Οι διορθώσεις που έρχονται στις ρυθμίσεις για AirBnB και Τέλος Ανθεκτικότητας

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης η κυβέρνηση σχεδιάζει να τροποποιήσει βασικές διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το τέλος ανθεκτικότητας. Η κυβέρνηση εξετάζει  να περιορίσει το διάστημα που απαιτείται για να "περάσει" κάποιος από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια και να κερδίσει την τριετή φοροαπαλλαγή, ενώ εξετάζει να περιορίσει και το τέλος ανθεκτικότητας.

Για τη φοροαπαλλαγή η αρχική διάταξη η οποία έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση όριζε υποχρεωτική τριετή βραχυχρόνια μίσθωση χρόνος ο οποίος πλέον αναμένεται να περιοριστεί στα δύο ή ένα χρόνο. δραστικά. Δηλαδή όσοι για παράδειγμα διαθέτουν για δύο χρόνια το ακίνητο τους σε βραχυχρόνια μίσθωση και επιθυμούν να αλλάξουν και να το μισθώνουν μακροχρόνια να κερδίσουν την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος.

Σήμερα η διάταξη προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγής από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, ορίζεται ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

-Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.

-Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:

α)Έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2), ή

β)έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.

-Αν εντός της τριετίας το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Όπως προαναφέρθηκε είναι εξαιρετικά πιθανό η νέα διάταξη να συμπεριλάβει και όσους ήταν έναν χρόνο σε βραχυχρόνια μίσθωση και μεταπηδήσουν σε μακροχρόνια. Αντίθετα δεν πρόκειται να γίνει καμία αλλαγή  στα κλειστά ακίνητα που θα ανοίξουν.

Επίσης, η κυβέρνηση εξετάζει αλλαγές στο ύψος του τέλους ανθεκτικότητας για τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω Airbnb. Στις σκέψεις του οικονομικού επιτελεί ου είναι να μειωθεί το τέλος ανθεκτικότητας κυρίως για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η διάταξη ορίζει ότι θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε τουριστικά καταλύματα ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο ως εξής:

Για ξενοδοχεία:

• 1-2 αστέρων, 2 ευρώ,

• 3 αστέρων, 5 ευρώ,

• 4 αστέρων, 10 ευρώ,

• 5 αστέρων, 15 ευρώ,

• σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα, 2 ευρώ,

• σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, 8 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ,

• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες), 15 ευρώ,

• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 8 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 80 τ.μ. και 15 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ..

Για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται ως εξής:

Για ξενοδοχεία:

• 1-2 αστέρων, 0,5 ευρώ,

• 3 αστέρων, 1,5 ευρώ,

• 4 αστέρων, 3 ευρώ,

• 5 αστέρων, 4 ευρώ,

•  σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα, 0,5 ευρώ,

• σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 4 ευρώ,

• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες), 4 ευρώ,

• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 2 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 80 τ.μ. και 4 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ..