ΕΝΦΙΑ: Πώς κλειδώνει η έκπτωση έως 20% το 2026 για ακίνητα ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές

Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου 

Mε υποβολή αίτησης στην  εφαρμογή  my PROPERTY της ΑΑΔΕ θα μπορούν οι φορολογούμενοι που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, να εξασφαλίσουν την  έκπτωση έως 20% για τον ΕΝΦΙΑ το 2026. Η έκπτωση 20% αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών με αντικειμενική αξία  έως 500.000 ευρώ οι  οποίοι είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους ενώ η  έκπτωση 10% παραμένει για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πέρυσι 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα με περίπου 250.000 εξ αυτών να κερδίζουν έκπτωση 20%.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να μπουν με τους κωδικούς του Taxis στην εφαρμογή myPROPERTY της ΑΑΔΕ, να επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία  και να τον συσχετίσουν με τον αριθμό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Kάθε ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία, θα πρέπει να συσχετιστεί με το αντίστοιχο/α ασφαλιστήριο/α συμβόλαιο/α. Δηλαδή, εάν στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια, θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου, ενώ σε περίπτωση που υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά. 

Εάν υπάρχουν και άλλοι δικαιούχοι της ασφαλισμένης κατοικίας (συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές κ.λπ.), θα πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους, προκειμένου να ενημερωθούν μέσω της ΑΑΔΕ και να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας με τους δικούς τους κωδικούς.Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων  και είναι ασφαλισμένη. Μείωση χορηγείται και σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.Όταν δεν εμφανίζονται ορθά τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου (έναρξη – λήξη, ασφαλισμένοι κίνδυνοι κ.λπ.), θα πρέπει ο λήπτης της ασφάλισης να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρία έκδοσής του, ώστε να αποστείλει τα ορθά στοιχεία.  

Διασταύρωση με τα στοιχεία των ασφαλιστικών εταιριών 

Στη συνέχεια,τα στοιχεία των ιδιοκτητών θα διασταυρωθούν με αυτά που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ έως το τέλος Ιανουαρίου,προκειμένου οι υπηρεσίες να προχωρήσουν στην έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ με τον μειωμένο φόρο καθώς θα πρέπει έως τα τέλη Φεβρουαρίου να εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου η πληρωμή του οποίου θα ξεκινήσει να τρέχει  από το τέλος Μαρτίου  ενώ η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Με βάση το νέο καθεστώς, οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες,θα έχουν έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του κύριου και του "συμπληρωματικού" φόρου (ο οποίος επιβάλλεται όταν η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές), εφόσον πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

- Οι κατοικίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

- Η ασφάλιση αφορά το προηγούμενο έτος και έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι αναλογική. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες δεν δικαιούται έκπτωση.

- Η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τ.μ. (η αξία του ακινήτου αναφέρεται στην αξία του κτίσματος ή των κτισμάτων – κυρίων και βοηθητικών χώρων – και δεν περιλαμβάνει την αξία του οικοπέδου).