Του Νίκου Ρουσάνογλου
Παραθαλάσσιες βίλες σε νησιά, νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι, καθώς και επενδυτικές αγορές για ανακαίνιση ή απόκτηση άδειας διαμονής, συνθέτουν σήμερα το "μενού" των επιλογών των ξένων αγοραστών κατοικιών στην ελληνική αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασαν χθες τα στελέχη του διεθνούς δικτύου Barnes International Realty, που αντιπροσωπεύεται στην Ελλάδα από την Barnes Greece, η Αθήνα και συνολικά η Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό για όλο και περισσότερους αγοραστές κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, κάτι που αποτυπώνεται και στην αναρρίχηση στον σχετικό δείκτη Barnes City Index.
Συγκεκριμένα, η Αθήνα βρίσκεται φέτος στην 16η θέση της σχετικής λίστας, από την 33η που βρισκόταν πριν από ένα χρόνο, κάτι που σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρείας, αποδίδεται σε μια σειρά από παράγοντες, από την πολιτική σταθερότητα και ασφάλεια που προσφέρει, ή την σταθερή άνοδο σε τομείς όπως οι προσβάσεις, το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς (π.χ. για τους non-dom), αλλά κι εξαιτίας της υποχώρησης άλλων αγορών. Παράλληλα, σύμφωνα με την κα. Κατερίνα Μητσοτάκη, διευθύνουσα σύμβουλο της Barnes Greece, "η ελληνική αγορά εξακολουθεί να είναι σημαντικά πιο προσιτή σε σχέση με αρκετές από τις ανταγωνιστικές πόλεις του εξωτερικού για τους ξένους κι αυτό λειτουργεί θετικά. Για παράδειγμα, η μέση τιμή πώλησης στο κέντρο των πόλεων όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Ρώμη και το Μιλάνο, κινούνται από 10.000 έως 15.000 ευρώ/τ.μ., ενώ π.χ. στο Κολωνάκι κινούνται χαμηλότερα πέριξ των 8.000 ευρώ/τ.μ.
Στο πλαίσιο αυτό, το δίκτυο της Barnes εγκαινίασε χθες ένα νέο κατάστημα στην Αθήνα με την κα. Μητσοτάκη να σημειώνει ότι "το νέο μας κατάστημα στην Αθήνα σηματοδοτεί ένα νέο κεφάλαιο για τη BARNES Greece και ενισχύει τη δέσμευσή μας για αξιόπιστες και κυρίως προσωποποιημένες υπηρεσίες υψηλού επιπέδου". Επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της ελληνικής πρωτεύουσας στο παγκόσμιο δίκτυο της εταιρείας, o Πρόεδρος της BARNES International Realty, κ. Thibault de Saint Vincent, δήλωσε: "Η Αθήνα είναι πλέον ένας ώριμος και συναρπαστικός προορισμός για το διεθνές luxury real estate και η BARNES επενδύει στη δυναμική αυτής της πόλης". Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2019 μέχρι σήμερα, η Barnes Greece έχει αυξήσει τα έσοδά της σχεδόν 6 φορές, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς και τη σταθερή ζήτηση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το αγοραστικό κοινό σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών επιμερίζεται κατά 50% σε Έλληνες και κατά 50% σε ξένους. Μεταξύ των κατηγοριών των αγοραστών, ξεχωρίζουν οι νέοι επαγγελματίες που εργάζονται από το εξωτερικό, ήτοι οι ψηφιακοί νομάδες, συνταξιούχοι, άνθρωποι υψηλών εισοδημάτων – High Net-Worth Individuals (που διαθέτουν από 1 έως 30 εκατ. ευρώ προσωπική περιουσία), ιδιώτες και οικογένειες που αναζητούν ένα παραθεριστικό ακίνητο, ή ακόμα και επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν όχι μόνο κατοικίες, αλλά επίσης ξενοδοχεία, συγκροτήματα κατοικιών, ακόμα και οικόπεδα.
"Τα τελευταία χρόνια διαπιστώνουμε ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν αυξήσει το ποσοστό των κεφαλαίων που επενδύουν στην αγορά ακινήτων από 15% της περιουσίας τους στο 20% κι ενώ πριν από δύο δεκαετίες αυτό δεν ξεπερνούσε το 6%", αναφέρει ο κ. de Saint Vincent". Οι αγορές τους αυτές δεν περιορίζονται σε κατοικίες, αλλά εκτείνονται επίσης σε ξενοδοχεία, ή και επενδυτικά ακίνητα. Η τάση αυτή διαπιστώνεται και στην αγορά της Αθήνας, όπου εκτός από τις δημοφιλείς επιλογές της Αθηναϊκής Ριβιέρα και των "ακριβών" τμημάτων του κέντρου, όπως το Κολωνάκι και τα Ανάκτορα, οι ξένοι εστιάζουν πλέον και σε άλλες συνοικίες, κυρίως έχοντας επενδυτικό προσανατολισμό. Μεταξύ αυτών, συγκαταλέγονται ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, η Κυψέλη, οι Αμπελόκηποι και ο Άγιος Δημήτριος, ενώ εκτός Αθηνών νησιά όπως η Τζια, τα Κύθηρα, η Κύθνος, η Ιθάκη και η Αστυπάλαια συγκεντρώνουν όλο και μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον.
Στις νέες τάσεις που εντοπίζει η Barnes περιλαμβάνεται και η άνοδος των αγορών από εύπορους πολίτες του εξωτερικού, που όμως έλκουν την καταγωγής τους από την Ελλάδα, ή έχουν ισχυρό συναισθηματικό δέσιμο με την χώρα κι αναζητούν τρόπο επανασύνδεσης κι επένδυσης στην χώρα, ενδεχομένως ακόμα και να αποκτήσουν κάποια στιγμή την ελληνική ιθαγένεια, μέσω της αγοράς ακινήτου και της μόνιμης εγκατάστασης.
Η Barnes International Realty διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες. To 2024, o κύκλος εργασιών άγγιξε τα 7,5 δις δολάρια, ενώ το δίκτυο της εταιρείας διαχειρίζεται ένα διεθνές χαρτοφυλάκιο με πάνω από 40.000 ακίνητα.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
