Βωβός: Ανακοίνωση αποτελεσμάτων α΄εξαμήνου 2008

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV / μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 20,97 το 1ο εξάμηνο του 2008 σημειώνοντας αύξηση 7,9% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 2,5% σε ετήσια βάση. Η αύξηση του NAV κατά την διάρκεια του 1ου εξαμήνου του 2008 οφείλεται στα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων, καθώς ολοκληρώθηκε η κατασκευή του έργου υπό ανάπτυξη στη Λεωφ. Συγγρού 340. 

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 16,64 σημειώνοντας αύξηση 7,8% σε τριμηνιαία βάση και 4,7% αύξηση σε σύγκριση με το 1ο εξάμηνο του 2007. 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 1,36 δισεκατομμύρια καταγράφοντας αύξηση 10,2% από την 31 Δεκεμβρίου του 2007. Ο κύριος λόγος της μεταβολής των επενδυτικών ακινήτων ήταν η ολοκλήρωση του κτιρίου επί της Λεωφ. Συγγρού 340 εντός του β΄ εξαμήνου 2008, του οποίου η αξία αυξήθηκε κατά ευρώ 101 εκατ. από το τέλος του 2007. 

Κατά τη διάρκεια του 1ου εξαμήνου του 2008 σημειώθηκε αύξηση ευρώ 18 εκατ. στα επενδυτικά ακίνητα από συσσωρευμένο κατασκευαστικό κόστος που αφορά το υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό καθώς και το τουριστικό συγκρότημα στο Γαλατά Πόρου. 

Με βάση τα παραπάνω στοιχεία και σε συνδυασμό με την αγορά ενός ακινήτου επί της Λεωφ. Κηφισίας 1-3, κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου του 2008 το οποίο αποτιμήθηκε στα ευρώ 9,8 εκατ. σημειώθηκε συνολική αύξηση ευρώ 125 εκατ. στην αξία του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων. 

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 28 εκατ., καταγράφοντας μείωση 58% σε σχέση με το 1ο εξάμηνο του 2007. Κατά τη διάρκεια του 1ου εξαμήνου του 2008 τα έσοδα από πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε ευρώ 4 εκατ. ενώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2007 τα έσοδα από πωλήσεις στο συγκρότημα της ΕΧΑΕ ανήλθαν σε ευρώ 43 εκατ. 

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου παρέμειναν στα επίπεδα του α΄ εξαμήνου 2007. Η ετήσια αύξηση της τάξεως του 6% των μισθωτικών εσόδων η οποία οφείλεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό δείκτη καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης σχεδόν αντισταθμίστηκε από την ακύρωση της μισθωτικής σύμβασης με την εταιρία διαχείρισης των θέσεων στάθμευσης στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 49 και στο Δέλτα Φαλήρου.
 
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μείωση ύψους ευρώ 640 χιλ. συγκριτικά με το πρώτο εξάμηνο του 2007. Επιπρόσθετα η λήξη μιας υπομίσθωσης στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 32 μείωσε τα μισθωτικά έσοδα κατά ευρώ 130 χιλ. Επιπλέον, προέκυψε μια αναδρομική μείωση μισθωμάτων ύψους ευρώ 482 χιλ. σε σύμβαση με διετή αναδρομική ισχύ. Ωστόσο υπογράφηκαν δύο νέες συμβάσεις μίσθωσης που αφορούν στα κτίρια επί της Λεωφόρου Κηφισίας 49 και Λεωφόρου Κηφισίας 1-3, οι οποίες θα αυξήσουν τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου σε ετήσια βάση κατά ευρώ 672 χιλ. από τον Οκτώβριο του 2008. 


Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 85 εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 18 εκατ. το 1ο εξάμηνο του 2007. Η ολοκλήρωση του έργου επί της Λεωφ. Συγγρού 340 το 1ο εξάμηνο του 2008 οδήγησε σε ευρώ 85 εκατ. κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ενώ αντίστοιχα την ίδια περίοδο του 2007 δεν υπήρξε αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων. Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 47 εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 14 εκατ. το 1ο εξάμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της αύξησης είναι η ζημία από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ανήλθε σε ευρώ 24 εκατ. Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου κατά το 1ο εξάμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 38,4 εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 1,6 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2007. 

Λεωφόρος Συγγρού 340 

Το κτίριο γραφείων και εμπορικών καταστημάτων επί της Λεωφόρου Συγγρού 340, ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2008 και αναμένεται να παραδοθεί μέχρι το τέλος του έτους. Ο Όμιλος έχει ήδη υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με τη Media Markt που αφορούν 7.291 τ.μ. εμπορικών χώρων με ετήσιο μίσθωμα ύψους ευρώ 2.340.000 για το πρώτο μισθωτικό έτος. Τα υπόλοιπα 6.481 τ.μ. είναι υπό διαπραγμάτευση και αναμένεται να μισθωθούν πριν το τέλος του έτους. Το συνολικό ετήσιο μίσθωμα του κτιρίου αναμένεται να φτάσει στα ευρώ 4,5 εκατ.
Εμπορικό κέντρο - Βοτανικός 

Τον Ιούλιο του 2008, η εταιρεία Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε. έλαβε την έγκριση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από το νομαρχιακό συμβούλιο Αθήνας για το εμπορικό κέντρο που αναπτύσσει στο Βοτανικό. Αυτή ήταν η τελευταία αναγκαία έγκριση πριν από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας την οποία η διοίκηση αναμένει να λάβει συντόμως. Επίσης, τον Ιούλιο, το master plan για την διπλή ανάπλαση του Βοτανικού εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο της Αθήνας. 

Τα έργα υποδομών, για τα οποία ήδη έχει υπογραφεί η σχετική σύμβαση με εργολάβο, αναμένεται να αρχίσουν τον Οκτώβριο του 2008 μετά την έγκριση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. Τα έργα ανάπλασης περιλαμβάνουν τη δημιουργία ενός αστικού πάρκου 120 στρεμμάτων, καθώς και το συγκρότημα αθλητικών εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού, που θα αποτελείται από ένα ποδοσφαιρικό γήπεδο ελάχιστης χωρητικότητας 40.000 θέσεων και δύο κλειστά γυμναστήρια, τα οποία θα στεγάσουν τις ομάδες μπάσκετ, βόλεϊ καθώς και όλα τα ερασιτεχνικά τμήματα του συλλόγου. Επιπλέον, το νέο δημαρχείο της Αθήνας θα κατασκευαστεί δίπλα στις αθλητικές εγκαταστάσεις. 

Τον Αύγουστο του 2008 το tenant mix και η εμπορική στρατηγική για το εμπορικό κέντρο ολοκληρώθηκε από εξωτερικούς συμβούλους. Η μελέτη επιβεβαιώνει την αρχική μας εκτίμηση για ετήσια μισθωτικά έσοδα ύψους ευρώ 35 εκατ. για τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του εμπορικού κέντρου. Ο αριθμός πιθανών επισκεπτών του έργου αναμένεται να φτάσει τα 2,4 εκατ. Ο Όμιλος θα είναι σε θέση να ξεκινήσει τη μίσθωση του εμπορικού κέντρου όταν εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Το έργο βρίσκεται σε ομαλή εξέλιξη προς την ολοκλήρωσή του η οποία αναμένεται έως το τέλος του 2009 με αναμενόμενο συνολικό κόστος οικοπέδου και κατασκευής περίπου ευρώ 250 εκατ.