Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Σήμα κινδύνου λόγω υπερφορολόγησης, εξέπεμψαν, χθες, κατά το 17ο συνέδριο Prodexpo για την ακίνητη περιουσία οι επικεφαλής των δύο μεγαλύτερων εταιρειών επένδυσης σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), Grivalia και Εθνική Πανγαία και η Πέγκυ Παπασταύρου, επικεφαλής τμήματος ανάπτυξης αγορών του ομίλου ΕΧΑΕ.
Υπενθυμίζεται ότι μετά την τροποποίηση του φορολογικού πλαισίου τον περασμένο Απρίλιο, ο φόρος επί του ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ (ακίνητα, μετρητά) επταπλασιάστηκε, με το σχετικό συντελεστή να διαμορφώνεται από 0,105% σε 0,75%.
Υπό διωγμό οι ΑΕΕΑΠ
Όπως ανέφερε η Πέγκυ Παπασταύρου, οι φορολογικές αλλαγές της περασμένης άνοιξης, έπληξαν τις ΑΕΕΑΠ οι οποίες έχασαν το ανταγωνιστικό τους πλεονέκτημα, με αποτέλεσμα οι ξένοι επενδυτές να στρέφονται σε ανταγωνιστικές πλατφόρμες και εταιρείες του εξωτερικού.
"Ο κλάδος θα έρθει σε μαρασμό σε μία στιγμή που πήγαινε να ανθίσει, εάν το σφάλμα (σ.σ.: οι αλλαγές στη φορολογία) δεν διορθωθεί γρήγορα. Τα ζητήματα που εξετάζει ένας επενδυτής σχετίζονται με το φορολογικό πλαίσιο, αλλά ιδίως με τη σταθερότητα. Οι ΑΕΕΑΠ διέθεταν για 15 χρόνια σταθερό φορολογικό πλαίσιο και τη στιγμή που η χώρα έχει υψηλό ρίσκο, και οι επενδυτές υιοθετούν στάση "wait & see", γίνεται αντιληπτό πόσο μεγάλη επιβάρυνση φέρνουν αιφνιδιαστικές αλλαγές στη φορολογία.
Τον Μάιο, μετά τις αλλαγές στη νομοθεσία, κατά τη διάρκεια του road show της ΕΧΑΕ, εισπράξαμε μεγάλη δυσαρέσκεια από τους ξένους επενδυτές. Και αυτή η έλλειψη δυσπιστίας που εντείνεται μπορεί να δημιουργήσει παράπλευρες επιπτώσεις και σε άλλους κλάδους" σημείωσε.
Γ. Χρυσικός: Δεν μπορούμε να προσελκύσουμε κεφάλαια
Ο διευθύνων σύμβουλος της Grivalia Γιώργος Χρυσικός, σημείωσε ότι πρόσφατα η ΑΕΕΑΠ ξεκίνησε μία καινούργια επενδυτική πλατφόρμα στον κλάδο των ξενοδοχείων. Ωστόσο, όπως χαρακτηριστικά, είπε "βιαστήκαμε διότι η ανατροπή στη φορολογία επηρεάζει και τον ξενοδοχειακό τομέα".
Από την επεξεργασία ενός μοντέλου σύγκρισης μεταξύ Ανώνυμων Εταιρειών και ΑΕΕΑΠ προκύπτει ότι οι πρώτες έχουν καλύτερη φορολογική μεταχείριση. Και αυτό επειδή, όπως εξήγησε ο κ.Χρυσικός, ο ΕΝΦΙΑ, στις Α.Ε., σε αντίθεση με τις ΑΕΕΑΠ, εκπίπτει ως έξοδο.
"Εάν του χρόνου, αιφνίδια το 50% των ακινήτων μας έμενε κενό και άρα χάναμε το ήμισυ των εσόδων μας, οι φόροι, που θα πληρώναμε, θα παρέμεναν ίδιοι. Αντίθετα, σε μία Α.Ε. οι φόροι θα μειώνονταν κατά το μισό" σημείωσε.
Τόνισε ότι μετά τις τελευταίες αλλαγές, οι ΑΕΕΑΠ αδυνατούν να προσελκύσουν κεφάλαια από το εξωτερικό, παρότι συνεχίζουν να επενδύουν.
Στο εξωτερικό, πρόσθεσε, όλες οι ΑΕΕΑΠ είναι αφορολόγητες σε επίπεδο εταιρείας, ενώ στη συντριπτική πλειονότητα δεν επιβαρύνονται με φόρο ιδιοκτησίας. "Δεν προτείνουμε να μην πληρώνουμε φόρους ή φόρο ιδιοκτησίας, αλλά να πληρώνουμε φόρους πιο έξυπνα" ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ο κ. Χρυσικός πρότεινε να αλλάξει η αρχιτεκτονική του φορολογικού μοντέλου και στο πλαίσιο αυτό να υποχρεωθούν οι ΑΕΕΑΠ να διανείμουν ακόμη μεγαλύτερο μέρισμα στο οποίο να επιβληθεί μεγαλύτερος φορολογικός συντελεστής.
Καρυτινός: Χειρότερη η φορολογική αντιμετώπιση από τις Α.Ε.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Πανγαία σημείωσε ότι οι ΑΕΕΑΠ είναι οι μοναδικές εταιρείες που φορολογούνται επί των ιδιοκτησιών και όχι επί του εισοδήματος. "Φορολογούμαστε, ούτως ή άλλως, επειδή έχουμε ακίνητα. Η αύξηση, πάνω από 600% της φορολογίας, οδήγησε στην απώλεια του συγκριτικού πλεονεκτήματός μας συγκριτικά με τον ανταγωνισμό. Το Κατάρ ή οι αραβικές χώρες έχουν ΑΕΕΑΠ χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση. Αντίθετα, εμείς χάσαμε το ανταγωνιστικό μας πλεονέκτημα και γίναμε χειρότεροι (σ.σ.: σε επίπεδο φορολογικής αντιμετώπισης) και από μία απλή ανώνυμη εταιρεία".
Σημείωσε ότι η Εθνική Πανγαία σχεδίαζε να αντλήσει από την αγορά 500 εκατ. ευρώ, ποσό που, με μόχλευση, αυξάνεται στο 1 δισ. ευρώ. "Εάν η αντίξοη φορολογία, μας αποτρέψει να φέρουμε αυτά τα λεφτά, η ζημιά θα είναι πολλαπλάσια συγκριτικά με το μικρό φορολογικό όφελος που ενδεχομένως θα προέκυπτε" ανέφερε.
Πέραν της επιδείνωσης της φορολογίας, η έλλειψη αξιοπιστίας, όπως ανέφερε, αποτελεί πολύ σημαντικό πρόβλημα, καθώς κανείς δεν μπορεί να διαβεβαιώσει τους ξένους επενδυτές ότι δεν θα αλλάξει, εκ νέου, η φορολογία.
Θετικό το μέτρο της μείωσης φόρου ενοικίου, αλλά απαιτούνται πιο "γενναία" στο σκέλος της προσφοράς νέων κατοικιών στην αγορά
Νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατοικίας "ρίχνουν" στην αγορά επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
Χιλιάδες νέα επιπλωμένα διαμερίσματα "ρίχνουν" στην αγορά ακινήτων ξένοι κι εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές.
Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή" για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες το θεωρούν ως "κλειδί" για την επιστροφή κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης.
Η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο πρώτο και δεύτερο κλιμάκιο είναι το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής...
147.529 ιδιοκτησίες και 155.289 δικαιώματα εντάσσονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Τη δυνατότητα στέγασης νοικοκυριών σε ακίνητα που κληρονομεί το κράτος ή ανήκουν σε ιδρύματα και παραμένουν αναξιοποίητα επιδιώκει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.
