Βωβός: Ανακοίνωση οικονομικών αποτελεσμάτων

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV / μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 13,60 την 30 Σεπτεμβρίου 2009 σημειώνοντας μείωση 33,4% σε ετήσια βάση και μείωση 6,0% σε τριμηνιαία βάση. Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 11,28 σημειώνοντας μείωση 33,0% σε ετήσια βάση και μείωση 5,0% σε τριμηνιαία βάση. 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 1,19 δις. καταγράφοντας μείωση 2,0% από την 31 Δεκεμβρίου του 2008. Ο κύριος λόγος της μεταβολής των επενδυτικών ακινήτων είναι η μείωση του δείκτη πληθωρισμού που χρησιμοποιήθηκε στην αποτίμηση των ακινήτων με συμβάσεις πώλησης και επανεκμίσθωσης και ΒΟΤ. Επιπλέον, η αποτίμηση των οικοπέδων του ομίλου και των υπό κατασκευή οικοπέδων μειώθηκε λόγω τον αντίξοων συνθηκών της αγοράς. 

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 40,7 εκατ., παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 1% σε σχέση με το εννεάμηνο του 2008. Κατά τη διάρκεια του εννεαμήνου του 2009 τα έσοδα από πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε ευρώ 1,2 εκατ. ενώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2008 τα αντίστοιχα έσοδα ανήλθαν σε ευρώ 4,7 εκατ. 

Τα ετήσια μισθωτικά έσοδα του Ομίλου που ανήλθαν σε ευρώ 38,0 εκατ. σημείωσαν ετήσια αύξηση 9%, κυρίως λόγω νέων μισθώσεων με έναρξη το Σεπτέμβριο του 2008. Στις μισθώσεις αυτές συμπεριλαμβάνονται η μίσθωση της Media Saturn στη Λεωφ. Συγγρού 340, η μίσθωση της Media Markt στη Λεωφ. Κηφισίας 49 και η μίσθωση της ΠΑΕ Παναθηναϊκός στη Λεωφ. Κηφισίας 1-3. Αυτές οι τρεις μισθωτικές συμφωνίες θα συνεισφέρουν ευρώ 2,976 εκατ. σε ετήσια βάση κατά τη διάρκεια του 2009, αυξάνοντας τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου άνω του 6% συγκριτικά με το 2008. Η επιπλέον αύξηση του 3% οφείλεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό δείκτη τιμών καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης. 

Οι ζημιές του ομίλου προ φόρων και τόκων ανήλθαν σε ευρώ 15 εκατ. σε σύγκριση με κέρδη προ φόρων και τόκων (EBIT) ?86 εκατ. το εννεάμηνο του 2008. Η μείωση της κερδοφορίας οφείλεται κατά κύριο λόγο σε ζημιές ευρώ 27,1 εκατ. από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων λόγω των αντίξοων συνθηκών της αγοράς το εννεάμηνο του 2009 ενώ το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2008 τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν σε ευρώ 84,4 εκατ. λόγω της ολοκλήρωσης του έργου της Λεωφ. Συγγρού 340. 

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 18,7 εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 66 εκατ. το εννεάμηνο του 2008. Ο κύριος λόγος αυτής της μείωσης είναι το γεγονός ότι η αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων δεν επιβάρυνε σημαντικά τα χρηματοοικονομικά έξοδα του ομίλου κατά το εννεάμηνο του 2009, ενώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2008 η καθαρή ζημία από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων ανήλθε σε ευρώ 36,4 εκατ. Επιπλέον η πτώση των επιτοκίων και η επαναδιαπραγμάτευση των όρων δανεισμού του ομίλου συνέβαλαν σημαντικά στη μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων. 

Οι ζημιές μετά από φόρους του Ομίλου κατά το εννεάμηνο του 2009 ανήλθαν σε ευρώ 25,5 εκατ. σε σύγκριση με κέρδη μετά από φόρους ύψους ευρώ 41,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2008.