Αυτόματα θα γίνει η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Αυτόματα θα αναπροσαρμοσθούν το 2025 οι τιμές ζώνης σε όλη την επικράτεια με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μαζικών εκτιμήσεων ακινήτων. Οι σχετικές διατάξεις για τη δημιουργία της βάσης δεδομένων έχουν συμπεριληφθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στελεχών του υπουργείου Οικονομικών θα είναι έτοιμο στα τέλη του 2024. Οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων που χρησιμοποιούνται σήμερα για τον προσδιορισμό των τιμών ζώνης θα αντικατασταθούν από το αυτοματοποιημένο σύστημα το οποίο θα λαμβάνει στοιχεία από την αγορά και άλλες βάσεις δεδομένων και με ειδικούς αλγόριθμούς θα προχωρά στην ευθυγράμμιση των τιμών ζώνης με όσα ισχύουν στην κτηματαγορά. 

Τι προβλέπει το σχέδιο νόμου:

1. Συστήνεται και τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή, Βάση Δεδομένων στοιχείων ακινήτων και αξιών (Μητρώο Ακινήτων), το οποίο σχεδιάζεται, υλοποιείται και υποστηρίζεται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.  Το εν λόγω πληροφοριακό σύστημα συγκεντρώνει, αναφέρει και επεξεργάζεται όλα τα πρόσφορα στοιχεία που διαμορφώνουν και επηρεάζουν την αξία των ακινήτων. Στο Μητρώο Ακινήτων συμπεριλαμβάνονται και τηρούνται στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, καθώς και όλων των πρόσφορων πηγών δεδομένων ακινήτων από φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα.  

2. Συστήνεται και τηρείται Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων, το οποίο σχεδιάζεται, υλοποιείται και υποστηρίζεται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.  

Το σύστημα λειτουργεί ως ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα κεντρικής γεωχωρικής υποδομής, στο οποίο πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων, βάσει των στοιχείων του Μητρώου Ακινήτων και με την αξιοποίηση κατάλληλων αλγορίθμων, για την ομοιόμορφη και αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου, ευθυγραμμισμένης με την τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων, την τήρηση ιστορικότητας για τις εν λόγω εκτιμήσεις και την παραγωγή σχετικών στατιστικών στοιχείων. 

Παράλληλα εντός του έτους 2024 θα ολοκληρωθούν και οι διαδικασίες για την επέκταση των αντικειμενικών αξιών καλύπτοντας το σύνολο της επικράτειας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό 2.167 περιοχές που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος θα αποκτήσουν τιμή ζώνης. Σε όρους πληθυσμού, οι εν λόγω οικισμοί αντιστοιχούν μόλις στο 1,5% του συνολικού πληθυσμού της Επικράτειας και όπως είναι προφανές, δεν πρόκειται απλώς για απομακρυσμένους αλλά για αραιοκατοικημένους ή ερημωμένους οικισμούς, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη τη συλλογή όχι μόνο τεχνικών αλλά και εμπορικών στοιχείων για τις συγκεκριμένες Ζώνες. 

Λίφτινγκ στη διάταξη για τις ανακαινίσεις ακινήτων

Στην τροποποίηση της διάταξης για τις ανακαινίσεις ακινήτων αναμένεται να προχωρήσεις πριν την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλήτο οικονομικό επιτελείο. Η διάταξη που περιλαμβάνεται στο σχέδιο το οποίο είναι σε δημόσια διαβούλευση έχει μεγάλο δημοσιονομικό κόστος αναφέρουν από το υπουργείο Οικονομικών. 

Η διάταξη (άρθρο 29)  όπως έχει αναρτηθεί στο σχέδιο νόμου ορίζει ότι:

 "Οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ". 

Με την αλλαγή στην οποία θα προχωρήσει το οικονομικό επιτελείο θα μπει φρένο στα αγαθά για τις ανακαινίσεις που θα λαμβάνονται υπόψη, καθώς η διάταξη που αναρτήθηκε αφήνει εντελώς ανοιχτό το πλαίσιο. 

Επίσης, θα τεθούν (όπως όλα δείχνουν) και ποσοστά έκπτωσης του φόρου με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.  Σε κάθε περίπτωση η νέα διάταξη θα είναι καλύτερη και ευνοϊκότερη από αυτή που ισχύει σήμερα.