Eurobank Properties: Επικαιροποίηση της Έκθεσης Δ.Σ.

EUROBANK PROPERTIES ΑΕΕΑΠ
Επικαιροποίηση της Έκθεσης Δ.Σ. σύμφωνα με τα άρθρα 9 του Ν. 3016/2002 και 4.1.4.1.2 του Κανονιμσού του ΧΑ  

Στην από 6/8/07 έκθεσή του σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 3016/2002 και το άρθρο 4.1.4.1.2. του Κανονισμού Λειτουργίας του Χρηματιστηρίου Αθηνών, το Δ.Σ. της Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ("Εταιρεία") ανέφερε ότι οι επενδύσεις στις οποίες θα προχωρήσει η Εταιρεία με χρήση των αντληθέντων κεφαλαίων από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου σύμφωνα με τις αποφάσεις των Έκτακτων Γενικών Συνελεύσεων των μετόχων της 3ης Σεπτεμβρίου 2007 και της 15ης Οκτωβρίου 2007 δεν έχουν ακόμη πλήρως προσδιορισθεί αναφορικά με συγκεκριμένα ακίνητα. Ωστόσο η στρατηγική της Εταιρείας για την επένδυση των αντληθέντων εσόδων, όπως αυτή περιγράφηκε στην ανωτέρω έκθεση, παραμένει ως εξής: «Η Εταιρεία σκοπεύει να επενδύσει τα αντληθέντα έσοδα για την απόκτηση υψηλής εμπορικότητας χώρων γραφείων και καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε τοποθεσίες υψηλής ή εν δυνάμει υψηλής εμπορικότητας και προβολής τόσο στην Ελλάδα όσο και στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη με σκοπό να τα εκμισθώσει σε εταιρικούς μισθωτές υψηλού προφίλ, σύμφωνα με τη στρατηγική επενδύσεών της και σε συμμόρφωση με την κείμενη νομοθεσία. Στην ως άνω αναφερόμενη έκθεση, το Δ.Σ. της Εταιρείας δεσμεύτηκε για την παροχή των απαιτούμενων (κατ΄ άρθρο 4.1.4.1.2. του Κανονισμού Λειτουργίας Χ.Α.) πληροφοριών κατά το χρόνο πραγματοποίησης των επενδύσεων καθώς και για την τήρηση όλων των κανονιστικών υποχρεώσεων της Εταιρείας. 

Στο πλαίσιο αυτό και κατ΄ εφαρμογή σχετικού προσυμφώνου εξαγοράς μετοχών που συνήφθη στις 8 Αυγούστου 2007, η Εταιρεία ανακοινώνει την περαιτέρω υλοποίηση του επενδυτικού της σχεδίου δια της σύναψης στις 31/7/2008 οριστικού συμβολαίου αγοράς του 99,99% των μετοχών της Ρουμάνικης εταιρείας Seferco Development S.A., ιδιοκτήτριας ενός κτιρίου με χρήση γραφείων, συνολικής επιφάνειας 22.704 τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος ευρώ 39,80 εκ. για την περίπτωση που η υπό απόκτηση εταιρεία δεν θα είχε λοιπά στοιχεία ενεργητικού, οφειλές και άλλες υποχρεώσεις προς τρίτους. Δεδομένης της ύπαρξης τέτοιων λοιπών στοιχείων ενεργητικού, οφειλών και υποχρεώσεων, το καταβληθέν τίμημα ανήλθε σε ευρώ 20,35 εκ. Η Εταιρεία είχε ήδη καταβάλει προκαταβολή ύψους ευρώ 6 εκ. με την υπογραφή του ως άνω προσυμφώνου, η οποία προερχόταν από τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας, ενώ ποσό ύψους ευρώ 14,35 εκ. είχε κατατεθεί σε ειδικό λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow account) για την ομαλή ολοκλήρωση της συναλλαγής. Όπως ήδη έχει ανακοινώσει η Εταιρεία ευρώ 12,09 εκ. εκ των ευρώ 14,35 εκ, προήλθαν από δανεισμό, ο οποίος στη συνέχεια αποπληρώθηκε από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν κατά την τελευταία αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου του Δεκεμβρίου 2007. Επίσης τα υπόλοιπα ευρώ 2,26 εκ., προήλθαν από την αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου. Κατά την σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς "απελευθερώθηκαν" από το λογαριασμό μεσεγγύησης τα ευρώ 14,35 εκ. και δεν υπήρξε περεταίρω εκροή κεφαλαίου από την Εταιρεία. 

Το ακίνητο βρίσκεται επί των οδών Dimitrie Pompeiu Bd. και Ing. G. Constantinescu Street στο Βουκουρέστι, Ρουμανία και κατασκευάστηκε πρόσφατα με ευθύνη των πωλητών σε προδιαγραφές grade-A. Η συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 22.704 τμ επιπλέον 120 θέσεων στάθμευσης. Το ακίνητο εξυπηρετείται από όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς και βρίσκεται στην πιο ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή γραφείων στο Βουκουρέστι και θα στεγάσει εταιρείες του Ομίλου Eurobank EFG. Έχουν προγραμματιστεί να γίνουν επιπρόσθετες εργασίες μέγιστου προϋπολογισθέντος κόστους ευρώ 7 εκ. για λογαριασμό ενός εκ των μισθωτών οι οποίες θα επιτευχθούν μέσω δανεισμού της Seferco. Η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου, κατόπιν των εργασιών που θα γίνουν, όπως προσδιορίστηκε στη σχετική έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών θα ανέρχεται σε περίπου ευρώ 52,7 εκατ. 

Σημειώνεται ότι έχει δημοσιευθεί και σχετικό δελτίο τύπου ως ο νόμος ορίζει.