Βωβός: Οικονομικές καταστάσεις εννεαμήνου 2008

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV / μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 20,42 την 30 Σεπτεμβρίου 2008 σημειώνοντας αύξηση 1,2% σε ετήσια βάση και μείωση 2,6% σε τριμηνιαία βάση. 

Η ετήσια αύξηση του NAV οφείλεται κυρίως στα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων, καθώς ολοκληρώθηκε η κατασκευή του έργου υπό ανάπτυξη στη Λεωφ. Συγγρού 340 κατά την διάρκεια του 1ου εξαμήνου 2008. 

Η τριμηνιαία μείωση του NAV οφείλεται κυρίως στην αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων που οδήγησε σε σημαντική αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων του Ομίλου. 

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 16,83 σημειώνοντας αύξηση 8% σε ετήσια βάση και αύξηση 1,2% σε τριμηνιαία βάση. Η αναβαλλόμενη φορολογία του Ομίλου μειώθηκε το 3ο τρίμηνο του 2008, μετά τις νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν στους συντελεστές φορολόγησης των εταιρικών κερδών, και οδήγησε σε αύξηση του NAV μετά από αναβαλλόμενη φορολογία. 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 1,39 δις. καταγράφοντας αύξηση 11,0% από την 31 Δεκεμβρίου του 2007. Ο κύριος λόγος της μεταβολής των επενδυτικών ακινήτων ήταν η ολοκλήρωση του κτιρίου επί της Λεωφ. Συγγρού 340 εντός του 2ου εξαμήνου 2008, του οποίου η αξία αυξήθηκε κατά ευρώ 101 εκατ. από το τέλος του 2007. 

Κατά τη διάρκεια του 3ου τριμήνου 2008 σημειώθηκε αύξηση ευρώ 10,6 εκατ. στα επενδυτικά ακίνητα, από πρόσθετο κόστος κατασκευής που αφορά στο υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό καθώς και στο τουριστικό συγκρότημα στο Γαλατά Πόρου, αυξάνοντας το συνολικό κόστος κατασκευής των επενδυτικών ακινήτων το εννεάμηνο του 2008 σε ευρώ 28,8 εκατ. Η αύξηση αυτή αφορά κόστος κατασκευής και δεν καταγράφηκαν κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας επενδυτικών ακινήτων. 

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 40,3 εκατ., παρουσιάζοντας μείωση 52,5% σε σχέση με το εννεάμηνο του 2007. Κατά τη διάρκεια του εννεαμήνου του 2008 τα έσοδα από πωλήσεις κυρίως οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε ευρώ 4,7 εκατ. ενώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2007 τα έσοδα από πωλήσεις στο συγκρότημα της ΕΧΑΕ ανήλθαν σε ευρώ 50,0 εκατ. 

Τα ετήσια μισθωτικά έσοδα του Ομίλου που ανήλθαν σε ευρώ 34,8 εκατ. σημείωσαν ετήσια αύξηση 2%, κυρίως λόγω των παρακάτω νέων μισθώσεων. Το Σεπτέμβριο λειτούργησε το κατάστημα της Media Saturn στη Λεωφ. Συγγρού 340, η μίσθωση του οποίου συνεισέφερε ευρώ 195.000 το Σεπτέμβριο του 2008. Η νέα μίσθωση της Media Markt στη Λεωφ. Κηφισίας 49 ανήλθε σε ευρώ 75.000 το 3ο τρίμηνο του 2008 ενώ τα μισθωτικά έσοδα το 2ο τρίμηνο του 2008 ήταν ευρώ 25.000, αφού λειτούργησε για ένα μόνο μισθωτικό μήνα. Τέλος, το ακίνητο που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου 2008 στη Λεωφ. Κηφισίας 1-3 μισθώθηκε και συνεισέφερε ευρώ 28.000 για το Σεπτέμβριο του 2008. Αυτές οι τρεις νέες μισθωτικές συμφωνίες θα συνεισφέρουν ευρώ 2,976 εκατ. σε ετήσια βάση κατά τη διάρκεια του 2009, αυξάνοντας τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου άνω του 6% συγκριτικά με το 2008. 

Η ετήσια αύξηση των μισθωτικών εσόδων της τάξεως του 6,4% περίπου, η οποία οφείλεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό δείκτη τιμών καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης, σχεδόν αντισταθμίστηκε από την ακύρωση και διαφοροποίηση της μισθωτικής σύμβασης με την εταιρία διαχείρισης των θέσεων στάθμευσης στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 49 και στο Δέλτα Φαλήρου αντίστοιχα καθώς και από τη λήξη μιας υπομίσθωσης στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 32. Επιπλέον, προέκυψε μια αναδρομική μείωση μισθωμάτων μιας σύμβασης ύψους ευρώ 482 χιλ. κατά τη διάρκεια του 2ου τριμήνου 2008. 

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 86 εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 19 εκατ. το εννεάμηνο του 2007. Η ολοκλήρωση του έργου επί της Λεωφ. Συγγρού 340 οδήγησε σε ευρώ 84,4 εκατ. κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ενώ το εννεάμηνο του 2007 δεν υπήρξε ανάλογη αναπροσαρμογή. 

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 66εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 25 εκατ. το εννεάμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της αύξησης είναι η καθαρή ζημία από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ανήλθε σε ευρώ 29,9 εκατ. Η αρνητική μεταβολή της εύλογης αξίας των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίου οφείλεται κυρίως στη μεταβλητότητα των επιτοκίων και στο περιβάλλον χρηματοοικονομικής αβεβαιότητας που διαμορφώθηκε τους τελευταίους μήνες. 

Τα έσοδα από φορολογία εισοδήματος την 30 Σεπτεμβρίου 2008, ανήλθαν σε ευρώ 22,1 εκατ. σε σχέση με φορολογικά έξοδα ευρώ 2,2 εκατ. για την αντίστοιχη περίοδο του 2007. Το Σεπτέμβριο του 2008 ανακοινώθηκαν νομοθετικές ρυθμίσεις αναφορικά με τους συντελεστές φορολόγησης των εταιρικών κερδών οι οποίοι μειώνονται σταδιακά κατά 1% ετησίως, από 25% για το 2008 και το 2009, σε 20% για το 2014 και μετά. Ως συνέπεια των παραπάνω, οι υποχρεώσεις από αναβαλλόμενη φορολογία του Ομίλου μειώθηκαν κατά ευρώ 24,2 εκατ. 

Τα κέρδη μετά από φόρους του Ομίλου κατά το εννεάμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 41,5 εκατ. σε σύγκριση με ζημίες μετά από φόρους ύψους ευρώ 8,8 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2007. 

Εμπορικό κέντρο - Βοτανικός 

Τον Αύγουστο του 2008 εξεδόθη η οικονομική άδεια κατασκευής του συνόλου του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό, με συνολική επιφάνεια υπογείων 80.000 τ.μ. και με επιφάνεια ανωδομής 70.000 τ.μ. Εκτελούνται εργασίες οπλισμένου σκυροδέματος που έχουν ήδη φτάσει σε τμήμα του Β΄ ορόφου καθώς και λοιπές οικοδομικές εργασίες ολοκλήρωσης των υπόγειων χώρων. Οι εργασίες κατασκευής αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί εντός του 4ου τριμήνου 2009, οπότε και το εμπορικό κέντρο θα παραδοθεί σε μορφή "cold shell" στους μισθωτές, ώστε να εκτελεστούν οι εργασίες εσωτερικής διαμόρφωσης των καταστημάτων με σκοπό την έναρξη λειτουργίας έως το τέλος του πρώτου τριμήνου 2010.