Βωβός: Οικονομικές καταστάσεις εννεαμήνου 2007

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV / μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 20,18 για το εννεάμηνο του 2007 σημειώνοντας μείωση 1,4% σε τριμηνιαία βάση και μείωση 1,8% σε ετήσια βάση. Δεν σημειώθηκε σημαντική μεταβολή στο NAV από την 31 Δεκεμβρίου του 2006 καθώς δεν ολοκληρώθηκαν κατασκευές επενδυτικών ακινήτων και ως εκ τούτου δε σημειώθηκαν κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 15,58 σημειώνοντας μείωση 1,9% σε τριμηνιαία βάση και μείωση 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2006.

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2007 ανήλθαν σε ευρώ 1.211 εκατομμύρια καταγράφοντας αύξηση 1,4% από την 31η Δεκεμβρίου του 2006 και 0,7% σε σύγκριση με το 1ο εξάμηνο του 2007. Αυτή η αύξηση αποδίδεται στα επιπλέον κόστη που προκύπτουν κατά την διάρκεια της κατασκευής των ακινήτων του εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό, του τουριστικού συγκροτήματος στον Πόρο και του οικιστικού συγκροτήματος της οδού Γυμναστηρίου. Δεν σημειώθηκαν κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων αλλά η αύξηση αφορά κόστος κατασκευής.

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 85 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 143% σε σχέση με το εννεάμηνο του 2006. Αυτό οφείλεται στη μεγάλη αύξηση εσόδων από την πώληση ακίνητης περιουσίας επί της Λεωφόρου Αθηνών 108-110. Τα έσοδα αυτά ανήλθαν το 3ο τρίμηνο του 2007 σε ευρώ 6,1 εκατομμύρια ανεβάζοντας τα συνολικά έσοδα του συγκεκριμένου έργου για το εννεάμηνο του 2007 στα ευρώ 48,6 εκατ. Στο ποσό αυτό αναμένεται να προστεθούν ευρώ 5,6 εκατ. έως το τέλος του 2007 με την ολοκλήρωση του έργου.

Τα έσοδα μισθώσεων του Ομίλου παρουσίασαν αύξηση 15% συγκριτικά με το εννεάμηνο του 2006 και ανήλθαν σε ευρώ 34 εκατ. κυρίως λόγω των νέων μισθώσεων που υπεγράφησαν στο κτιριακό συγκρότημα στο Δέλτα Φαλήρου καθώς και της αναπροσαρμογής των μισθωμάτων με βάση τον Ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης (συνολικά 4% περίπου).

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 19 εκατ., σημειώνοντας μείωση 88% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2006. Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι δεν καταγράφηκαν κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων, ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2006 το ποσό αυτό ανήλθε σε ευρώ 148 εκατ. λόγω της ολοκλήρωσης του Κτιριακού Συγκροτήματος Ι και ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου.

Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του εννεαμήνου ανήλθαν σε ευρώ 25 εκατ. σημειώνοντας μείωση 10% σε σχέση με τα ευρώ 28 εκατ. της αντίστοιχης περιόδου του 2006. Παρά την αύξηση των επιτοκίων και του δανεισμού του ομίλου, υπήρξε μείωση των συνολικών καθαρών χρηματοοικονομικών εξόδων προερχόμενη κυρίως από τη μείωση της εύλογης αξίας της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου με την Credit Suisse που είχε ως αποτέλεσμα έσοδο ύψους ευρώ 4,4 εκατ. για το εννεάμηνο του 2007. Επιπλέον, η σύμβαση ανταλλαγής επιτοκίου προβλέπει σταθερό χρηματοοικονομικό κόστος 5,29% έναντι του μέσου κυμαινόμενου χρηματοοικονομικού κόστους του SLB και BOT το οποίο θα ανερχόταν την 30.09.2007 σε 6,83% γεγονός που οδήγησε σε θετικές ταμειακές εισροές περίπου ευρώ 1 εκατ. για τον Όμιλο.

Οι ζημίες μετά από φόρους του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2007 ανήλθαν σε ευρώ 9 εκατ., ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2006 ο Όμιλος παρουσίαζε κέρδη ύψους ευρώ 95 εκατ. προερχόμενα από κέρδη από αναπροσαρμογή εύλογης αξίας επενδυτικών ακινήτων.

ΕΡΓΑ ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

Λεωφόρος Συγγρού (ΕΛΦΙΝΚΟ) Υπογράφηκε προσύμφωνο σύμβασης μισθώσεως καταστημάτων με τη Media Markt συνολικής επιφανείας 7.291 τ.μ., με αντίστοιχους αποθηκευτικούς χώρους επιφανείας 1.772 τ.μ. για το ανεγειρόμενο κτίριο επί της Λεωφόρου Συγγρού αρ. 340 και λοιπών οδών, έναντι αρχικού ετήσιου μισθώματος ευρώ 2.340.000 και εγγυημένη χρονική διάρκεια δέκα ετών δυνάμενη να παραταθεί για δέκα επιπλέον έτη. Η συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως αντιπροσωπεύει περίπου το 50% του συνολικού εμπορικού εκμεταλλεύσιμου χώρου. H παράδοση του ακινήτου θα συντελεστεί έως τις 30/08/2008. Η εταιρία βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση του υπόλοιπου χώρου και τα αναμενόμενα ετήσια μισθωτικά έσοδα για το ακίνητο θα ανέλθουν σε ευρώ 5 εκατ.
Εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό Η εταιρία έχει πραγματοποιήσει σημαντική πρόοδο στην υλοποίηση του έργου στο Βοτανικό, έχοντας ολοκληρώσει τις εργασίες εκσκαφών και βρίσκεται στο τελικό στάδιο των εργασιών αντιστήριξης. Η αποπεράτωση του έργου αναμένεται στα τέλη του 2009. Κατά τη διάρκεια του εννεάμηνου, το συνολικό κόστος εργασιών ανήλθε σε ευρώ 6,4 εκατ. Παράλληλα σημειώνεται έντονο ενδιαφέρον για μισθώσεις του ακινήτου και εκτιμάται ότι εντός του πρώτου τριμήνου του 2008 θα έχουν υπογραφεί οι πρώτες συμβάσεις.

Αναπροσαρμογές τιμήματος και τροποποίηση χρηματοδοτικής μίσθωσης Τον Οκτώβριο του 2007 η εταιρία υπέγραψε τροποποιήσεις για δύο συμβόλαια πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης που βρίσκονται σε ισχύ.

Έγινε επαναδιαπραγμάτευση δύο συμβάσεων πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης με γνώμονα την αύξηση των εσόδων που υπήρξε τα τελευταία χρόνια στις μισθωτικές συμβάσεις των εν λόγω ακινήτων βάσει της αναπροσαρμογής τους κατά τον Ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης. Οι προοπτικές της Ελληνικής αγοράς γραφείων είναι θετικές και η αγορά παρουσιάζει αύξηση μισθωμάτων που υπερβαίνει το 3%.

Η επαναδιαπραγμάτευση οδήγησε σε αύξηση του τιμήματος πώλησης κατά ευρώ 20,9 εκατ. για το κτίριο επί της Πουλίου 6 και σε αύξηση του τιμήματος πώλησης κατά ευρώ 13,6 εκατ. για το ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 95-97.

Επιπλέον, ο Όμιλος μείωσε τα μελλοντικά χρηματοοικονομικά έξοδα που αφορούν στις αντίστοιχες συμβάσεις πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης. Όσον αφορά στη σύμβαση για το κτίριο επί της οδού Πουλίου 6, το επιτόκιο μειώθηκε σε Euribor μηνιαίας διάρκειας πλέον περιθωρίου 1,80% (από Euribor μηνιαίας διάρκειας πλέον περιθωρίου 2,20%). Αντίστοιχα για τη σύμβαση που αφορά στο ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 95-97, το επιτόκιο μειώθηκε σε Euribor μηνιαίας διάρκειας πλέον περιθωρίου 2,00% (από Euribor τριμηνιαίας διάρκειας πλέον περιθωρίου 2,50%).