Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Έως τον Ιούνιο του 2026 αναμένεται να βγει στον αέρα η νέα εφαρμογή "PriceMap", μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να βλέπουν από το κινητό τηλέφωνο ή τον υπολογιστή τους, τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Η εφαρμογή επρόκειτο να ενεργοποιηθεί μέχρι τα τέλη του τρέχοντος έτους αλλά λόγω τεχνικών δυσκολιών συνεχίζεται η προετοιμασία ώστε να εφαρμοστεί το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Το νέο σύστημα θα στηρίζεται στην τεχνητή νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια µεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την Εφορία και το Κτηµατολόγιο. Στην πλατφόρμα δεν θα εμφανίζονται τα στοιχεία των φορολογούμενων αλλά αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα των φορολογούμενων όπως: είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας έως και εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα έχουν πρόσβαση σε μια ακριβή και επίκαιρη εικόνα για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας. Οι πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες, χωρίς κόστος στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές ακινήτων οι οποίοι θα μπορούν να συγκρίνουν τις τιμές που αποτυπώνονται στα συμβόλαια με τις τιμές στις αγγελίες και τα μεσιτικά γραφεία. Το PriceMap θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα. Στην πραγματικότητα με τη νέα εφαρμογή μπαίνει ένα τέλος στις αγγελίες όπου συνήθως αναφέρονται τα χρήματα που επιδιώκει κάποιος να πάρει από την πώληση του ακινήτου και όχι την τιμή πώλησης του ακινήτου. Βέβαια, και σε αυτήν περίπτωση δεν είναι η πραγματική καθώς τα περισσότερα συμβόλαια γίνονται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Η πρόσβαση θα διευκολύνεται με διαδραστικούς χάρτες και φίλτρα αναζήτησης.
Η ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία αναπτύσσεται από τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα παρέχει πρόσβαση στις πραγματικές τιμές συναλλαγών, προσφέροντας δεδομένα και καλύπτοντας την κτηματογραφημένη επικράτεια. Οι πολίτες θα έχουν πλέον στη διάθεσή τους ακριβή δεδομένα για τις τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα είναι τριών επιπέδων:
1. Δωρεάν Πρόσβαση: Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
2. Με Αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
3. Επαγγελματική Πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας λεπτομερή δεδομένα και αναλύσεις για στρατηγικές αποφάσεις.
Σε δεύτερο χρόνο το PriceMap, σε θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής οι πολίτες μπορούν να μαθαίνουν εύκολα και γρήγορα τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή.
Στο προσκήνιο οι αγοραστές από την Τουρκία, το Ισραήλ, την Μεγ. Βρετανία και τις ΗΠΑ, διαδεχόμενοι τους Κινέζους που αποτέλεσαν το πρώτο "κύμα" του προγράμματος
Όπως αναφέρουν φορείς του κλάδου στη φετινή έρευνα, το πρόβλημα της προσιτής στέγης αναμένεται να ενισχυθεί στην Ελλάδα, καθώς τα υψηλά κόστη κατασκευής συνεχίζουν να λειτουργούν ως "ανάχωμα".
Ελλάδα: Έμφαση στην ανακαίνιση και επισκευή υφιστάμενων κατοικιών και λιγότερο σε νέες κατασκευές.
Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει ανοδικά, καταγράφοντας διαδοχικά ρεκόρ στην προσφορά καταλυμάτων.
Η αναβάθμιση του ελληνικού χρηματιστηρίου που θα βρεθεί στην κατηγορία των αναπτυγμένων αγορών, η σημαντική ανάπτυξη που καταγράφουν τα χαρτοφυλάκια των εγχώριων ΑΕΕΑΠ και οι θετικές προοπτικές της...
Η ελληνική κυβέρνηση ισχυρίζεται ότι είναι προτεραιότητα η ανακούφιση των ενοικιαστών. Είναι όμως έτσι;
Όλα τα κίνητρα για ιδιοκτήτες και τα οφέλη για ενοικιαστές.
Χρόνιες διαμάχες μεταξύ των κληρονόμων και έλλειψη πόρων για ανακαινίσεις κι επισκευές στερούν ακίνητα από την αγορά.
Θα μπορούσαν να απελευθερωθούν ακόμα και 10.000 κατοικίες.
Μετά τη μείωση της φορολογίας των ενοικίων και την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τις πρώτες κατοικίες σε οικισμούς μέχρι 1.500 κατοίκους, το ΥΠΕΘΟ ετοιμάζει πακέτο 7 μέτρων.
Μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατά 57,2% το διάστημα 2020-2025.
