Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Διπλάσιο ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους και παραμένουν κλειστές θα πληρώσουν τράπεζες και εταιρίες διαχείρισης κόκκινων δανείων καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων είναι έτοιμη να αποστείλει χιλιάδες εκκαθαριστικά στα τέλη Φεβρουαρίου.
Με το στεγαστικό πρόβλημα να οξύνεται μέρα με την ημέρα,ενεργοποιείται από φέτος η διάταξη που ψηφίστηκε το 2024 ώστε να ασκηθεί επιπλέον πίεση στα τραπεζικά ιδρύματα και τους servicers να ρίξουν στην αγορά κλειστά ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα,περιορίζοντας το ύψος των ενοικίων. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους μέσω πλειστηριασμών και τα οποία στόχος είναι να διατεθούν προς πώληση, αφού όμως προηγουμένως τακτοποιηθούν οι πολεοδομικές εκκρεμότητες που έχουν. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Εξ΄αυτών τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ. Βασικός στόχος είναί ένα σημαντικό μέρος από αυτές τις κατοικίες να επιστρέψουν στην αγορά, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση. O διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ εντάσσεται σε μια συνολικότερη στρατηγική ενίσχυσης της οικιστικής αγοράς στο πλαίσιο αντιμετώπισης του στεγαστικού ζητήματος.
Ειδικότερα, η διάταξη που φέρνει τον διπλάσιο ΕΝΦΙΑ και θα παραμείνει σε ισχύ έως και το 2028 προβλέπει τα εξής: "Ο κύριος φόρος για δικαιώματα επί κατοικιών ή διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, όπως δηλώνονται υπό τους κωδικούς 1 και 2 στη στήλη 9 του εντύπου Ε9, σύμφωνα με την υπό στοιχεία Α.1035/22.3.2023 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων "Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2023 και επόμενων ετών" (Β’ 1831), όπως προσδιορίζεται με βάση την Ενότητα Α’, προσαυξάνεται κατά εκατό τοις εκατό (100%), εφόσον ο υποκείμενος στον φόρο είναι πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής ή διαχειριστής πιστώσεων, όπως αυτά ορίζονται στις περ. 1), 6) και 8) του άρθρου 4 του ν. 5072/2023 (Α’ 198), ή συνδεδεμένο με αυτά νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, κατά την έννοια της περ. ζ) του άρθρου 2 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν. 4172/2013, Α’167). Για να αποφευχθεί η επιβολή της προσαύξησης κατά 100%, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος.
H ΑΑΔΕ συγκέντρωσε στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και από τα μητρώα των τραπεζών και των servicers,και προσδιόρισε ποια ακίνητα παρέμειναν κλειστά έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 που είναι η κρίσιμη ημερομηνία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Στελέχη του οικονομικού επιτελείου εκτιμούν ότι με την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα του χρηματοπιστωτικού τομέα επιχειρείται να συνδεθεί άμεσα η φορολογία με την κοινωνική και οικονομική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, στέλνοντας το μήνυμα ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να παραμένουν επ’ αόριστον αδρανή. Πρόκειται για ένα μεγάλο στοίχημα, από την επιτυχία του οποίου θα εξαρτηθεί εάν μπορεί να αντιμετωπιστεί εν μέρει το οξύτατο στεγαστικό πρόβλημα ή θα λάβει νέες εκρηκτικές διαστάσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό,τα εσοδα από τον διπλό φόρο θα κατευθυνθούν σε δράσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής.
Τις αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση από την 1η Ιανουαρίου και 2026 μπορούν να δηλώσουν οι φορολογούμενοι.
Επισπεύδουν οι τράπεζες για να κλείσουν δυνατά τον Δεκέμβριο ακόμα μία επιτυχημένη χρονιά.
Κάτω από 1% μειώθηκε το β' εξάμηνο 2025 το μεσοσταθμικό κόστος χρηματοδότησης των ελληνικών τραπεζών.
Οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει για φυσικές καταστροφές τις κατοικίες τους το 2025 μπορούν να "κουρέψουν" τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20%.
Περίπου το 80% των δανείων για τα οποία υποβάλλεται αίτημα ρύθμισης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμός γίνονται αποδεκτά από τους μεγάλους διαχειριστές οφειλών.
Παραμένει στο 0,5% το ποσοστό αντικυκλικού κεφαλαιακού αποθέματος ασφαλείας για την Ελλάδα.
Οι ελληνικές τράπεζες εισέρχονται στο 2026 σε ισχυρή θέση.
Σταθερά επιτόκια και όγκοι στηρίζουν την κερδοφορία.
Για το 2026 η αξία ανακατασκευής ορίζεται στα 900€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα συμπεράσματα της από συναντήσεις που είχε με επενδυτές στις ΗΠΑ και αλλού παρουσιάζει η UBS. Παραμένει στα top picks η Τράπεζα Πειραιώς.
Σε πλεονεκτική θέση έχει φέρει τις ελληνικές τράπεζες το πλεόνασμα κεφαλαίων και ρευστότητας που διαθέτουν και η αύξηση των καταθέσεων από νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
