Lamda Development: Αύξηση 87% στα έσοδα, με κέρδη το 9μηνο

Σημαντική αύξηση των εσόδων και κέρδη, έναντι ζημιών πέρυσι, ανακοίνωσε ο όμιλος της Lamda Development για το 9μηνο του 2006, ενώ σημαντική αύξηση κατέγραψαν στο εξεταζόμενο διάστημα τα κέρδη της μητρικής.

Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών της Lamda Development ενισχύθηκε στο 9μηνο κατά 87% και ανήλθε σε 93,4 εκατ. ευρώ, έναντι 49,9 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2005. Σημειώνεται πως εξαιρουμένου του κύκλου εργασιών της εταιρείας Swissport LAMDA η οποία πωλήθηκε τον Ιούνιο του 2005, η αύξηση του κύκλου εργασιών ανέρχεται στο 111%.

Η αύξηση του κύκλου εργασιών προέρχεται κυρίως από τα έσοδα των Εμπορικών και Ψυχαγωγικών Κέντρων “The Mall Athens” και “Mediterranean Cosmos”, καθώς και από τις συνεχιζόμενες πωλήσεις κατοικιών του οικιστικού συγκροτήματος ΗΛΙΔΑ, στο Μαρούσι.

Στην ανακοίνωση επισημαίνεται ότι ο κύκλος εργασιών του ομίλου Lamda Development επιβεβαιώνει την επικέντρωση της εταιρείας στην ανάπτυξη, διαχείριση και επένδυση ακινήτων και αναλύεται στις ακόλουθες κατηγορίες εσόδων:

Εξάλλου, επισημαίνεται ότι σημαντικά αυξήθηκαν και τα ενοποιημένα αποτελέσματα του ομίλου μετά φόρων και δικαιωμάτων μειοψηφίας τα οποία διαμορφώθηκαν σε 46,3 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 7,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η σημαντική βελτίωση των ενοποιημένων αποτελεσμάτων σε σχέση με το 9μηνο 2005 κατά  54,2 εκατ. ευρώ οφείλεται αφενός στην επιτυχή λειτουργία και διαχείριση του “The Mall Athens” και “Mediterranean Cosmos” με πληρότητα 100% και 97,5% αντίστοιχα, αφετέρου στην υπεραξία που προήλθε από την αναπροσαρμογή του εμπορικού κέντρου “The Mall Athens” στην εύλογη αξία κατά 30 εκατ. ευρώ, μετά την αφαίρεση του αναβαλλόμενου φόρου.

Θετική επίπτωση στα αποτελέσματα είχε επίσης η αναπροσαρμογή κατά 4,7 εκατ. ευρώ του τιμήματος για τη μεταβίβαση των μετοχών της εταιρείας EUROBANK Properties A.E.E.A.Π. Επίσης, η μείωση του συντελεστή φόρου εισοδήματος επηρέασε θετικά τα αποτελέσματα κατά 5,4 εκατ. ευρώ, ποσό το οποίο αντιστάθμισε σε ένα βαθμό την αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων κατά 11,5 εκατ. ευρώ τα οποία, με την ολοκλήρωση και λειτουργία των έργων, αποτελούν δαπάνη που επιβαρύνει τα αποτελέσματα και δεν κεφαλαιοποιούνται όπως κατά τη χρήση του 2005 και προγενέστερα.

Σχετικά με την υπεραξία που προέκυψε από την αποτίμηση του “The Mall Athens” σημειώνεται ότι οφείλεται τόσο στην επιτυχημένη πορεία του εμπορικού κέντρου όσο και στην πτώση του συντελεστή κεφαλαιοποίησης (yield) σε σχέση με την αποτίμηση της 31/12/2005. Η χρήση χαμηλότερου συντελεστή κεφαλαιοποίησης για την αποτίμηση του εμπορικού κέντρου βασίζεται όχι μόνο στις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς αλλά και στη συμφωνία που έχει επιτευχθεί με την HSBC για τη μεταβίβαση του 50% των μετοχών που κατέχει η LAMDA Development στο εμπορικό κέντρο. Η συγκεκριμένη συμφωνία υποχρέωσε, σύμφωνα με τα Δ.Π.Χ.Π (ΔΛΠ 40), την εταιρεία να αποτιμήσει την αξία του εμπορικού κέντρου τον Ιούνιο του 2006. Επισημαίνεται ότι το οικονομικό όφελος από την επικείμενη συναλλαγή δεν έχει απεικονιστεί εξολοκλήρου στα αποτελέσματα εφόσον αναμένεται η ολοκλήρωσή της.

Σε ό,τι αφορά τη μητρική Lamda Development S.A, παρουσίασε κέρδη ύψους 31,8 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 5,3 εκατ. ευρώ το 9μηνο του 2005. Η σημαντική αύξηση των κερδών αποδίδεται  στην αντιστροφή πρόβλεψης για υποτίμηση ύψους 38,7 εκατ. ευρώ της αξίας της εταιρείας LAMDA Olympia Village, η οποία είχε πραγματοποιηθεί την 31/12/2003, ενώ η εν λόγω αντιστροφή πρόβλεψης δεν επηρεάζει τα ενοποιημένα αποτελέσματα.

Τα αποτελέσματα, επίσης, έχουν επηρεαστεί θετικά κατά 4,7 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή του τιμήματος για τη μεταβίβαση των μετοχών της εταιρείας EUROBANK Properties A.E.E.A.Π, ενώ έχουν επηρεαστεί αρνητικά κατά 4,5 εκατ. ευρώ λόγω της πώλησης της μεταβίβασης της εταιρείας LAMDA Shipyards & Marine Services S.A. Σημειωτέον ότι η μεταβίβαση της ως άνω εταιρείας έγινε σε αξία μεγαλύτερη από την καθαρή της θέση με αποτέλεσμα να προκύψει συνολικό όφελος στα ενοποιημένα αποτελέσματα κατά 2,6 εκατ. ευρώ.

Συνοπτικά ενοποιημένα οικονομικά στοιχεία: 

Οι στόχοι ανάπτυξης και στρατηγικής της εταιρείας συνοψίζονται ως ακολούθως:

•Περαιτέρω βελτίωση της κερδοφορίας των εμπορικών κέντρων και των κτιρίων γραφείων (Cecil, ΚΡΟΝΟΣ στο Μαρούσι), πώληση του "ILIDA Business Center" στο Μαρούσι, καθώς και ολοκλήρωση των πωλήσεων των κατοικιών του συγκροτήματος "ΗΛΙΔΑ" (77 εναπομένουσες κατοικίες προς πώληση). Ολοκλήρωση, επίσης, της λιμενικής και χερσαίας ανάπτυξης της μαρίνας του Φλοίσβου εντός του 2006 με συνέπεια τη βελτίωση των οικονομικών αποτελεσμάτων από το 2007.

•Ολοκλήρωση εντός της επόμενης διετίας των αναπτύξεων ακινήτων που είναι στο στάδιο των αδειών: Εμπορικό κέντρο στο IBC, κτίριο γραφείων στο Βουκουρέστι, εμπορικό κέντρο και συγκρότημα πολυτελών κατοικιών στη Σόφια.

•Ανάπτυξη ιδιόκτητων εκτάσεων της εταιρείας στην Κηφισιά, στην Κάτω Κηφισιά και στα Σπάτα. Επίσης, ενεργοποίηση του προσυμφώνου για την ανάπτυξη κέντρων αυτοκινητιστών στον Εθνικό δρόμο Μαλιακός-Κλειδί.

•Συμμετοχή στους διαγωνισμούς του Ελληνικού Δημοσίου για την παραχώρηση τουριστικών αναπτύξεων, συνεδριακών κέντρων, αποθηκευτικών χώρων και εμπορικών αναπτύξεων.

•Επιδίωξη συμμετοχής σε ιδιωτικές αναπτύξεις στην Ελλάδα για ανάπτυξη και διαχείριση εκπτωτικών εμπορικών κέντρων, big boxes, κλπ, καθώς και τουριστικών αναπτύξεων.

•Εντατικοποίηση του δικτύου της εταιρείας στη Ρουμανία, Βουλγαρία και Σερβία με σκοπό την επιδίωξη νέων συμφωνιών για αναπτύξεις συγκροτημάτων κατοικιών, γραφείων και εμπορικών κέντρων.

•Δημιουργία και ανάληψη διαχείρισης Εταιρείας Επενδύσεων σε ανάπτυξη ακινήτων με δραστηριότητα σε Νοτιο-Ανατολική Ευρώπη, Ρωσία και Ουκρανία και συνολικά ίδια κεφάλαια € 200 εκατ. περίπου. Η μετοχική συμμετοχή της LAMDA Development προϋπολογίζεται στο 15%.

•Συνέχιση και ενδυνάμωση των στρατηγικών συνεργασιών με τους διεθνείς εταιρικούς ομίλους ECE, HSBC, SONAE SIERRA και PARKRIDGE, καθώς και με Ελληνικούς ομίλους.

Συνολικά, η εταιρεία εξετάζει σήμερα τις προοπτικές μιας σειράς αναπτύξεων με στόχο να επενδύσει 400 εκατ. ευρώ περίπου τα επόμενα δύο χρόνια.