Βωβός: Οικονομικά αποτελέσματα εννεαμήνου

Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/share) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε €1,29 μειωμένη κατά 41,5% συγκριτικά με την 31 Δεκεμβρίου 2010 (€2,20). Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε €0,85 μειωμένη κατά 50,9% συγκριτικά με την 31 Δεκεμβρίου 2010 (€1,72). Η μείωση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στις ζημίες από την ακύρωση σύμβασης παραχώρησης εκμετάλλευσης επενδυτικού ακινήτου για ορισμένο χρονικό διάστημα ποσού € 39,8 εκατ. που αντιστάθμισαν τα κέρδη από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου που ανήλθαν σε € 22,7 εκατ.

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου ανήλθαν στο εννεάμηνο του 2011 σε €788 εκατ. παρουσιάζοντας μείωση 5,0% συγκριτικά με την 31 Δεκεμβρίου του 2010. Το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου επανεκτιμήθηκε σε εύλογες αξίες στο σύνολό του από την Proprius S.A. (μέλος της Cushman & Wakefield Alliance) στο 1ο τρίμηνο του 2011 με αποτέλεσμα την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου. Η ακύρωση σύμβασης παραχώρησης εκμετάλλευσης επενδυτικού ακινήτου για ορισμένο χρονικό διάστημα που οδήγησε σε μείωση κατά € 64,7 ευρώ την αξία των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου αντιστάθμισε την αύξηση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου που προέκυψε από την έκθεση εκτίμησης.

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €24,6 εκατ., καταγράφοντας μείωση 32,8% σε σχέση με το εννεάμηνο του 2010 κυρίως λόγω της μείωσης των μισθωτικών εσόδων του Ομίλου τα οποία ανήλθαν σε €24,5 εκατ. παρουσιάζοντας μείωση 31,5% σε ετήσια βάση. Τα μισθωτικά έσοδα, που αφορούν στα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου, παρουσίασαν μείωση 13,1% σε ετήσια βάση, σε συμφωνία με όσα δήλωσε η διοίκηση της εταιρείας κατά το 3ο τρίμηνο του 2010, λόγω της επαναδιαπραγμάτευσης πολλών συμφωνιών με μισθωτές επενδυτικών ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2ου εξαμήνου της προηγούμενης χρήσης. Η διαδικασία αυτή ταυτόχρονα επέφερε την επιμήκυνση της περιόδου μίσθωσης των επενδυτικών ακινήτων κατά 3 έτη κατά μέσο όρο. Μείωση κατά 87% παρουσίασαν και τα έσοδα από συμβάσεις υπομίσθωσης που δεν ανανεώθηκαν αφού δεν δημιουργούσαν κέρδη για τον Όμιλο.

Όσον αφορά στις ζημίες προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε €7,8 εκατ. έναντι κερδών προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων €5,9 εκατ. το εννεάμηνο του 2010. Η μεταβολή αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στις ζημίες από την ακύρωση σύμβασης παραχώρησης εκμετάλλευσης επενδυτικού ακινήτου για ορισμένο χρονικό διάστημα (BOT) ποσού € 39,8 εκατ. που αντιστάθμισαν τα κέρδη από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου που ανήλθαν σε € 22,7 εκατ. Την αντίστοιχη περίοδο του 2010 δεν υπήρχαν κέρδη από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία ενώ είχαν προκύψει ζημίες από πώληση επενδυτικών ακινήτων ποσού € 9,7 εκατ.

Οι ζημίες μετά από φόρους του Ομίλου κατά το εννεάμηνο του 2011 ανήλθαν σε €32,3 εκατ. σε σύγκριση με ζημιές μετά από φόρους €30,2 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2010.

Επιχειρηματική επισκόπηση

Τον Ιούνιο 2011, ψηφίστηκε επί της αρχής και κατ’ άρθρο από την Ολομέλεια της Βουλής το σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ με τίτλο "Θαλάσσια στρατηγική για την προστασία και διαχείριση του θαλάσσιου περιβάλλοντος - Εναρμόνιση με την οδηγία 2008/56/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 17ης Ιουνίου 2008", στο οποίο ενσωματώνεται ως άρθρο 23 η τροπολογία για τη διπλή ανάπλαση Βοτανικού - Λεωφόρου Αλεξάνδρας. Στην τροπολογία για τη διπλή ανάπλαση περιλαμβάνεται και η κατασκευή του εμπορικού κέντρου της εταιρίας με σ.δ. 1,2 στο Ο.Τ.45α.

Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στο άρθρο 23 έχει ήδη ολοκληρωθεί από το Δήμο Αθηναίων και έχει υποβληθεί στον Οργανισμό Αθήνας (ΟΡΣΑ) για έλεγχο.  Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου θα ψηφισθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο προκειμένου να υποβληθεί στο ΥΠΕΚΑ και εν συνεχεία να προωθηθεί προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας.