Πώς δίνεται η έκπτωση ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες

Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου

Περιθώριο έως τις 16 Φεβρουαρίου έχουν οι φορολογούμενοι που διαθέτουν κατοικίες ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών, για να διασφαλίσουν την προβλεπόμενη έκπτωση έως και 20% στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, στην ενότητα myProperty, όπου ο ιδιοκτήτης υποβάλλει  αίτηση για το ακίνητο που έχει καλυφθεί ασφαλιστικά. Μετά τις 16 Φεβρουαρίου,  οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου. Η ΑΑΔΕ αφού επαληθεύσει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ ,θα τη χορηγήσει στους δικαιούχους με την εκκαθάριση του φόρου εντός του Μαρτίου.

Για όσους είχαν ήδη προβεί σε αντίστοιχη δήλωση το προηγούμενο έτος, η πλατφόρμα εμφανίζει τα στοιχεία προσυμπληρωμένα, προσφέροντας τη δυνατότητα επανεξέτασης και τροποποίησης πριν την οριστική υποβολή. Σε περιπτώσεις όπου η ασφαλισμένη κατοικία δεν εμφανίζεται, επιβάλλεται προηγουμένως να επιβεβαιωθεί ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί ορθά στο Ε9, καθώς η καταχώριση αυτή αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για τη χορήγηση της έκπτωσης.

Μέσα από την επιλογή "Δημιουργία νέας αίτησης", οι φορολογούμενοι καλούνται να ταυτίσουν τα ασφαλιστήρια που εμφανίζονται με τα αντίστοιχα εμπράγματα δικαιώματα που κατέχουν επί των κατοικιών τους. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, θα πρέπει να δηλωθούν οι ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών, ώστε να εμφανίζονται όλοι ως δικαιούχοι της ασφαλιστικής κάλυψης και να είναι εφικτή η συσχέτιση των στοιχείων με το ακίνητο. Αντίστοιχα, όταν ο ασφαλιζόμενος ενεργεί για λογαριασμό τρίτου προσώπου που έχει το δικαίωμα επί του ακινήτου, απαιτείται η δήλωση του αντίστοιχου ΑΦΜ, ώστε να αποτυπώνεται ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διαδικασία συμμετοχής των συνιδιοκτητών. Όσοι περιλαμβάνονται στην αίτηση, είτε ως συγκύριοι είτε ως τρίτα πρόσωπα, λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση που τους καλεί να συνδεθούν στην πλατφόρμα και να ολοκληρώσουν τη δική τους δήλωση. Εκεί έχουν τη δυνατότητα να επιβεβαιώσουν τα ασφαλιστήρια που συνδέονται με τον ΑΦΜ τους και να τα αντιστοιχίσουν με τα δικαιώματά τους επί της ασφαλισμένης κατοικίας. Η συμπληρωματική αυτή διαδικασία εξασφαλίζει ότι το ασφαλιστικό συμβόλαιο και τα στοιχεία του ακινήτου είναι πλήρως ταυτισμένα, ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί χωρίς εμπόδια η προβλεπόμενη μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Με αυτόν τον τρόπο, διαμορφώνεται ένα ολοκληρωμένο ς πλαίσιο, το οποίο αφενός απλουστεύει την υποβολή της αίτησης από τον κύριο ιδιοκτήτη, και αφετέρου εξασφαλίζει ότι κάθε εμπλεκόμενο πρόσωπο ,επιβεβαιώνει την ορθότητα των ασφαλιστικών δεδομένων, συμβάλλοντας έτσι σε μια ενιαία και ακριβή αποτύπωση της ιδιοκτησίας και της ασφαλιστικής κάλυψης.

Αυξάνονται οι ασφαλισμένες κατοικίες 

Την ίδια ώρα φαίνεται ότι η  κρατική έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ έχει ενισχύσει σημαντικά το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών για ασφάλιση κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών. Από τον Σεπτέμβριο 2023 έως τον Σεπτέμβριο 2025, οι κατοικίες που ασφαλίστηκαν για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν  από 508.908 σε 786.206.

Συνολικά σύμφωνα με τα στοιχεία από τις ασφαλιστικές εταιρίες, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας ανέρχονται πλέον σε 1.304.067, ανεβάζοντας την ασφαλιστική κάλυψη από 14% το 2023 στο 19,8% το 2025. Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς,η  αύξηση αποδίδεται κυρίως στο φορολογικό κίνητρο, καθώς οι ιδιοκτήτες βλέπουν την ασφάλιση ως μέσο προστασίας και ταυτόχρονα μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης. Η έκπτωση  βέβαια προϋποθέτει κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι ασφαλισμένο για ένα έτος χορηγείται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στους ΑΤΑΚ της ασφαλισμένης κατοικίας εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας για σκοπούς επιβολής ΕΝΦΙΑ δεν υπερβαίνει τις  500.000 ευρώ και μείωση 10% εφόσον υπερβαίνει τις  500.000 ευρώ. Εάν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός  έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.