Η ακτινογραφία των νέων αντικειμενικών στα ακίνητα

Του Σπύρου Δημητρέλη

Περισσότερο πολιτικού και λιγότερο οικονομικού χαρακτήρα ήταν τα κριτήρια που χρησιμοποιήθηκαν για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα που αναμένεται να δημοσιοποιηθούν εντός της εβδομάδας. Οι τιμές στις λαϊκές περιοχές και στην περιφέρεια δεν αυξάνονται παρά το γεγονός ότι οι εμπορικές εκεί είναι υψηλότερες ενώ στις πολύ ακριβές περιοχές δεν μειώνονται παρότι οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά κατά τα χρόνια της κρίσης. Ωστόσο,  για το μεγαλύτερο μέρος των αστικών περιοχών της χώρας, δηλαδή τις μεσαίες περιοχές, επέρχονται σημαντικές μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Ειδικότερα, το υπουργείο Οικονομικών χώρισε τη χώρα σε 32 κλιμάκια ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης  και το ποσοστό της μείωσης εξαρτάται από το κλιμάκιο. Έτσι:

-σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 600 ευρώ δεν επέρχεται καμία μεταβολή. Πρόκειται κυρίως για περιοχές σε λαϊκές γειτονιές της Αθήνας καθώς και μεγάλο μέρος των μη αστικών περιοχών της περιφέρειας. Στις περισσότερες από αυτές τις περιοχές οι εμπορικές τιμές είναι υψηλότερες και υπήρχαν εισηγήσεις προς την ηγεσία του ΥΠΟΙΚ για να αυξηθούν οι τιμές, αλλά δεν υιοθετήθηκαν από την ηγεσία του υπουργείου

-σε περιοχές με τιμή ζώνης 4.050 ευρώ και πάνω, επίσης, δεν πρόκειται να υπάρξει αλλαγή, δηλαδή δεν θα γίνει μείωση παρά τις χαμηλότερες εμπορικές τιμές σε αυτές τις "ακριβές" περιοχές.

-σε περιοχές με τιμή ζώνης από 601 έως 1.000 ευρώ οι τιμές μειώνονται από 5% έως 8%

-σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.001 έως 1.650 ευρώ η μείωση διαμορφώνεται από 10% έως 18%

-σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.651 έως 3.000 η μείωση θα είναι από 15% έως 20%

-σε περιοχές με τιμή ζώνης από 3.001 έως 4.050 ευρώ η μείωση θα είναι από 5% έως 17%

Η επόμενη ημέρα

Οι νέες αντικειμενικές αξίες πρόκειται να ισχύουν για όλο το 2016 αλλά αναδρομικά από την 21η Μαΐου προκειμένου να υπάρξει ευθυγράμμιση του υπουργείου Οικονομικών με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για αναθεώρηση των τιμών.

Με τη μείωση των αντικειμενικών τιμών θα επέλθει αναδρομική μείωση μιας σειράς φόρων, όπως είναι:

- ο φόρος μεταβίβασης (υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας)

-οι φόροι κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών που υπολογίζονται με συντελεστή έως και 40% επί της αντικειμενικής αξίας

-το τέλος ακίνητης περιουσίας

-τα συμβολαιογραφικά έξοδα μεταβίβασης ακινήτων (έως 0,8% της αντικειμενικής αξίας)

-το ελάχιστο τεκμαρτό μίσθωμα ακινήτων (3% της αντικειμενικής ετησίως)
-τα περιουσιακά κριτήρια για την παροχή του επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης

Τι ισχύει για τον ΕΝΦΙΑ

Με βάση τις νέες τιμές πρόκειται να υπολογιστεί και ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας που θα θεσπιστεί το 2016 και θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν το ίδιο ποσό που καταβάλουν και με τον ΕΝΦΙΑ δηλαδή 2,65 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να μεταφερθεί φορολογικό βάρος από ένα κλιμάκιο περιουσίας σε άλλο και όχι να υπάρξει συνολική μείωση του φορολογικού βάρους στα ακίνητα.

Από την 1η Ιανουαρίου 2017 πρόκειται να εφαρμοστούν νέες τιμές οι οποίες θα ονομάζονται εμπορικές και θα αλλάζουν κάθε χρόνο ακολουθώντας τις τάσεις της κτηματαγοράς.