Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μεταξύ των 20 χωρών με τη μεγαλύτερη επενδυτική κινητικότητα στην αγορά κατοικίας του Ντουμπάι, είναι πλέον η Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία μεσιτικών εταιρειών με σημαντική τοπική παρουσία στην αγορά ακινήτων, όπως η Metropolitan Premium Properties και η Driven Properties. Ο λόγος είναι τα φορολογικά και επενδυτικά πλεονεκτήματα του Ντουμπάι, οι υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με την ελληνική αγορά και η αντίληψη ότι η ευρύτερη περιοχή των Εμιράτων, μπορεί να λειτουργήσει και ως επενδυτικό "καταφύγιο" έναντι μιας οικονομικής κρίσης στην Ε.Ε., όπως αυτή που έπληξε την Ισπανία, την Ελλάδα, την Κύπρο και την Ιρλανδία στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας.
Σύμφωνα με την κα. Μίνα Μπουγονικολού, Co Founder της κτηματομεσιτικής εταιρείας Intercasa, "την τελευταία τριετία, ολοένα και περισσότεροι Έλληνες επενδυτές, επιχειρηματίες και ιδιώτες ανακαλύπτουν την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι — ενός εμιράτου που εδώ και χρόνια πρωταγωνιστεί στον παγκόσμιο χάρτη real estate. Αν και πρόκειται για δύο τελείως διαφορετικούς κόσμους, τα οικονομικά και θεσμικά πλεονεκτήματα του Ντουμπάι προσελκύουν Έλληνες που αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις, σταθερότητα, ευελιξία και –κυρίως– ένα περιβάλλον με χαμηλή φορολογική επιβάρυνση". Μάλιστα, όπως επισημαίνει η κα. Μπουγονικολού, το φαινόμενο δεν αφορά μόνο τους πολύ εύπορους, αλλά και μικρομεσαίους επενδυτές που αναζητούν διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου τους. "Αυτό που εντυπωσιάζει είναι πως οι Έλληνες δεν επιλέγουν μόνο πολυτελή ακίνητα. Υπάρχει έντονο ενδιαφέρον και για διαμερίσματα μέσης αξίας (250.000 - 500.000 ευρώ), με στόχο την εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης, αλλά και την κεφαλαιοποίηση μελλοντικών υπεραξιών".
Οι επενδυτές από την Ελλάδα είναι διαφόρων κατηγοριών, από επιχειρηματίες με παρουσία στην Ελλάδα, που όμως επιθυμούν διαφοροποίηση του επενδυτικού προφίλ κι εκτός της χώρας, μέχρι νέους επαγγελματίες, που εργάζονται απομακρυσμένα κι επιθυμούν πρόσβαση σε διεθνή οικονομικά κέντρα. Επίσης, ιδιώτες, που αναζητούν υψηλότερη απόδοση από εκείνη που προσφέρει η ελληνική αγορά και δεν ξεπερνά το 4%-6%, αλλά και ομογενείς που βλέπουν στο Ντουμπάι ένα νέο κέντρο ζωής και δραστηριότητας.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Intercasa, η οποία προσφέρει στους πελάτες της πληθώρα πωλούμενων ακινήτων σε περιοχές, όπως Marina, Downtown, Business Bay και Palm Jumeirah, "η μέση καθαρή απόδοση για κατοικίες στο Ντουμπάι κυμαίνεται από 7% έως 10%, υπερβαίνοντας σημαντικά τις αποδόσεις της ελληνικής αγοράς (4%-6%). Ειδικά σε περιοχές όπως η Jumeirah Village, η Dubai Marina ή το Business Bay, η ζήτηση για ενοικίαση είναι συνεχής, τόσο από expats (ομογενείς) όσο και από τουρίστες". Επίσης, σε αντίθεση με την Ελλάδα, όπου ο συντελεστής φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα, μπορεί να φτάσει το 45%, στο Ντουμπάι δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος για ιδιώτες, ούτε φόρος κατοχής ακινήτου (π.χ. ΕΝΦΙΑ). Μια ακόμα σημαντική διαφορά είναι ότι τα ακίνητα που αγοράζονται είναι υπερσύγχρονα διαμερίσματα, ή βίλες, που βρίσκονται σε οργανωμένα συγκροτήματα, όπου παρέχεται ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών (π.χ. καθαριότητα, συντήρηση κτλ.). Παράλληλα, υπάρχει πολύ μεγάλη προσφορά νέων κατοικιών, έναντι της πολύ περιορισμένης προσφοράς νεόδμητων κατασκευών στην Ελλάδα, κάτι που κρατά τις τιμές σε πολύ υψηλό επίπεδο. Στο Ντουμπάι και παρά την έντονη ανάπτυξη, η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σταθερά ανοδική τάση. Το 2023, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,1%, και η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά σε ορισμένες περιοχές, όπως το Downtown Dubai ή το Dubai Hills Estate.
Επίσης, σύμφωνα με στοιχεία της Eden Realty, τοπικής εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, σήμερα κατασκευάζονται σχεδόν 30.000 νέες βίλες και κατοικίες στο Ντουμπάι, με ορίζοντα ολοκλήρωση το 2028. Ωστόσο, σύμφωνα με την εταιρεία, ήδη έχει αρχίσει να παρατηρείται έλλειμμα προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση, η οποία αυξάνεται συνεχώς, όχι μόνο από ξένους επενδυτές, αλλά και από ανθρώπους που επιλέγουν το εμιράτο για νέο τόπο μόνιμης εγκατάστασης. Μόνο το 2024, οι μόνιμοι κάτοικοι στο Ντουμπάι αυξήθηκαν κατά 170.000, ενώ για το 2025 προβλέπεται να προστεθούν άλλοι 204.500 στον μόνιμο πληθυσμό, ενισχύοντας την τάση αυτή, κάτι εκτιμάται ότι θα αυξήσει ακόμα περισσότερο τις τιμές πώλησης κατοικιών τα επόμενα χρόνια. Μόνο για το τρέχον έτος, υπολογίζεται ότι οι αξίες θα αυξηθούν κατά 5%-10%, παρά το αρνητικό διεθνές οικονομικό περιβάλλον.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
Πωλήσεις από τα νησιά έως την "Αθηναϊκή Ριβιέρα".
