλε τα capital controls, η συγκυρία δεν ευνοεί την είσοδο στο Χ.Α.Α. των ΑΕΕΑΠ.

Δεν είναι τυχαίο, άλλωστε, ότι στην Ευρώπη το διάστημα από τις 29 Ιουνίου μέχρι την 15η Ιουλίου, στην Ευρώπη πέντε εταιρείες ανέβαλαν τη διαδικασία της αρχικής δημόσιας πρότασης.

dimitris.delevegos@capital.gr