Β. Κάκκαβας: Άρωμα Ευρώπης στο χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate

Σε ακίνητα που σχεδιάζει να αποκτήσει στη Γερμανία, την Κύπρο, τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία, με σκοπό τη δημιουργία ενός διεθνούς χαρακτήρα επενδυτικού χαρτοφυλακίου, θα διαθέσει ένα σημαντικό μέρος από τα ποσό που θα επιδιώξει να αντλήσει από την κεφαλαιαγορά η MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ με την ευκαιρία της εισαγωγής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Μιλώντας στο Capital.gr ο μέτοχος και μέλος της επενδυτικής επιτροπής της εταιρείας, κ. Βενετσιάνος Κάκκαβας, σημειώνει πως οι δημόσιες εγγραφές για τη συμμετοχή στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου θα πραγματοποιηθούν περί τα τέλη Οκτωβρίου και δηλώνει αισιόδοξος πως η MIG Real Estate θα καταφέρει να εξασφαλίσει το ποσό της αύξησης, παρά τη δύσκολη οικονομική συγκυρία. Ο κ. Κάκκαβας ανακοινώνει, επίσης, πως η εταιρεία προσέθεσε προ ημερών ακόμη ένα ακίνητο στο χαρτοφυλάκιό της, καθώς ολοκλήρωσε την αγορά κτιρίου γραφείων στην Αθήνα έναντι ποσού 4,3 εκατ. ευρώ. Έτσι, η προς εισαγωγή ΑΕΕΑΠ διαθέτει σήμερα 29 ακίνητα, που η συνολική τους αξία ξεπερνά τα 65 εκατ. ευρώ.

 

 

- Κύριε Κάκκαβα, βρισκόμαστε στη δίνη μιας οικονομικής κρίσης, με απρόβλεπτη εξέλιξη. Πόσο δύσκολο καθιστά αυτή η συγκυρία το έργο μιας ΑΕΕΑΠ; 

Παρά το γεγονός ότι αυτήν τη στιγμή υπάρχουν οικονομικές αναταράξεις, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα δεν έχουν ουσιαστικές αρνητικές επιπτώσεις, αφού δε χρήζουν άμεσης ανάγκης τραπεζικού δανεισμού. Βέβαια, επειδή η κρίση έχει οδηγήσει σε άνοδο τις αποδόσεις των τραπεζικών προϊόντων, αρκετοί προτιμούν να τοποθετήσουν τα διαθέσιμά τους σ΄ αυτά παρά σε μετοχές. Όμως, από την άλλη πλευρά, η οικονομική κρίση έχει περιορίσει τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων όσον αφορά τις τιμές που ζητούν, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να έχουν γίνει περισσότερο προσιτά – ελκυστικά σε ό,τι αφορά την αξία τους σε σχέση με το παρελθόν. Αυτό το στοιχείο εξισορροπεί σε ένα βαθμό για τις ΑΕΕΑΠ την όλη κατάσταση.     

- Πιστεύετε πως θα καταφέρει η εταιρεία, εν μέσω της κρίσης, να εξασφαλίσει τα κεφάλαια εκείνα που θα επιδιώξει να αντλήσει από την κεφαλαιαγορά για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού της προγράμματος; 

Καταρχήν θα ήθελα να σημειώσω πως το ποσό της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της MIG Real Estate θα καθοριστεί τις προσεχείς ημέρες και θα είναι τέτοιο που θα επιτρέψει στην επιχείρηση να υλοποιήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα. Επιπλέον, πρέπει να αναφέρω πως η αύξηση αυτή θα καλυφθεί στο μεγαλύτερο μέρος της, σχεδόν κατά 70%, από τους υφιστάμενους μετόχους και συγκεκριμένα από τον όμιλο της MIG και τα πέντε φυσικά πρόσωπα που συμμετέχουν στο μετοχικό της κεφάλαιο. Επομένως, οι νέοι μέτοχοι –ιδιώτες και θεσμικά χαρτοφυλάκια– θα κληθούν να συνεισφέρουν με ένα σχετικά χαμηλό ποσό στη διαδικασία της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Το γεγονός αυτό μας κάνει αισιόδοξους πως η αύξηση θα καλυφθεί στο σύνολό της και η εταιρεία θα καταφέρει να εξασφαλίσει στο ακέραιο τα κεφάλαια που χρειάζεται για τις επενδύσεις της. 

- Πότε εκτιμάτε ότι θα πραγματοποιηθούν οι δημόσιες εγγραφές; Τι ποσοστό θα διατηρήσει στη συνέχεια στην εταιρεία ο όμιλος της MIG; 

Υπολογίζουμε πως η διαδικασία των δημοσίων εγγραφών για συμμετοχή στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου θα πραγματοποιηθεί σε περίπου ένα μήνα, στα τέλη Οκτωβρίου. Μετά την ολοκλήρωσή της, η MIG θα συμμετέχει με 51% στην ΑΕΕΑΠ, τα πέντε φυσικά πρόσωπα που ήδη κατέχουν μετοχές της MIG Real Estate θα ελέγχουν συνολικά το 24% και το ευρύ επενδυτικό κοινό το υπόλοιπο 25%.  

- Τι ύψους είναι το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που σήμερα διαθέτει η εταιρεία και τι επενδύσεις σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε το προσεχές διάστημα; 

Προ ημερών, η MIG Real Estate προσέθεσε στο χαρτοφυλάκιό της ένα ακόμη ακίνητο, με αποτέλεσμα αυτήν τη στιγμή το χαρτοφυλάκιό της να απαρτίζεται από 29 ακίνητα, που η συνολική τους αξία αγγίζει τα 65,4 εκατ. ευρώ. Σχετικά με το νέο απόκτημα της MIG Real Estate, θα ήθελα να σημειώσω πως πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων στην Αθήνα, το οποίο περιήλθε στην ιδιοκτησία της ΑΕΕΑΠ έναντι 4,3 εκατ. ευρώ. Τα χρήματα με τα οποία έγιναν οι τελευταίες επενδύσεις της εταιρείας προήλθαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 26 εκατ. ευρώ που πραγματοποίησε η MIG Real Estate πριν από ένα χρόνο. Σε ό,τι αφορά το νέο επενδυτικό πρόγραμμα της επιχείρησης, αυτό θα χρηματοδοτηθεί για τα επόμενα δύο χρόνια από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Φυσικά, δεν αποκλείεται να χρησιμοποιηθούν και δανειακά κεφάλαια, εφόσον βέβαια αυτό είναι αναγκαίο και παράλληλα συμφέρουσα για την εταιρεία η σύναψη αυτών των δανείων.      

- Υπάρχουν νέες συμφωνίες απόκτησης ακινήτων στα σκαριά, είτε στην Ελλάδα είτε στο εξωτερικό; Τι είδους ακίνητα σας ενδιαφέρουν πρωτίστως, αλλά και σε ποιες ξένες αγορές σκοπεύετε να επεκταθείτε; 

Αν και βρισκόμαστε διαρκώς σε αναζήτηση ακινήτων που θα μπορούσαν να ενταχθούν στο χαρτοφυλάκιό μας, δε σκοπεύουμε να πραγματοποιήσουμε καμία νέα επένδυση το διάστημα που μεσολαβεί, μέχρι την εισαγωγή των μετοχών της MIG Real Estate στο Χρηματιστήριο. Ασφαλώς μας ενδιαφέρουν ακίνητα τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στην Κύπρο, τη Ρουμανία, τη Βουλγαρία και τη Γερμανία, χώρες στις οποίες σχεδιάζουμε να επεκτείνουμε την παρουσία μας σε πρώτη φάση. Μάλιστα, οι πρώτες επενδύσεις της εταιρείας στο εξωτερικό θα γίνουν τον επόμενο χρόνο. Σε ό,τι αφορά το είδος των ακινήτων που κατά κύριο λόγο βρίσκονται στο στόχαστρο της εταιρείας, θα ήθελα να σημειώσω πως οι επαγγελματικοί χώροι –γραφεία και καταστήματα–μεσαίου μεγέθους και αξίας που χαρακτηρίζονται από αυτονομία, δεν αποτελούν δηλαδή μέρος ενός μεγάλου κτιριακού συγκροτήματος, μας ενδιαφέρουν ιδιαίτερα. 

- Πως θα εξελιχθούν φέτος τα οικονομικά μεγέθη της MIG Real Estate; 

Στο πρώτο εξάμηνο του 2008 τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα ανήλθαν στο 1,2 εκατ. ευρώ έναντι 697 χιλ. ευρώ πέρυσι, ενώ τα καθαρά κέρδη άγγιξαν το 1,7 εκατ. ευρώ έναντι 840 χιλ. ευρώ του περσινού αντίστοιχου χρονικού διαστήματος. Ωστόσο, η απόκτηση των νέων ακινήτων που έγινε μέσα στο καλοκαίρι θα ενισχύσει τα αποτελέσματά της, καθώς εκτιμάται πως στο σύνολο της τρέχουσας χρήσης τα έσοδα από τα μισθώματα θα διαμορφωθούν στα 3,2 εκατ. ευρώ. Φυσικά, τον επόμενο χρόνο τα μεγέθη της MIG Real Estate θα κινηθούν σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα, δεδομένων των επενδύσεων που θα γίνουν στο μεταξύ και που θα ενισχύσουν περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της.