Στο στόχαστρο των φορολογικών αρχών βρίσκονται περιπτώσεις πώλησης ακινήτων και πολυτελών οχημάτων από φυσικά πρόσωπα τα οποία, ωστόσο, δεν έχουν κάνει έναρξη δραστηριότητας. Αν και ο νόμος επιτρέπει τέτοιου είδους συναλλαγές, θέτει ωστόσο προϋποθέσεις, οι οποίες φαίνεται να έχουν παραβιαστεί από αρκετούς φορολογούμενους.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο στόχαστρο των φορολογικών αρχών βρίσκεται ήδη φυσικό πρόσωπο το οποίο σε διάστημα ενός εξαμήνου προχώρησε στην πώληση αυτοκινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, εντός εξαμήνου πωλήθηκαν μία Μustang, μία Ferrari και ένα Volvo, το οποίο μάλιστα αγοράστηκε και πωλήθηκε την ίδια μέρα. Οι φορολογικές αρχές εξετάζουν εάν αποκτήθηκε κέρδος, την προέλευση των οχημάτων και εάν έχουν καταβληθεί οι σχετικοί φόροι και τέλη.
Παράλληλα, στο στόχαστρο βρίσκονται αρκετοί φορολογούμενοι που φαίνεται να αγοράζουν και να πωλούν ακίνητα μεγάλης αξίας χωρίς να έχουν κάνει έναρξη δραστηριότητας. Μάλιστα, σε κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις οι αγοραπωλησίες έγιναν με μετρητά, κάτι που πλέον απαγορεύεται. Συγκεκριμένα, από 1/1/2024 συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του. Οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά. Το πρόστιμο είναι κατ' ελάχιστον 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.
Ουσιαστικά πρόκειται για συστηματικές επιχειρηματικές συναλλαγές για τις οποίες θα έπρεπε οι υπόχρεοι να έχουν προβεί στην έναρξη δραστηριότητας.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία (νόμος 4172/13, άρθρο 23, παράγραφος 3), "ως επιχειρηματική συναλλαγή θεωρείται κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται για τους τίτλους που αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη ή μη αγορά ή πολυμερή μηχανισμό διαπραγμάτευσης, συμπεριλαμβανομένης της Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών, ή για τα ομόλογα που εκδίδονται από εισηγμένες εταιρείες, καθώς και για τα κρατικά ομόλογα. Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, μπορεί να προβλέπεται η εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου και σε κάθε άλλη ρυθμιζόμενη αγορά ή άλλους τίτλους. Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος είναι δύο έτη. Δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα η πράξη πώλησης περιουσιακού στοιχείου από φυσικό πρόσωπο, το οποίο έχει αποκτηθεί αιτία κληρονομιάς ή με χαριστική αιτία από συγγενείς μέχρι δεύτερου βαθμού ή έχει διακρατηθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε ετών. Δεν θεωρείται "επιχειρηματική συναλλαγή” η εισφορά τίτλων στην περίπτωση που ο εισφέρων φυσικό πρόσωπο είναι ο μοναδικός μέτοχος ή εταίρος της λήπτριας".
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, στο στόχαστρο των ελεγκτικών αρχών έχουν μπει αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια με μετρητά, με στόχο τον εντοπισμό συναλλαγών κάτω από το τραπέζι, υποθέσεων ξεπλύματος βρώμικου χρήματος αλλά και εικονικών μεταβιβάσεων ακινήτων.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έδειξαν ότι για μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν μετά τον Μάρτιο του 2021, όταν ξεκίνησε να λειτουργεί η πλατφόρμα myProperty, το τίμημα εξοφλήθηκε αποκλειστικά ή εν μέρει με μετρητά. Σε σύνολο 338.511 μεταβιβάσεων ακινήτων ύψους 27,7 δισ. ευρώ, σε 42.613 περιπτώσεις στα συμβόλαια είχαν περάσει συναλλαγές ύψους 426,5 εκατ. ευρώ μόνο με "ρευστό", ενώ επιπλέον 41.741 μεταβιβάσεις έγιναν εν μέρει με μετρητά ύψους 2,980 δισ. ευρώ.
Στο ελεγκτικό μάτι βρίσκονται τόσο οι αγοραστές όσοι και οι πωλητές ακινήτων, με τους ελεγκτές να αναζητούν την προέλευση των μετρητών για την αγορά των ακινήτων και, εφόσον προκύψουν ενδείξεις για αδήλωτα ή από παράνομες δραστηριότητες εισοδήματα, θα προχωρούν σε άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών.
Σύμφωνα με το σχέδιο δράσης, τα συμβόλαια ακινήτων υψηλής αξίας ελέγχονται κατά προτεραιότητα, με τους ελεγκτές να έχουν ανοίξει ήδη τις φορολογικές δηλώσεις προκειμένου να έχουν πλήρη εικόνα για το οικονομικό προφίλ που εμφανίζουν στην εφορία οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι με βάση τα εισοδήματα που δήλωσαν από μισθούς, επιχειρηματική δραστηριότητα, ενοίκια, πωλήσεις ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων, γονικές παροχές και δωρεές χρημάτων.
Σε περίπτωση που το τίμημα για την αγορά ακινήτου δεν δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματα, η εφορία θα καλέσει τους φορολογούμενους να δώσουν εξηγήσεις για την προέλευση των χρημάτων και όσοι δεν μπορέσουν να δικαιολογήσουν τα χρήματα θα υποχρεωθούν να καταβάλουν έξτρα φόρο με συντελεστή 33% επί του "ακάλυπτου" ποσού που με βάση τον νόμο θεωρείται αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας. Στη συνέχεια ο φάκελος θα αποσταλεί για περαιτέρω έλεγχο στην Αρχή ξεπλύματος μαύρου χρήματος.
Την ίδια ώρα, ο ελεγκτικός μηχανισμός έχει ξεκινήσει ελέγχους σε 2.500 παλιές υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών, καθώς και σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες.
Στην προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής συμβάλλουν πλέον και οι πολίτες. Ήδη στη νέα πλατφόρμα "Καταγγελίες πολιτών" έχουν υποβληθεί 6.874 καταγγελίες, εκ των οποίων το 89% είναι περιπτώσεις φορολογικών παραβάσεων. Συγκεκριμένα:
- 5.759 ανώνυμες: 476 για περιπτώσεις διαφθοράς, 102 για τελωνειακές παραβάσεις και 5.181 για φορολογικές παραβάσεις
- 1.115 επώνυμες: 153 για διαφθορά, 9 για τελωνειακές παραβάσεις και 953 για φορολογικές παραβάσεις
Επίσης, με τη θεσμοθέτηση του μπόνους στην εφαρμογή appodixi, 265.967 πολίτες συνολικά έχουν κατεβάσει το app. Μέσω της εφαρμογής μπορούν να σκανάρουν τις αποδείξεις που παίρνουν και εν συνεχεία να ενημερώνουν την ΑΑΔΕ όταν εντοπίζουν περίεργες αποδείξεις που δεν έχουν διαβιβαστεί στο Taxis. Μέχρι τώρα έχουν γίνει 155.794 καταγγελίες, εκ των οποίων επώνυμες είναι οι 70.274 και ανώνυμες οι 85.520.
* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα "Κεφάλαιο" φ. 11/2/2024.
Τα καινούργια αυτοκίνητα ανέρχονται σε 8.954 έναντι 9.040 που κυκλοφόρησαν τον αντίστοιχο Αύγουστο 2024, παρουσιάζοντας μείωση 1%.
Παρά τις πιέσεις που καταγράφονται σε επιμέρους κατηγορίες.
Η παγκόσμια αγορά Real Estate CrowdFunding γνωρίζει μεγάλη άνθηση, με τα μοντέλα να δείχνουν υπερδιπλασιασμό των κεφαλαίων που αναμένεται να επενδυθούν μέχρι το 2032.
Φορολογούμενοι με παιδιά, νέοι εργαζόμενοι, συνταξιούχοι ανάμεσά τους.
Τα νέα φορολογικά μέτρα της Κυβέρνησης πήραν συγκεκριμένη μορφή με την συνέντευξη του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη που αναφέρθηκε στις αλλαγές που αφορούν τα...
Νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων αγοραστών κατοικίας "ρίχνουν" στην αγορά επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Χρόνιες παθογένειες, όπως η αδυναμία του δημοσίου και των ιδρυμάτων να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, δημιουργούν ένα δεδομένο έλλειμμα προσφοράς.
Πώς εξελίχθηκαν η προσφορά και η ζήτηση μέσα σε 10 χρόνια.
Εντός 6 μηνών θα ολοκληρώνεται η διαδικασία.
Δεν προχωράει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους είχαν γίνει αποδεκτές από το ΥΠΟΙΚ.
