Συνεχης ενημερωση

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΕΙΣ

Τετάρτη, 17-Δεκ-2008 09:50

Γ. Αρώνης: Θα εξομαλυνθούν οι τιμές στο real estate

Εκτύπωση
Αποστολή με email
Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
Μικρότερο μέγεθος κειμένου

Της Έφης Καραγεώργου

Οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες, θα είναι εκείνες που θα υποστούν τη μεγαλύτερη πίεση λόγω της κρίσης. Αυτό αναφέρει μιλώντας στο Capital.gr o γενικός διευθυντής της Alpha Bank, κ. Γιώργος Αρώνης, και σημειώνει: Έχουμε τρεις μεγάλες κατηγορίες στην αγορά κατοικίας: Τα σπίτια που έχουν αγοραστεί ως πρώτη κατοικία και όπου η πίεση στις τιμές θα είναι μικρή, καθώς ο ιδιοκτήτης το έχει για να μείνει και δεν προχωρά σε αποτίμηση της τρέχουσας αξίας.

Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν οι εξοχικές κατοικίες οι οποίες και θα δεχθούν τις μεγαλύτερες πιέσεις. Για παράδειγμα κατοικίες στη Μύκονο ή την Αράχοβα θα πωλούνται σε σημαντικά μικρότερη τιμή απ΄ ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Στην τρίτη κατηγορία έχουμε τα σπίτια που αγοράζονται ως επένδυση. Εδώ η τάση δείχνει ότι όποιος αγοράσει αύριο θα έχει αγοράσει φτηνότερα απ΄ εκείνον που αγόρασε χθες.

Χωρίς λοιπόν να αναμένεται ότι θα σκάσει «φούσκα» στα ακίνητα η αγορά θα οδηγηθεί σε εξομάλυνση των τιμών. Απλώς οι τιμές αγοράς θα καθηλωθούν για ένα διάστημα, ανάλογα με τη διάρκεια, την ένταση της κρίσης και φυσικά το διαθέσιμο προς επενδύσεις εισόδημα.

Μάλιστα ο κ. Αρώνης σημειώνει πως οι τιμές το τελευταίο διάστημα στα ακίνητα είχαν «ξεφύγει» κυρίως λόγω της μεγάλης ανόδου στις τιμές αγοράς γης.

Προς το παρόν όμως η αγορά εξακολουθεί να έχει αντιστάσεις και η εξήγηση που δίνεται είναι ότι οι κατασκευαστές «αντέχουν» διότι στην πλειοψηφία τους δεν είναι δανεισμένοι. Και παράλληλα κάνουν «κράττει» στις παραδόσεις νέων ακινήτων επιμηκύνοντας τον χρόνο παράδοσης στα δύο έτη από ένα.

Αναφερόμενος τώρα στην κρίση και τις συνέπειες της ο κ. Αρώνης αναφέρει πως: Το θέμα δεν είναι πόσο θα κρατήσει αλλά αν έχουμε φτάσει στο τέλος της κατηφόρας ή έχουμε δρόμο μπροστά μας, και συμπληρώνει: Πιστεύω ότι σταδιακά μέσα στο 2009 θα αρχίσει η βελτίωση.

Στο ερώτημα πότε τα νοικοκυριά και επιχειρήσεις θα αισθανθούν την ελάφρυνση από τις μειώσεις των επιτοκίων του ευρώ, σημειώνει ότι θα πρέπει να βελτιωθεί πρώτα η ρευστότητα στην αγορά και θεωρεί εφικτό τον στόχο της Τράπεζας Ελλάδος για πιστωτική επέκταση της τάξης του 10% το 2009.

Προς το παρόν βέβαια, τα μηνύματα από το σύνολο της τραπεζικής αγοράς δείχνουν ότι υπάρχει σημαντική επιβράδυνση τόσο στις αιτήσεις για δανειοδότηση, όσο και στις εκταμιεύσεις.

Η αγορά σήμερα «τρέχει» με ρυθμό 5% αναφέρουν τραπεζικά στελέχη και οι νέες εκταμιεύσεις βρίσκονται στο 1/4 σε σχέση με πέρυσι τέτοια εποχή, ενώ το πλέον ανησυχητικό είναι ότι δέχονται αιτήσεις από χαμηλής πιστοληπτικής ικανότητας καταναλωτές.

Μάλιστα δεν διστάζουν να χαρακτηρίσουν την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ως «τραγική» και επιρρίπτουν τη μεγαλύτερη ευθύνη στην ανικανότητα της πολιτείας να δώσει άμεσες και αποτελεσματικές λύσεις.

Για άλλη μια φορά λένε, οι υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες, υιοθετούν μέτρα και εμείς παραμένουμε ουραγοί και υπό την απειλή επιτήρησης.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

17:30 08/09

Ο μήνας των roadshows για τις τράπεζες – Τι ρωτούν οι επενδυτές μετά το ράλι

Εξαιρετικό κλίμα με έντονο ενδιαφέρον από τους ξένους επενδυτές συνάντησαν στη Νέα Υόρκη οι διοικήσεις των ελληνικών τραπεζών.

12:48 02/09

UBS: "Αντέχει" κι άλλο το τραπεζικό ράλι; 30+9 ερωτήσεις προς τις διοικήσεις των 4 ελληνικών τραπεζών που θα κρίνουν τη συνέχιση της ανόδου

Παρά το γεγονός ότι το 2025 το ράλι στις ευρωπαϊκές τράπεζες είναι διπλάσιο από ό,τι είχε προβλέψει η UBS τον Δεκέμβριο του 2024, παραμένει overweight.