Σε κάμψη η ζήτηση για πολυτελείς βίλες στη Μύκονο

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Μειωμένη εμφανίζεται η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες στην Μύκονο κατά την διάρκεια των τελευταίων μηνών, με την τάση αυτή να προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί και τους θερινούς μήνες. Όπως αναφέρουν μεσιτικές πηγές, η διεθνής οικονομική αβεβαιότητα και η επενδυτική ανησυχία των τελευταίων μηνών, εν μέσω και του εμπορικού πολέμου που έχει ξεσπάσει ανάμεσα στις ΗΠΑ και την Κίνα και δευτερευόντως και άλλες σημαντικές οικονομίες, όπως της Ε.Ε., έχουν πλήξει την ζήτηση για πολυτελείς βίλες. Άλλωστε, η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, παραδοσιακά, είναι εκείνη που δέχεται το πρώτο "χτύπημα” από μια διεθνή οικονομική κρίση, μιας και αποτελούν είδος "πολυτελείας”, σε σχέση με άλλες μορφές επενδύσεων.

Ωστόσο, προς το παρόν, η εξέλιξη αυτή δεν έχει επηρεάσει τις τιμές, μιας και αυτές διατηρούνται στο πολύ υψηλό επίπεδο των τελευταίων ετών. Συγκεκριμένα, το κόστος αγοράς μιας πολυτελούς βίλας διαμορφώνεται σε περίπου 15.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ενώ ανάλογα με την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά και τις προδιαγραφές του εκάστοτε ακινήτου, η τελική τιμή μπορεί να είναι ακόμα πιο υψηλή, ακόμα και διπλάσια αγγίζοντας τα 30.000 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, η τρέχουσα οικονομική συγκυρία δεν έχει ακόμα επηρεάσει αρνητικά τα μικρότερης και μεσαίας κατηγορίας εξοχικά ακίνητα στην Μύκονο. Σε αυτά, η μέση τιμή κυμαίνεται από 4.000 έως 6.500 ευρώ/τ.μ., όντας όμως σε ανοδική πορεία, έστω και κατά 5%, δηλαδή χαμηλότερα από τον μέσο όρο στο σύνολο της χώρας, που είναι περίπου 6,5% σε ετήσια βάση, με βάση τα τελευταία στοιχεία από τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Πάντως, σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία που δραστηριοποιούνται στην Μύκονο, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο, οι τιμές πώλησης κινούνται είτε 5% υψηλότερα, είτε 5% χαμηλότερα, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. 

Το βέβαιο είναι ότι η Μύκονος δεν εμφανίζει πλέον την ίδια αλματώδη ανάπτυξη της τοπικής αγοράς κατοικίας με τα προηγούμενα χρόνια, δείχνοντας ότι έχει ολοκληρώσει τον τελευταίο κύκλο ανόδου. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2017, όταν και ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων πανελλαδικά και μέχρι και το 2024, στη Μύκονο, η μέση αύξηση υπολογίζεται ότι ξεπέρασε το 30%. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κατοικίες στο νησί δεν είχαν και τις ίδιες απώλειες των αξιών τους, όπως η υπόλοιπη χώρα την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Το φαινόμενο αυτό ήταν ακόμα πιο εμφανές στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, όπου η σταθερά υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό, ουσιαστικά λειτούργησε ως "ασπίδα προστασίας” απέναντι σε τυχόν έντονες καθοδικές πιέσεις στις τιμές.

Από την άλλη πλευρά, η μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην Μύκονο, έχει αρχίσει να αποτυπώνεται ήδη από πέρσι. Η τάση αυτή ήταν μεταξύ εκείνων που ξεχώρισαν στην τελευταία ετήσια έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty (2024).  Με βάση τα σχετικά ευρήματα, για πρώτη φορά, η Μύκονος απώλεσε την θέση της στην πρώτη τριάδα των περιοχών με τις υψηλότερες ζητήσεις. Συγκεκριμένα, βρίσκεται πλέον στην έκτη θέση, με τις ζητήσεις το 2024 να σημειώνουν πτώση κατά 17,6%. Στην κορυφή βρίσκεται πλέον η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με αύξηση των ζητήσεων κατά 87,2% σε σχέση με το 2023, ενώ ακολουθεί η Κέρκυρα. Στην τρίτη θέση βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας, με αύξηση των ζητήσεων κατά 35,7%, ενώ αύξηση κατά 130% στην έβδομη θέση της λίστας, καταγράφουν και τα βόρεια προάστια της Αττικής.

Ένας από τους λόγους, που ενδεχομένως, να εξηγούν την μεγάλη αυτή άνοδο για αγορά πολυτελών κατοικιών στην Αττική, είναι η πολύ μεγάλη αύξηση κατά 51,8% της ζήτησης από εγχώριους αγοραστές, που πλέον αποτελούν το 16,2% του συνόλου και βρίσκονται στην πρώτη θέση για πρώτη φορά. Ακολουθούν με παρόμοιο ποσοστό οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, όπου περιλαμβάνονται και αρκετοί ομογενείς. Αύξηση κατά 17,2% σε 16,1% των συνολικών ζητήσεων καταγράφει και η αγορά της Μεγ. Βρετανίας, που βρίσκεται στην τρίτη θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν οι αγοραστές από την Γαλλία και την Δανία. Είναι χαρακτηριστικό πάντως, ότι οι πρώτες τρεις χώρες απαρτίζουν το 51% της συνολικής ζήτησης πολυτελών κατοικιών. Στα αξιοσημείωτα συμπεράσματα της φετινής ανάλυσης, είναι και η μεγάλη αύξηση κατά 32,6% των ζητήσεων από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.