Χρυσή Βίζα: Αύξηση ζήτησης από Ιρανούς επενδυτές αναμένουν στην αγορά ακινήτων

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Οι πρόσφατες εξελίξεις στο Ιράν και η έκρυθμη κατάσταση που έχει δημιουργηθεί αναμένεται να επιταχύνει την λήψη αποφάσεων από περισσότερους Ιρανούς πολίτες, που ενδεχομένως θα ήθελαν να αναζητήσουν επενδυτικό, πιθανώς και πραγματικό "καταφύγιο" στην Ελλάδα, αξιοποιώντας το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα. Ήδη άλλωστε, οι επενδυτές από το Ιράν αποτελούν την τέταρτη πολυπληθέστερη ομάδα, έχοντας λάβει 782 άδειες διαμονής με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου (Νοέμβριος 2025). Πρόκειται μάλιστα για μια αύξηση κατά 48,1% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, δείγμα της αυξημένης ζήτησης που παρατηρείται τον τελευταίο χρόνο.

Άλλωστε, οι λόγοι που αρκετοί Ιρανοί επενδύουν στην Ελλάδα, δεν είναι μόνο πολιτικοί, αλλά και οικονομικοί, καθώς η συνεχής υποτίμηση του τοπικού νομίσματος και ο υψηλός πληθωρισμός, απαξιώνουν την περιουσία τους, κάτι άλλωστε που ήταν και τελικά και η αφορμή για τις διαδηλώσεις των τελευταίων ημερών. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς ακινήτων, υπάρχει προσδοκία από όσους δραστηριοποιούνται στο πρόγραμμα Χρυσή Βίζα για την αυξημένη ροή Ιρανών πολιτών και των οικογενειών τους. Οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν κυρίως ακίνητα στα νότια προάστια και γενικότερα την Αθηναϊκή Ριβιέρα, ή νησιά του Αιγαίου.

Αντίστοιχοι λόγοι έχουν στρέψει και πολλούς Τούρκους προς την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Ο υψηλός πληθωρισμός και η συνεχής υποτίμηση της τουρκικής λίρας, έχουν στρέψει όλο και περισσότερους πολίτες στην απόκτηση ακινήτων, τόσο στην Τουρκία, όσο και στην Ελλάδα, προκειμένου να αναχαιτιστεί η απώλεια αξίας των καταθέσεών τους. Μάλιστα, οι Τούρκοι αποτελούν πλέον το 15,5% του συνόλου των επενδυτών του προγράμματος "Χρυσή Βίζα", καθώς κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου (Νοέμβριος 2024 - Νοέμβριος 2025), καταγράφεται εκτίναξη των αδειών διαμονής κατά 158% σε 3.072 συνολικά.

Πολύ μεγάλη αύξηση παρατηρείται και από τους επενδυτές από το Ισραήλ, καθώς την περίοδο 2023-2025 και μέχρι την πρόσφατη ειρηνευτική συμφωνία. Σε ετήσια βάση, οι άδειες διαμονής προς Ισραηλινούς έχουν σημειώσει αύξηση κατά 85% και ανέρχονται πλέον σε 594. Σε πρόσφατη ανάλυσή του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς για το 2025, είχε σημειωθεί ότι οι αγοραστές κατοικιών από το Ισραήλ ήταν οι πιο δυναμικοί επενδυτές τόσο στην Αττική, όσο και στη Θεσσαλονίκη, μεταξύ των υπολοίπων εθνικοτήτων. Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή, πέραν των συγκυριακών αιτιών του πολέμου και της ευρύτερης γεωπολιτικής αστάθειας στην περιοχή, είναι και η σημαντική παρουσία ομοεθνών τους.

Αντίστοιχα, σημαντική άνοδο κατά 46% σε 560 άδειες καταγράφει και η επενδυτική κίνηση από τις ΗΠΑ. Στην αγορά σημειώνουν ως "καταλύτη" της εξέλιξης αυτής, την εκλογή του Προέδρου Τραμπ τον περασμένο Νοέμβριο, καθώς μερίδα πολιτών επιλέγει να αποκτήσει κατοικία εκτός των ΗΠΑ, θεωρώντας ότι η κατάσταση (πολιτικά και οικονομικά) θα επιδεινωθεί τα επόμενα χρόνια.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία του Υπ. Μετανάστευσης, κατά το 11μηνο του 2025, εγκρίθηκαν συνολικά 7.875 άδειες διαμονής σε επενδυτές χωρών εκτός Ε.Ε., μια αύξηση κατά 95% σε σχέση με τις 4.033 εγκρίσεις του αντίστοιχου διαστήματος του 2024. Παράλληλα, εκκρεμεί και η εξέταση επιπλέον 10.613 αιτήσεων αρχικού επενδυτή, που μαζί με τις υφιστάμενες 19.804 άδειες, αυξάνουν τον συνολικό αριθμό σε 30.809. Υπολογίζοντας και τις ανανεώσεις, σήμερα βρίσκονται σε ισχύ 26.685 άδειες διαμονής, με προοπτική το νούμερο αυτό να αυξηθεί σε σχεδόν 39.500, καθώς υπάρχουν και 6.881 εκκρεμείς αιτήσεις ανανέωσης της αρχικής άδειας (απαιτείται μετά το πέρας της αρχικής πενταετίας).