Ten Brinke: "Οδηγός" των νέων κτιρίων ο ανθρωποκεντρικός σχεδιασμός

Nέες αναπτύξεις κατοικιών που να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες, αλλά και κινήσεις για να καλύψουν το κενό που υπάρχει σήμερα στην προσφορά ποιοτικών κατοικιών πραγματοποιεί αυτή την περίοδο ο όμιλος Ten Brinke και η θυγατρική του εταιρεία TenTec Residences. Έτσι, εκτός από τα 31 οικιστικά έργα, στο χαρτοφυλάκιο των νέων επενδύσεων βρίσκονται πλέον και επτά έργα αναβάθμισης υφιστάμενων κατοικιών, μέσω της Ten Brinke Remodelling.

Έχετε τονίσει πολλές φορές ότι μέρος της στρατηγικής σας είναι η διασπορά κινδύνου. Έτσι, ο Όμιλος Τen Βrinke έχει αφήσει ένα ευρύ αποτύπωμα τόσο σε επαγγελματικά ακίνητα όσο και σε οικιστικά. Πώς διαμορφώνεται η αγορά των οικιστικών ακινήτων; Τι ζήτηση υπάρχει για luxury κατοικίες;

Φ.Γ.: Όντως, η διασπορά κινδύνου ή, αλλιώς, αν θέλετε, η ανάπτυξη ακινήτων διαφορετικών κατηγοριών αποτελεί μέρος της στρατηγικής μας. Με σημαντικά έργα σε εξέλιξη και στρατηγικές επενδύσεις σε διαφορετικούς τομείς του real estate, αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε διάφορα στάδια ωρίμανσης 26 εμπορικά έργα –τα οποία αναλύονται σε καταστήματα, retail parks, logistics centers, γραφεία, data centers κ.ά.–, 31 οικιστικά και εξοχικές κατοικίες και 7 remodelling projects, με τον αριθμό να αυξάνεται συνεχώς.

Η αγορά οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονη κινητικότητα, με αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές. Ιδιαίτερη έμφαση παρατηρείται στον τομέα των πολυτελών κατοικιών, κυρίως σε τουριστικά και παραθαλάσσια σημεία, π.χ. στα νησιά μας, στη Χαλκιδική και στο Πόρτο Χέλι, καθώς και σε περιοχές της Αττικής. Η σημαντικότερη ζήτηση, δε, προέρχεται από αγοραστές από την Ευρώπη, Έλληνες της διασποράς, τις ΗΠΑ, το Ισραήλ και τη Μέση Ανατολή. Παρά τις αλλαγές στους όρους του προγράμματος Golden Visa, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό κίνητρο για την αγορά πολυτελών ακινήτων. Στον Όμιλό μας βρίσκονται σε εξέλιξη νέα οικιστικής φύσης έργα που εστιάζουν στη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση, ανταποκρινόμενα στις σύγχρονες απαιτήσεις των αγοραστών.

Ν.Ν.: Τέτοια projects αποτελούν τα συγκροτήματα εντός του The Ellinikon, όπου συμμετέχουμε, όπως και το Green Haven στα Μελίσσια, που κατασκευάζει η TenTec και προωθείται μέσω της TenTec Residences.

Το Green Haven κατασκευάζεται σε μια έκταση 5,4 στρεμμάτων, σε κοντινή απόσταση από το Άλσος Ολυμπιονικών και το Πάρκο Πτέρυγας Τσαγκάρη, στον Δήμο Πεντέλης. Πρόκειται για ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών, με χαρακτηριστικό τούς μεγάλους φυτεμένους κήπους και το υδάτινο στοιχείο. Αποτελείται από δύο τετραώροφες πολυκατοικίες, των 14 διαμερισμάτων, δύο ή τριών υπνοδωματίων έκαστη, με στέγη, και 8 αυτοτελείς διώροφες μεζονέτες.

Ο σχεδιασμός αξιοποιεί τη θέση του κτιρίου και τον προσανατολισμό του και επιδιώκει την εξασφάλιση συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης του χρήστη, καθώς και κοινόχρηστων χώρων που συμβάλλουν στην ανάπτυξη σχέσεων και στην επικοινωνία των ανθρώπων που ζουν εκεί. Βοηθός μας η κατά το δυνατόν πιο εκτεταμένη αξιοποίηση τεχνολογιών αιχμής για το βέλτιστο αποτέλεσμα. Τα υλικά, η εσωτερική διακόσμηση και διαρρύθμιση είναι προσωποποιημένα, εννοώντας ότι παρέχεται στους αγοραστές η δυνατότητα της επιλογής με την καθοδήγηση της εξειδικευμένης αρχιτεκτονικής μας ομάδας.

Καθώς αναφερθήκατε στο έργο αυτό, πώς έχει αλλάξει η αγορά των Βορείων Προαστίων τα τελευταία χρόνια; Πιστεύετε ότι η ζήτηση θα κινηθεί έντονα ανοδικά, ενδεχομένως και εξαιτίας της ανάπτυξης σειράς νέων κτιρίων γραφείων στην ευρύτερη περιοχή;

Φ.Γ.: Στα Νότια Προάστια, οι πωλήσεις, μετά τη μονοπώληση του ενδιαφέροντος από τους ξένους επενδυτές, φαίνεται να έχουν μπει σε μια τροχιά. Τα Βόρεια Προάστια, από την άλλη, διατηρούν σταθερά υψηλή ζήτηση, ενισχυμένη από την ποιότητα ζωής και τις υποδομές, που δεν υπόκεινται σε οξείες διακυμάνσεις όπως στα Νότια. Η ανθεκτικότητα της τοπικής αγοράς στις οικονομικές κρίσεις αποτελεί ακόμα ένα χαρακτηριστικό της περιοχής, ενισχύοντας περαιτέρω την προτίμηση σε κατοικίες.

Ν.Ν.: Φαίνεται ότι η λειτουργικότητα σε συνδυασμό με την αισθητική, η ποιότητα κατασκευής, η ασφάλεια και η ιδιωτικότητα, η ενεργειακή απόδοση, η αρχιτεκτονική με ευρύχωρους υπαίθριους χώρους είναι ορισμένα από τα χαρακτηριστικά που κατευθύνουν την απόφαση αγοράς. Δεδομένου ότι και η ευκολία πρόσβασης στην εργασία αποτελεί βασικό κριτήριο επιλογής, η ανάπτυξη νέων γραφειακών κτιρίων στην ευρύτερη περιοχή σίγουρα επιδρά θετικά. Οι αναπλάσεις και τα έργα υποδομής αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την αξία των ακινήτων, διαμορφώνοντας ένα περιβάλλον με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης. Εξού και η επιλογή μας να δραστηριοποιηθούμε με την ομάδα της TenTec Residences στα Βόρεια Προάστια.

Υπάρχει η κρίσιμη μάζα αγοραστών για την απορρόφηση έργων υψηλών προδιαγραφών ή μήπως θα πρέπει να ενισχυθεί η στροφή και προς πιο προσιτές επιλογές, όπου το έλλειμμα ποιοτικών κατοικιών είναι πολύ μεγάλο;

Ν.Ν.: Τι εννοούμε, αλήθεια, όταν λέμε έργα υψηλών προδιαγραφών; Δεν υπάρχει κάποια λίστα με κριτήρια ώστε, όταν αυτά πληρούνται, να μιλάμε για έργα υψηλών προδιαγραφών ή πολυτέλειας. Ούτε απαραίτητα συνδυάζονται οι υψηλές προδιαγραφές με παράλογα υψηλό κόστος. Ας ορίσουμε για τον σκοπό της συζήτησής μας ότι οικιστικό έργο υψηλών προδιαγραφών είναι εκείνο με σαφή έμφαση στην εξαιρετική αρχιτεκτονική, την υψηλή ποιότητα κατασκευής και με υπεραξία στην τοποθεσία. Εμείς, στην TenTec, αντιμετωπίζουμε όλα τα έργα κατοικιών ως έργα υψηλών προδιαγραφών: σχεδιάζουμε ανθρωποκεντρικά, διατηρώντας ως βάση το τρίπτυχο "αισθητική - λειτουργικότητα - ποιότητα". Παράλληλα, όμως, προσπαθούμε η κατοικία να είναι κατά το δυνατόν πιο προσιτή. Γνώμονας είναι η βελτιστοποίηση της σχέσης ποιότητας/κόστους, ώστε να έχουμε τελικά τον πλέον ικανοποιημένο πελάτη.

Φ.Γ.: Η κρίσιμη μάζα αγοραστών έχει προσδιορίσει με σαφήνεια τις ανάγκες της. Βέβαια, το μεγαλύτερο κενό στην αγορά εντοπίζεται στην έλλειψη ποιοτικών και προσιτών κατοικιών. Οι νέοι και τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος αντιμετωπίζουν σημαντικές δυσκολίες στην εύρεση κατοικίας που να ανταποκρίνεται στις σαφώς προσδιορισμένες τους ανάγκες, τόσο από άποψη ποιότητας όσο και τιμής. Η αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος είναι αργή και η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Αυτό το κενό έρχεται να καλύψει η Ten Brinke Remodelling. Χρησιμοποιώντας την οικονομία κλίμακος, η ομάδα μηχανικών και εσωτερικών αρχιτεκτόνων μας ανακατασκευάζει το κάθε διαμέρισμα ή/και ολόκληρο το κτίριο, εφόσον μας ανήκει ή είναι σύμφωνοι και οι λοιποί ένοικοι, φτιάχνοντας τα πάντα από την αρχή. Αναβαθμίζουμε ενεργειακά, ανανεώνουμε τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, εγκαθιστούμε πλήρη συστήματα ασφαλείας, ηλεκτρικές συσκευές, ηλεκτρικές τέντες, κλιματιστικά, φωτισμό LED και προτείνουμε έξυπνες λύσεις για τους μικρότερους χώρους, προσφέροντας την αίσθηση της πολυτέλειας ενός ξενοδοχείου με την προσωπική πινελιά του κάθε αγοραστή, εφόσον αυτός λαμβάνει μέρος στις διαδικασίες εξαρχής, σε τιμές ανταγωνιστικές. Αγοράζουμε χωρίς δανεισμό, οπότε αγοράζουμε οικονομικότερα και άρα πουλάμε οικονομικότερα, με όφελος προς τον πελάτη.

Όσον αφορά τα οικιστικά, υποσχόμαστε ότι εκπληρώνουμε τα όνειρα των αγοραστών και με τις τρεις μας θυγατρικές: Ten Brinke Residence στα Νότια, TenTec Residences στα Βόρεια και Ten Brinke Remodelling, το επιτυγχάνουμε!