Μηχανική: Διευκρινίσεις επί δημοσιευμάτων

Η ΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΕ προς ενημέρωση του επενδυτικού κοινού γνωστοποιεί σύμφωνα με την απόφαση 3/347/12.07.2005 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, κατόπιν σχετικού ερωτήματος, που διατυπώθηκε με το υπ΄ αριθ. πρωτ. 2899/26.06.2008 έγγραφό της, σχετικά με δημοσιεύματα της 26.06.2008 της εφημερίδας ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ και της ιστοσελίδας "www.euro2day.gr" για την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου 5 θυγατρικών εταιριών και την σύσταση θυγατρικών εταιριών SPV στην Κύπρο αντίστοιχα, τα εξής: 

1. Με το Πληροφοριακό Δελτίο που συνέταξε η εταιρία, το οποίο αναρτήθηκε προ μηνός στην ιστοσελίδα της, επίσης δε υπεβλήθη και σε έντυπη μορφή στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και το Χ.Α. την 29η Μαΐου 2008, έχει από τότε δημοσιοποιηθεί η σύσταση των ανωτέρω θυγατρικών εταιριών, συμπεριλαμβανομένης της Michaniki Real Estate, με έδρα την Κύπρο, με αντικειμενικό σκοπό την συγκέντρωση όλων των συμμετοχών του εξωτερικού σε ένα και μόνο εταιρικό σχήμα, που θα συντελεί στην αποτελεσματικότερη λειτουργία των επιχειρήσεων στο εξωτερικό και θα επιφέρει περιορισμό του διοικητικού κόστους. 

Όπως αναφέρεται στο εν λόγω Πληροφοριακό Δελτίο και ειδικότερα στην §2 του Κεφαλαίου 1 "1. Σκοπός σύνταξης του Πληροφοριακού Δελτίου", "Ανάλογα με το ποσό των συσσωρευμένων Ιδίων κεφαλαίων, το Διοικητικό Συμβούλιο της νέας Κυπριακής εταιρίας Holding θα εξετάσει την αύξησή τους -εάν και εφόσον απαιτείται- είτε μέσω ΑΜΚ, είτε μέσω τραπεζικού δανεισμού, είτε μέσω εισαγωγής της Κυπριακής εταιρίας Holding σε εγχώριο/αλλοδαπό Χρηματιστήριο, εάν και εφόσον οι συνθήκες αγοράς ευνοούν την εισαγωγή της". Κατά το παρόν στάδιο το όλο ζήτημα εξετάζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Μηχανικής, όταν δε ληφθούν τελικές αποφάσεις θα λάβει χώρα άμεσα και έγκαιρα, σύμφωνα με τους κανόνες της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, ενημέρωση των αρχών και του επενδυτικού κοινού. 

2. Η διοίκηση της Μηχανικής επιβεβαιώνει την ορθότητα των ανωτέρω δημοσιευμάτων, ως προς το αναφερόμενο ότι ο Όμιλος της Μηχανικής έχει διαθέσει 85 εκατ. ευρώ για αγορά και μίσθωση ακινήτων συνολικού εμβαδού 1,367,047 τμ. στο πλαίσιο του προγράμματος επενδύσεων στην ανάπτυξη ακινήτων, τομέα στον οποίο η εταιρία δραστηριοποιείται μέσω των θυγατρικών της στην Βουλγαρία, Ρωσία, Ουκρανία, Λευκορωσία και Αίγυπτο, καθώς η παραπάνω πληροφορία αποτελεί και μέρος της εταιρικής παρουσίασης προς αναλυτές στην ιστοσελίδα της εταιρίας με τίτλο "Ενημερώσεις Αναλυτών", τα εν λόγω δε ακίνητα αποτελούν στοιχεία των οικονομικών καταστάσεων του Α΄ τριμήνου 2008. 

Ειδικότερα, ο Όμιλος της Μηχανικής, μέσω των θυγατρικών εταιρειών του εξωτερικού, υλοποιεί ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ανάπτυξης επενδυτικών ακινήτων. Σε αυτή την φάση το πρόγραμμα υλοποιείται κυρίως μέσω της απόκτησης οικοπέδων. Τα οικόπεδα αυτά περιέρχονται στον Όμιλο ανάλογα με το νομικό καθεστώς που επικρατεί στις χώρες όπου πραγματοποιείται η επένδυση, δηλαδή αποτελούν αντικείμενο είτε πλήρους ιδιοκτησίας είτε δικαιώματος χρήσης πολυετούς διάρκειας (long lease rights). Η συνήθης διάρκεια ανέρχεται σε 49 χρόνια. Η εύλογη αξία του συνόλου των ανωτέρω επενδύσεων ανέρχεται στο ποσό των 529 εκατ. ευρώ και όχι στο ποσό των 599 εκατ. ευρώ, όπως από παραδρομή ίσως αναγράφεται στα ανωτέρω δημοσιεύματα. Ο Όμιλος, με βάση τις υιοθετηθείσες λογιστικές αρχές του, αποτιμά τα ακίνητα, που αποτελούν αντικείμενο των εν λόγω επενδύσεών του, στην εύλογη αξία. Η σχετική αποτίμηση όμως για λόγους συντηρητικότητας γίνεται μόνο για τα ακίνητα πλήρους ιδιοκτησίας. Τα ακίνητα, τα οποία κατέχονται με δικαίωμα μακροχρόνιας μίσθωσης, έχουν αποτιμηθεί στο κόστος κτήσης των δικαιωμάτων. Το σχετικό ποσό απεικονίζεται στο κυκλοφορούν ενεργητικό υπό το κονδύλι "Προκαταβολές". Κατά συνέπεια, στις οικονομικές καταστάσεις έχει ενσωματωθεί μόνο η υπεραξία, που έχει προκύψει από την ημερομηνία κτήσης για τα πλήρους ιδιοκτησίας ακίνητα. 

Αναλυτικά οι επενδύσεις σε ακίνητα, πλήρους ιδιοκτησίας, που αφορούν τις θυγατρικές στη Βουλγαρία, Ρωσία, Ουκρανία, και Αίγυπτο αποτυπώνονται στο κονδύλι του Ενεργητικού, "Επενδύσεις σε ακίνητα" με ποσό ύψους 113,3 εκατ. Ευρώ και το κόστος κτήσης των δικαιωμάτων στο κονδύλι του Ενεργητικού "Προκαταβολές" με ποσό ύψους 29,7 εκατ. Ευρώ, των οικονομικών καταστάσεων του Α΄ τριμήνου 2008.