Βωβός: Οικονομικές Καταστάσεις 1ου Τριμήνου 2008

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 19,44 σημειώνοντας μείωση 3,9% και 2,6% σε ετήσια και τριμηνιαία βάση αντίστοιχα. Η μείωση αυτή στην Καθαρή Αξία του Ενεργητικού οφείλεται κυρίως στην σημαντική αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων του Ομίλου λόγω της εύλογης αξίας των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων καθώς και στις μειωμένες πωλήσεις ακινήτων. 

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 15,43, σημειώνοντας ετήσια μείωση 1,6% και μείωση 1,2% σε τριμηνιαία βάση. 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 1.257 εκ. καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5% και αύξηση 2% από το τέταρτο τρίμηνο του 2007. Η τριμηνιαία αύξηση των ευρώ 25,6 εκ. προέρχεται από ευρώ 14,3 εκ. σωρευμένου κόστους κατασκευής που αφορά στο εμπορικό κέντρο υπό κατασκευή του Βοτανικού καθώς και το κτίριο καταστημάτων και γραφείων στη Λεωφόρο Συγγρού 340. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου του 2008 ο Όμιλος ΜΒΔΤ αγόρασε από την τράπεζα Proton τον 4ο όροφο ο οποίος αντιστοιχεί σε 1.000 τ.μ, και 23 θέσεις στάθμευσης στο κτίριο που έχει κατασκευάσει ο Όμιλος επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3. Το ακίνητο εκτιμήθηκε σε ευρώ 11,3 εκ ενώ η τιμή αγοράς ήταν ευρώ 5,9 εκ. και προέκυψαν ευρώ 5,4 εκ. κέρδη αναπροσαρμογής επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία. 

Τα έσοδα του Ομίλου για το 1ο τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 14,5εκ., καταγράφοντας μείωση 3% σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της μεταβολής είναι η μείωση κατά 30% των εσόδων από πωλήσεις, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2007. Κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου του 2008 στις πωλήσεις ακινήτων συμπεριλαμβάνονται ευρώ 0,8εκ. από την πώληση του κτιρίου Β του κτιριακού συγκροτήματος της Λεωφόρου Αθηνών προς την KanAm Grund Επιπλέον, ευρώ 1,6εκ. προήλθαν από την πώληση οικιστικών μονάδων στην Νέα Ερυθραία και στο Μαρούσι. Κατά τη διάρκεια του αντίστοιχου τριμήνου του 2007 έσοδα ύψους ευρώ 3,4εκ. αφορούν στην πώληση του κτιρίου Γ στο ίδιο κτιριακό συγκρότημα προς την Allianz A.E. 

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 11,9εκ. καταγράφοντας ετήσια αύξηση 4% η οποία οφείλεται κυρίως στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης. 

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 7,9 εκ., σημειώνοντας αύξηση 67% έναντι του 1ου τριμήνου του 2007. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους ευρώ 5,4 εκ. που προήλθαν από το ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3 που αποκτήθηκε μέσω επαναγοράς. Το αντίστοιχο τρίμηνο του 2007 δεν υπήρχε καμία αναπροσαρμογή. 

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 25,4 εκ. καταγράφοντας αύξηση 178% σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της αύξησης είναι η ζημία από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ανήλθε σε ευρώ 13,8 εκ. Η αύξηση αυτή των χρηματοοικονομικών εξόδων οδήγησε σε ζημίες μετά φόρων κατά το 1ο τρίμηνο του 2008 ύψους ευρώ 6,2εκ., αυξημένες κατά 20% σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2007. 

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ 
ΣΥΜΒΑΣΗ SALE & LEASEBACK ΑΞΙΑΣ 80 ΕΚΑΤ. ΕΥΡΩ 

Τον Ιανουάριο του 2008 ο Όμιλος ΜΒΔΤ υπέγραψε σύμβαση sale & leaseback αξίας ευρώ 80 εκατ. με τις εταιρίες Εμπορική Leasing και ΑΤΕ Leasing. Το συμβόλαιο sale & leaseback διάρκειας 20 ετών, περιλαμβάνει το 100% του ενοικιάσιμου και των κοινόχρηστων χώρων, και το 100% του χώρου στάθμευσης, του ακινήτου που κατασκευάζεται επί της Λεωφόρου Συγγρού 340 και λοιπών οδών στην Καλλιθέα. Το ακίνητο περιλαμβάνει 4.578 τ.μ. γραφειακών χώρων στον Β΄ και Γ΄ όροφο, 9.185 τ.μ. χώρων εμπορικού χαρακτήρα στον Α΄ όροφο, το Ισόγειο και το Α΄ υπόγειο επί της Λεωφόρου Συγγρού, 2.133 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων και 400 θέσεις στάθμευσης. 

O Όμιλος έχει ήδη υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με την Media Markt για το 81% των εμπορικών χώρων και το 86% των αποθηκευτικών χώρων με ετήσιο μίσθωμα ύψους ευρώ 2.340.000 για το πρώτο μισθωτικό έτος. Το υπόλοιπο του εμπορικού και γραφειακού χώρου είναι υπό διαπραγμάτευση και αναμένεται να έχει μισθωθεί πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου το αργότερο εντός του Ιουλίου 2008. Η ολοκλήρωση του κτιρίου αναμένεται να συνεισφέρει περίπου ευρώ 1,6 ανά μετοχή στην καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) του Ομίλου και θα ενσωματωθεί στο NAV κατά τη διάρκεια του 3ου τριμήνου 2008. 

ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΑ
α. Συγκρότημα στην Πουνταζέζα Σουνίου Εντός του Ιανουαρίου 2008 η ΜΒΔΤ έλαβε και την τελευταία από τις τρείς απαιτούμενες άδειες κατασκευής για το έργο στο Σούνιο. Το Συγκρότημα αποτελείται από τρείς (3) ξενοδοχειακές μονάδες πέντε αστέρων, ανεγειρόμενο σε οικόπεδο, εκτάσεως 67.000 τ.μ., ευρισκόμενο σε παραθαλάσσιο χώρο. Η συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια των τριών ξενοδοχειακών μονάδων ανέρχεται περίπου σε 12.000 τ.μ. Η κατασκευή θα ξεκινήσει άμεσα και θα ολοκληρωθεί εντός 15 μηνών. 

β. Συγκρότημα στην Τροιζήνα Πόρου Πρόκειται για Τουριστικό Συγκρότημα πέντε αστέρων, ανεγειρόμενο σε παραθαλάσσιο οικόπεδο, εκτάσεως 85.000 τ.μ., αποτελούμενο από 291 δωμάτια (670 κλίνες). Η αποπεράτωσή του θα συντελεστεί έως το 3ο τρίμηνο του 2008. 

ΈΝΑΡΞΗ ΑΝΕΓΕΡΣΕΩΣ ΤΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΣΤΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟ
Στο Ο.Τ. 45 Α, επί των οδών Αγίας ?ννης και Αγίου Πολυκάρπου στο Βοτανικό οι εργασίες εκτελούνται κατ΄ εφαρμογή των διατάξεων του Ν. 3481/06. Οι εργασίες κατεδαφίσεως, εκσκαφών και αντιστηρίξεων είχαν αρχίσει τον Απρίλιο του 2007 και έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Δυνάμει της υπ΄ αριθμ. 278/08 οικοδομικής αδείας του Γραφείου Πολεοδομίας Αθηνών έχουν αρχίσει εργασίες ανεγέρσεως μέρους του Συγκροτήματος. Συγκεκριμένα, βάσει της παραπάνω οικοδομικής αδείας, κατασκευάζονται 32.160 τ.μ. σε τρία επίπεδα επί συνόλου 81.000 τ.μ. υπογείων. Η διαδικασία χορηγήσεως της αδείας ανεγέρσεως για το σύνολο του έργου εξελίσσεται κανονικά. Η προγραμματισμένη πλήρης αποπεράτωση του Κτιριακού Συγκροτήματος αναμένεται να έχει συντελεστεί μέχρι το 3ο τρίμηνο του 2009.