Eurobank Properties: Αποτελέσματα α΄ εξαμήνου

Καθαρά κέρδη €8,20εκ. παρουσίασε η Eurobank Properties κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011  έναντι ζημιών €3,31εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Η σημαντική αύξηση της καθαρής κερδοφορίας οφείλεται σε 3 βασικά λόγους:

α) Μείωση των ζημιών από αναπροσαρμογή των τιμών των επενδύσεων σε εύλογη αξία συγκριτικά με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (€11,829 έναντι €18,827) που οφείλεται κυρίως στην σταθεροποίηση των αξιών στο εξωτερικό.

β) Μείωση του φόρου εισοδήματος σε €1,065εκ. από €5,104εκ. Σημειώνεται ότι τα περυσινά αποτελέσματα είχαν επιβαρυνθεί με πρόβλεψη για έκτακτη εισφορά ύψους €4,3εκ. Εάν είχε πραγματοποιηθεί αντίστοιχη πρόβλεψη και φέτος τότε τα αποτελέσματα θα είχαν επιβαρυνθεί με €1,8εκ. περίπου.

γ) Βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας, παρά τις έντονα αρνητικές συνθήκες που επικράτησαν την συγκεκριμένη χρονική περίοδο, σε €21,094εκ. από €20,617εκ.

Ειδικότερα η βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας οφείλεται στην:

- Μικρή αύξηση στα έσοδα από ενοίκια, σε € 22,210εκ. από € 22,051εκ. (0.7%) κυρίως λόγω της ωρίμανσης της επένδυσης του ακινήτου στον Ταύρο και των αναπροσαρμογών των ενοικίων, που αντιστάθμισαν αντίστοιχες μειώσεις.

- Σημαντική μείωση στις λειτουργικές δαπάνες σε € 2,73εκ. από € 3,41εκ. (-20%) αποτέλεσμα  της συνεχιζόμενης προσπάθειας μείωσης και εξορθολογισμού κόστους που ακολουθεί η Εταιρεία.

- Αύξηση  στα έσοδα από τόκους σε € 3,69εκ. από €2,80εκ. λόγω της πορείας των καταθετικών επιτοκίων την συγκεκριμένη περίοδο. Ταυτόχρονη όμως αύξηση  των χρηματοοικονομικών εξόδων σε €2,07εκ. έναντι €1,06εκ.  λόγω της επένδυσης στο ακίνητο του Ταύρου, και της αύξησης των δανειακών επιτοκίων στις θυγατρικές στο εξωτερικό.

Οι βασικοί δείκτες της Εταιρείας σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο διαμορφώνονται ως εξής:

o       Recurring Adjusted EBIT: €19,45εκ. vs. €18,85εκ.

o       Γενική Ρευστότητα (current ratio): 3,9x vs. 3,5x

o       Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού (Debt to total Assets): 13% vs. 14%

o       Δάνεια προς Επενδύσεις (LTV): 14% vs. 15%

o       Κεφάλαια από την Λειτουργία (FFOs): €20,035εκ. vs. €15,511εκ.

Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 30 Ιουνίου 2011 ανήλθαν στα €144εκ. ενώ τα συνολικά δάνεια διαμορφώνονται στα €88εκ. Σημειώνεται ότι μέρος των κεφαλαίων (38% περίπου) της Αύξησης του Μετοχικού Κεφαλαίου της 15^ης Νοεμβρίου 2007, δεν έχει διατεθεί ακόμη προς αναμονή ελκυστικότερων επενδυτικών ευκαιριών.

Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μια μικρή μείωση σε € 685εκ. ή €11,24 ανά μετοχή έναντι €11,49 την 31 Δεκεμβρίου 2010. Η μείωση αυτή οφείλεται στο μέρισμα χρήσεως 2010 που διανεμήθηκε τον Απρίλιο και στην μείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου στην εύλογη αξία. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο Χ.Α.Α. με discount 50% περίπου.