Η "Χρυσή" πενταετία της αγοράς κατοικίας από το 2020 και μετά καλά κρατεί

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό και τα δύο διαδοχικά προγράμματα επιδότησης επιτοκίου για αγορά ακινήτων "Σπίτι Μου", έχουν πυροδοτήσει ένα από τα μεγαλύτερα "ράλι" στην αγορά κατοικίας της Αττικής των τελευταίων δεκαετιών, συγκρινόμενο μόνο με την περίοδο 2001-2008, όταν οι τιμές εκτοξεύτηκαν χάρις στην πρόσβαση σε χαμηλότοκο δανεισμό σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά, μετά την είσοδο της οικονομίας στη ζώνη του ευρώ.

Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.gr, που επιμελήθηκε και παρουσιάζει σήμερα το Capital.gr, κατά την περίοδο από το τρίτο τρίμηνο του 2020 (όταν ακόμα οι τιμές δεν είχαν υποχωρήσει λόγω της πανδημικής κρίσης) και μέχρι το φετινό τρίτο τρίμηνο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στο λεκανοπέδιο της Αττικής, έχει σημειώσει αύξηση κατά 57,2%. Μάλιστα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στις πιο προσιτές περιοχές του λεκανοπεδίου, λόγω του χαμηλού σημείου εκκίνησής τους μετά την οικονομική κρίση, αλλά και των στρεβλώσεων που σημειώθηκαν. Για παράδειγμα, στον Πειραιά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σήμερα σε 2.522 ευρώ/τ.μ., ή 75,6% υψηλότερα από το 2020 (στα προάστια του Πειραιά μάλιστα η αύξηση αγγίζει το 82,2%), κυρίως εξαιτίας της εκτόξευσης της ζήτησης από επενδυτές του προγράμματος Χρυσή Βίζα, την περίοδο 2023-2025, λόγω των αλλαγών στο ελάχιστο ύψος επένδυσης στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια. Οι αυξήσεις από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ στις περιοχές αυτές, έστρεψαν όλη την ζήτηση στον Πειραιά και σε μερικές ακόμα περιοχές, όπου το όριο παρέμεινε στις 250.000 ευρώ, μέχρις ότου "κλείσει" και αυτό το παράθυρο με την εκ νέου αύξηση των ορίων στις 800.000 ευρώ στο σύνολο της Αττικής.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο σύνολο της Αττικής ανέρχεται σήμερα σε 2.628 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.690 ευρώ/τ.μ. πριν από μια πενταετία. Ενώ δηλαδή με 170.000 ευρώ μπορούσε κανείς να αγοράσει διαμέρισμα 100 τ.μ. το 2020, σήμερα για το ίδιο διαμέρισμα χρειάζεται πάνω από 260.000 ευρώ. Έτσι, εξηγείται και η μεγάλη δυσχέρεια των Ελλήνων αγοραστών να ανταποκριθούν στις τιμές αυτές, με αποτέλεσμα η ζήτηση να καταγράφει κάμψη, όπως και ο όγκος των αγοραπωλησιών.

Προς το παρόν, η τάση αυτή δεν είναι τόσο εμφανής, κυρίως λόγω της ζήτησης που προκληθεί στην αγορά από τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος Σπίτι Μου. Ωστόσο, με δεδομένο ότι η προσφορά παραμένει καθηλωμένη, οι περιοχές που συγκεντρώνουν έναν ικανό αριθμό επιλέξιμων ακινήτων, σημειώνουν μεγάλες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, στο κέντρο της Αθήνας, το φετινό τρίτο τρίμηνο σημειώθηκε ετήσια αύξηση κατά 12% σε 2.439 ευρώ/τ.μ., από 2.177 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Ωστόσο, ειδικά σε ό,τι αφορά τα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα και δη τις περιοχές πέριξ των μεγάλων κεντρικών αρτηριών (π.χ. Σταδίου, Πανεπιστημίου, Πατησίων, Ακαδημίας κτλ.), η αύξηση έφτασε το 27,4%. Παρότι δηλαδή από τις αρχές του έτους υφίσταται απαγόρευση λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, φαίνεται πως οι ζητούμενες τιμές πώλησης εκτινάχθηκαν.

Στις υπόλοιπες περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις ξεχωρίζουν σημεία που επίσης συγκεντρώνουν σημαντικό αριθμό κατάλληλων ακινήτων για το "Σπίτι Μου", όπως η Δραπετσώνα και το Πέραμα, όπου καταγράφηκαν αυξήσεις κατά 26,3% και 26,1% αντίστοιχα, αλλά και το Περιστέρι, όπου η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ανήλθε σε 22%. Συνολικά, στα δυτικά προάστια, η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ανήλθε σε 12,5% και 2.154 ευρώ/τ.μ., από 1.915 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.

Σημειώνεται ότι μέσω του προγράμματος "Σπίτι Μου", μπορούν να αποκτηθούν κατοικίες με οικοδομική άδεια έως το τέλος του 2005, δηλαδή ηλικίας τουλάχιστον 20 ετών, μέγιστης αξίας 250.000 ευρώ, με δάνειο μέγιστου ύψους 190.000 ευρώ.

Η εξέλιξη των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών

Πηγή: Spitogatos.gr (επεξεργασία από το Capital.gr)