Βωβός: Ανακοίνωση αποτελεσμάτων α΄τριμήνου

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 14,65, σχεδόν αμετάβλητη από το τέταρτο τρίμηνο του 2008 και σημείωσε μείωση 24,7% σε ετήσια βάση. Η μείωση αυτή στην Καθαρή Αξία του Ενεργητικού από το 1ο τρίμηνο του 2008 οφείλεται κυρίως στην μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων με βάση τις συνθήκες αγοράς και στην απομείωση της εύλογης αξίας του οικοπέδου στο Βοτανικό στο τέλος του 2008. 

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 12,06, σημειώνοντας ετήσια μείωση 21,9% και παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητη από το τέλος του προηγούμενου 
έτους. 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε ευρώ 1.213 εκ. καταγράφοντας ετήσια μείωση 3,6% και παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητα από το τέλος του 2008, για τους λόγους που προαναφέρθηκαν ανωτέρω. 

Τα έσοδα του Ομίλου για το 1ο τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε ευρώ 14,4 εκ., καταγράφοντας μείωση 1% σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2008. Ο κύριος παράγοντας αυτής της μεταβολής είναι το γεγονός ότι οι πωλήσεις κυρίως οικιστικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 2,4 εκ. ενώ, για την αντίστοιχη περίοδο του 2009, οι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε ευρώ 0,9 εκ. 

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 13,1εκ. καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10% η οποία οφείλεται κυρίως στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης καθώς και στις νέες μισθώσεις που υπογράφηκαν κατά το 2008 για τα ακίνητα του Ομίλου επί της Λεωφ. Συγγρού 340, Λεωφ. Κηφισίας 1-3 καθώς και Λεωφ. Κηφισίας 49. 

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 4,9 εκ., σημειώνοντας μείωση 38% σε ετήσια βάση. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην ύπαρξη κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους ευρώ 5,4 εκ. προερχόμενα από το ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3 που αποκτήθηκε μέσω επαναγοράς το πρώτο τρίμηνο του 2008. Αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009, δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή. 

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 5,3 εκ. καταγράφοντας μείωση 79% σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2008. Η μεταβολή αυτή οφείλεται, κατά κύριο λόγο, στο γεγονός ότι η αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων συνεισέφερε κέρδη ύψους ευρώ 1,6 εκ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, συγκριτικά με ζημιές ύψους ευρώ 14 εκ. κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008. Επιπρόσθετα, οι συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων συνεισέφεραν χρηματοοικονομικά έσοδα ύψους ευρώ 2,7 εκ. συγκριτικά με ευρώ 0,5 εκ. το πρώτο τρίμηνο του 2008. Επίσης, η μείωση των επιτοκίων σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2008 οδήγησε σε μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων. 

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, ο Όμιλος παρουσίασε ζημίες μετά φόρων που ανέρχονται σε ευρώ 5 χιλ., σε σύγκριση με ζημίες ύψους ευρώ 6.232 χιλ. κατά την προηγούμενη χρήση. 

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ 

ΑΝΑΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟΥ SALE & LEASE BACK ΓΙΑ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ Α ΣΤΗ ΛΕΩΦ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ 24 Κατά τη διάρκεια του Μαρτίου 2009 η ΜΒΔΤ προέβη στην αναχρηματοδότηση της σύμβασης sale & lease-back με την Alpha Leasing για το κτίριο Α και 204 θέσεις στάθμευσης του συγκροτήματος επί της Λεωφ. Κηφισίας 24 στο Μαρούσι. Το οφειλόμενο κεφάλαιο αυξήθηκε κατά ευρώ 15,9 εκ. και η διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης επιμηκύνθηκε από την 19 Φεβρουαρίου του 2014 στην 4 Απριλίου του 2019. Το επιτόκιο παρέμεινε αμετάβλητο δηλ. Euribor τρίμηνης διάρκειας πλέον περιθώριο 2,5%. Η καθαρή εισροή χρησιμοποιήθηκε για την αποπληρωμή του βραχυπρόθεσμου τραπεζικού δανεισμού. 

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΤΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟ 

Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009 το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) συνεδρίασε δύο φορές επί του θέματος της συνταγματικότητας του Ν.3481/2006 της διπλής ανάπλασης του Βοτανικού και της Λεωφ. Αλεξάνδρας και κατά συνέπεια και της νομιμότητας της οικοδομικής άδειας του εμπορικού κέντρου της εταιρίας. Η διοίκηση της "Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε." αναμένει τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ, αν δηλαδή θα ισχύσει ο Συντελεστής Δόμησης 1,6 όπως καθορίζεται στο νόμο για να προχωρήσει σε περαιτέρω ενέργειες αναφορικά με την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό. Αν αυτό επιβεβαιωθεί, τότε μόνον θα ισχύσει η γενομένη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της ΜΒΔΤ ΑΕ προς το Δήμο Αθηναίων, διαφορετικά η διοίκηση της εταιρίας θα προβεί στην ανάκληση της παραχώρησης του ακινήτου προς το Δήμο και σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες ώστε να εξασφαλίσει οικοδομική άδεια με συντελεστή δόμησης 1,6.