Βωβός: Αποτελέσματα Εννεαμήνου 2006

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας σημείωσε ετήσια αύξηση 50,1% σε Euro 20,55 και μείωση 0,3% σε τριμηνιαία βάση. Η συνεισφορά των Euro 0,30 στην καθαρή αξία ανά μετοχή από την ολοκλήρωση 2.900 τ.μ. εμπορικών και ψυχαγωγικών χώρων στο κτιριακό Συγκρότημα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου αντισταθμίσθηκε από την αποτίμηση της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου που αφορά το χαρτοφυλάκιο Sale & Lease-Back και BOT του Ομίλου και οδήγησε σε μικρή μείωση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2006.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε Euro 16,10, σημειώνοντας μείωση 0,5% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 46% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005.
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε Euro 1.139 εκ. καταγράφοντας αύξηση 2% από το πρώτο εξάμηνο του 2006, και 51% ετησίως. Η τριμηνιαία αύξηση οφείλεται κυρίως στην ολοκλήρωση μέρους του συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου το οποίο είχε υποστεί ζημίες από φωτιά που αποκαταστάθηκαν πλήρως το τρίτο τρίμηνο του 2006.

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε Euro 35 εκ., καταγράφοντας αύξηση 27% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2005. Οι κύριοι παράγοντες αυτής της αύξησης είναι η αύξηση από έσοδα μισθώσεων, κυρίως από νέες μισθωτικές συμφωνίες που άρχισαν να υλοποιούνται το 2006, καθώς και η πώληση οικιστικών κυρίως ακινήτων που συνεισέφεραν Euro 4,2 εκ.

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε Euro 153 εκ., σημειώνοντας αύξηση 125% έναντι του εννεαμήνου του 2005. Αυτό οφείλεται κυρίως σε κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες ύψους Euro 148 εκ. στο εννεάμηνο του 2006, συγκριτικά με Euro 63 εκ. στο εννεάμηνο του 2005.

Τα χρηματοοικονομικά έξοδα για την εννεάμηνη περίοδο αυξήθηκαν σε Euro 28 εκ. έναντι Euro 15 εκ. για την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος. Μέρος της αύξησης αυτής (περίπου Euro6 εκ.) οφείλεται σε νέο δανεισμό της τάξης των Euro115 εκ. σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005. Η αύξηση οφείλεται επίσης στην αναγνώριση χρηματοοικονομικού εξόδου της τάξης των Euro 7 εκ. λόγω της αποτίμησης της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου για το μεγαλύτερο μέρος του sale & lease back και build operate transfer χαρτοφυλακίου του Ομίλου. Η σύμβαση ανταλλαγής επιτοκίου κλείδωσε το χρηματοοικονομικό κόστος της ΜΒΔΤ για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο στο 5,29% συγκριτικά με το κυμαινομένο επιτόκιο EURIBOR και 250 μονάδες βάσης το οποίο θα οδηγούσε σε μέσο επιτόκιο 5.70% την 30/09/2006. Η αποτίμηση της σύμβασης επηρεάζεται από τις μεταβολές του EURIBOR 10ετούς διάρκειας σε σχέση με το EURIBOR ετήσιας διάρκειας και η επίδραση αυτή εμφανίζεται ως χρηματοοικονομικό έξοδο ή έσοδο στα αποτελέσματα της περιόδου.

Η φορολογία για την περίοδο ανήλθε σε Euro 30 εκ, από τα οποία το 98% αφορά σε πρόβλεψη αναβαλλόμενου φόρου εισοδήματος.

Τα κέρδη μετά φόρων του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε Euro 95 εκ., σημειώνοντας άνοδο 213% σε σχέση με Euro 30 εκ. στο εννεάμηνο του 2005.

Δέλτα Φαλήρου Συγκρότημα ΙΙ
Ο Όμιλος ΜΒΔΤ ολοκλήρωσε την κατασκευή του εμπορικού και ψυχαγωγικού Συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου. Το Συγκρότημα αποτελείται από δύο κτίρια με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια 13.200 τ.μ. και 738 θέσεις στάθμευσης. Το Συγκρότημα έχει μισθωθεί σχεδόν εξ΄΄ ολοκλήρου στις εταιρίες Village Roadshow, Media Markt και Γιαννέλος, με συνολικό ετήσιο μίσθωμα Euro 4,5 εκ. Η ετήσια αναπροσαρμογή για τις μισθωτικές συμβάσεις είναι ίση με τον ελληνικό πληθωρισμό πλέον 100 μονάδες βάσης.
Την 31 Ιουλίου 2006, ξέσπασε πυρκαγιά στο Συγκρότημα ΙΙ προκαλώντας σοβαρές ζημιές σε ένα από τα δύο κτίρια με ενοικιάσιμη επιφάνεια 3.800 τ.μ. Το κτίριο ήταν πλήρως ασφαλισμένο στην Alpha Ασφαλιστική, η οποία θα καλύψει το κόστος αποκατάστασης όλων των ζημιών. Το παραπάνω κτίριο ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2006 και είχε συνεισφορά Euro 0,30 στην καθαρή αξία ανά μετοχή προ ανβαλλόμενης φορολογίας για την εννεάμηνη περίοδο έως την 30 Σεπτεμβρίου 2006.
Αγορά ιδιοκτησιών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. στον Βοτανικό

Την 16 Οκτωβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε το οριστικό συμβόλαιο αγοράς των ιδιοκτησιών των εταιριών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. συνολικής έκτασης 100 περίπου στρεμμάτων στον Βοτανικό, στην περιοχή της διπλής ανάπλασης.

Ο Όμιλος σχεδιάζει την κατασκευή εμπορικού κέντρου με ενοικιάσιμη επιφάνεια περίπου 70.000 τ.μ. στο οικόπεδο αυτό. Το εκτιμώμενο κόστος, συμπεριλαμβανομένων της αγοράς του οικοπέδου και του κόστους κατασκευής, ανέρχεται σε περίπου Euro 150 εκ. Ο Όμιλος αναμένεται να προχωρήσει σε αίτηση για άδεια κατασκευής του εμπορικού κέντρου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2007.

Πώληση κτιρίου στο γραφειακό συγκρότημα επί της Λεωφ. Αθηνών 108-110
Την 24 Νοεμβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης κτιρίου 5.000 τ.μ. και 112 θέσεων στάθμευσης, στο υπό κατασκευή κτιριακό συγκρότημα που βρίσκεται επί της Λεωφ. Αθηνών 108 - 110, έναντι συνολικού τιμήματος Euro17,5 εκ. ευρώ, στον πολυεθνικό ασφαλιστικό όμιλο Allianz. Πρόκειται για το ένα από τα τρία κτίρια που θα κατασκευαστούν σε οικόπεδο επιφανείας 8.000 τ.μ. Η ΜΒΔΤ ανακηρύχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισμό που διενήργησε η ΕΧΑΕ και αφορά την αξιοποίηση του παραπάνω οικοπέδου. Η ΜΒΔΤ κατασκευάζει κτίριο γραφείων 6.700 τ.μ. (Κτίριο Α) ιδιοκτησίας ΕΧΑΕ καθώς και δυο άλλα κτίρια (Κτίριο Β και Γ) 12.224 τ.μ. και 5.000 τ.μ. που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία της ΜΒΔΤ. Το κτίριο Γ θα παραδοθεί στην Allianz Α.Ε.Γ.Α. έως την 31 Αυγούστου 2007.