Άλμα 20% στα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων το α’ εξάμηνο

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία οι μεταβιβάσεις ακινήτων σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Στο πρώτο εξάμηνο του έτους οι εισπράξεις του δημοσίου είναι αυξημένες 20% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Αντίθετα οι κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές έχουν "ξεφουσκώσει" και συγκεκριμένα τα έσοδα περιορίστηκαν στο 109 εκατ. ευρώ από 124 εκατ. ευρώ το 2023.

Τα αναλυτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ για τις φορολογικές εισπράξεις δείχνουν ότι το δημόσιο εισέπραξε  302 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφοντας  αύξηση 20, % σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 252,92 εκατ. ευρώ.  Συνολικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους έγιναν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Είναι ενδεικτικό ότι από τα στοιχεία που έχουν ανέβει μέχρι στιγμής (το ένα τέταρτο των αγροαπωλησιών) η αξία των ακινήτων που έχουν μεταβιβασθεί ανέρχεται σε 2,5 δις. ευρώ (αφορά 27.760 ακίνητα).  Από τα εν λόγω δεδομένα προκύπτει ότι έχει ανοίξει η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, με το οικονομικό επιτελείο προς το παρόν να διατηρεί τις τιμές στα ίδια επίπεδα, καθώς δεν θέλει να οδηγήσει την αγορά σε αυξήσεις τόσο στις τιμές πώλησης, όσο και στους φόρους.

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων  ο Δήμος Αθηναίων καταλαμβάνει την πρώτη θέση. Από την αρχή του έτους  άλλαξαν χέρια 3.921 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Σε πολλές περιπτώσεις οι διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών είναι τεράστιες

- Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

 Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τμ.  του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τμ.

- Διαμέρισμα 246 τμ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

-Διαμέρισμα 40,60 τμ του 1ου ορόφου σε πολυκατοικία του 1958 στο κέντρο του Λεκανοπεδίου αγοράστηκε στην τιμή των 200.000 ευρώ ή σχεδόν 5.000 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ.

- Στον Άλιμο, ένα ημιτελές διαμέρισμα 147 τμ. στο τέταρτο όροφο πολυκατοικίας του 2021 πουλήθηκε 686.134 ευρώ ή 4.667 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 1.850 ευρώ το τετραγωνικό.