Σε 1,46 δισ. ευρώ μειώθηκαν οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα το φετινό 9μηνο

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Μειωμένες κατά 32,7% ήταν οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα το φετινό τρίτο τρίμηνο, δείγμα της σταδιακής πορείας αποκλιμάκωσης των αγορών που γίνονται μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό υποχώρησαν την περίοδο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου σε 527 εκατ. ευρώ, έναντι 783,7 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. 

Συνολικά κατά το φετινό εννιάμηνο οι καθαρές εισπράξεις από τις άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων υποχώρησαν κατά 24% σε 1,467 δις ευρώ, έναντι 1,925 δις ευρώ κατά την ίδια περίοδο το 2024. Πρόκειται για μια σαφή ένδειξη σταδιακής εξομάλυνσης της αγοράς, μετά την "έκρηξη" αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν καθόλη την διάρκεια του 2024, λόγω των αλλαγών που θεσπίστηκαν με την κατακόρυφη αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης.

Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνεται και στα νούμερα του προγράμματος, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει το Υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου. Ειδικότερα, τον Ιούλιο σημειώθηκε ετήσια πτώση του αριθμού των αιτήσεων κατά 23,75%, ενώ τον Αύγουστο, η κάμψη διαμορφώθηκε σε 43%. Αντίστοιχα, τον Σεπτέμβριο ο ρυθμός της μείωσης των αιτημάτων (άρα και των αγοραπωλησιών ακινήτων) επιταχύνθηκε και διαμορφώθηκε σε 49,7%, καθώς υποβλήθηκαν μόλις 392 αιτήσεις, από 780 τον περσινό Σεπτέμβριο. Κάπως έτσι, η μέση μείωση των αιτήσεων κατά το τρίτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 38,8%, ενώ συνολικά σε επίπεδο 10μήνου (Ιαν. – Οκτ.) καταγράφονται 6.212 αιτήσεις, έναντι 7.052, ή 12% λιγότερες. 

Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό και με την κατακόρυφη αύξηση των ξένων επενδύσεων σε άλλους τομείς της οικονομίας, είχε ως αποτέλεσμα την μεγάλη υποχώρηση των ακινήτων, ως μερίδιο επί του συνόλου. Έτσι, κατά το φετινό εννιάμηνο, στα ακίνητα κατευθύνθηκε το 17% των ξένων κεφαλαίων, που αποτελεί και το χαμηλότερο ποσοστό των τελευταίων ετών. Μόλις μέχρι και πριν τρεις μήνες, δηλαδή σε επίπεδο εξαμήνου, το ποσοστό αυτό είχε διαμορφωθεί σε 33,4%, ενώ το περσινό πρώτο εξάμηνο, τα ακίνητα είχαν προσελκύσει το 57,8% του συνόλου των ξένων επενδύσεων, που είχαν πραγματοποιηθεί στην οικονομία, μιας και η κτηματαγορά είχε προσελκύσει 1,14 δις ευρώ από τα συνολικά 1,97 δις ευρώ που είχαν εισρεύσει στην οικονομία. 

Όπως επισημαίνεται στην Ενδιάμεση Έκθεση της ΤτΕ για την Νομισματική Πολιτική, "κατά τη διάρκεια του 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο το εγχώριο όσο και από το εξωτερικό, ειδικά για τους τομείς της κατοικίας, της φιλοξενίας, αλλά και των γραφείων υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά". 

Παράλληλα, για το 2026, η ΤτΕ τονίζει ότι "το επενδυτικό ενδιαφέρον όπως και οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η ζήτηση δεν θα επηρεαστεί από διεθνείς μακροοικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις. Ειδικά για το υψηλότερων προδιαγραφών τμήμα της αγοράς εκτιμάται ότι η πορεία του θα συνεχίσει να είναι θετική, με τη δυναμική να τροφοδοτείται από το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών και επενδυτών, την καλή επίδοση του τουρισμού, τη βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών, αλλά και τη σταδιακή αναβάθμιση των υποδομών της χώρας". 

Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, "θύλακες" υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό το 2026, θα εξακολουθήσουν να είναι τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα που προσφέρουν συγκεκριμένη απόδοση, τα τουριστικά ακίνητα, οι εξοχικές κατοικίες και τα πολυτελή διαμερίσματα, που βρίσκονται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και άλλους δημοφιλείς προορισμούς της χώρας. Αντίστοιχα, ένα αναπτυσσόμενο τμήμα της αγοράς θα είναι και οι κατοικίες που προέρχονται από μετατροπή άλλων κτιρίων, π.χ. γραφεία, αποθήκες, βιομηχανίες, καθώς μπορούν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής με μόλις 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ, που είναι πλέον το ελάχιστο όριο στην Αττική.