Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου
Ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα για χρόνια, εργοστάσια, αλλά και κατοικίες γνωστών επιχειρηματιών φέρνει στο "στόχαστρο” των πλειστηριασμών ο Οκτώβριος. Μεταξύ των σφυριών που έχουν προγραμματιστεί, ξεχωρίζουν το ημιτελές Ερασίνειο Ογκολογικό Θεραπευτήριο, τα εργοστάσια των εταιρειών Βαρβαρέσος και Ήλιος, η πολυτελής βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ στο Ψυχικό και το ακίνητο-μουσείο του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου.
Το πιο ακριβό σφυρί που αναμένεται να χτυπήσει τον Οκτώβριο είναι το επαναληπτικό για το Ερασίνειο Ογκολογικό Θεραπευτήριο, το ημιτελές νοσοκομείο που παραμένει εγκαταλελειμμένο για περισσότερο από μια δεκαετία. Το νέο σφυρί, που στρέφεται εις βάρος της "Ερασίνειο Ογκολογική Θεραπευτική Κλινική – Ανώνυμος Εταιρία” και επισπεύδεται από την Eurobank, έχει προγραμματιστεί για τις 10 Οκτωβρίου 2025.
Η τιμή εκκίνησης έχει μειωθεί περαιτέρω μετά από τρεις άγονους πλειστηριασμούς: από τα 23 εκατ. ευρώ στις 8 Μαΐου και 4 Ιουλίου 2025 και τα 18,4 εκατ. ευρώ στις 31 Ιουλίου, έχει πλέον κατέβει στα 14.950.000 ευρώ.
Το σφυρί αφορά ειδικότερα ένα αγροτεμάχιο μετά των επ’ αυτού κτισμάτων, συστατικών, παραρτημάτων και παρακολουθημάτων, εκτάσεως, σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση 50.812,43 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη Δ.Ε. Κρωπίας, του Δήμου Κρωπίας, στη θέση "Λούτσα Κούκε ή Βούρβατση”, εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης πόλεως Κορωπίου Αττικής, εντός της ζώνης Β’ του διατάγματος περί προστασίας όρους Υμηττού. Το αγροτεμάχιο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο δε για κτίρια χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 3 του παραπάνω διατάγματος, απαιτείται έγκριση Δασαρχείου και δεν υπάγεται στις διατάξεις περί εισφοράς σε γη και χρήμα.
Για την ανέγερση επί του άνω αγροτεμαχίου της Γενικής Ιδιωτικής Κλινικής "Ερασίνειο Ογκολογικό Και Θεραπευτικό Κέντρο”, δυναμικότητος 210 κλινών, είχε εκδοθεί άδεια το 2003. Όπως σημειώνεται στο απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης, η οικοδομή βρίσκεται σε ημιτελές στάδιο.
Παράλληλα, ο πλειστηριασμός περιλαμβάνει και τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό που βρίσκεται εντός του κτίσματος, όπως κυλιόμενες σκάλες, ανελκυστήρες, μετασχηματιστές, λέβητες κ.ά.
Ένα βαρύ σφυρί που αναμένεται να χτυπήσει στις 29 Οκτωβρίου 2025 είναι για το εργοστάσιο της ιστορικής κλωστοϋφαντουργίας Βαρβαρέσος Α.Ε. στη Νάουσα, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 7.110.180 ευρώ.
Το σφυρί αφορά ένα ενιαίο αγροτεμάχιο με συνολικό εμβαδόν, βάσει τίτλων, 116.801,21 τ.μ. περίπου και, βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος, περίπου 119.005,35 τ.μ., επί του οποίου ενιαίου αγροτεμαχίου έχει ανεγερθεί βιομηχανικό συγκρότημα. Εντός του προπεριγραφομένου μείζονος γηπέδου, υφίσταται εργοστάσιο (συγκρότημα κτιρίων) κλωστοϋφαντουργίας/ νηματουργίας.
Το συγκρότημα αποτελείται από: Α) Κτίριο Εργοστασίου (χρήση χώρος παραγωγής- γραφεία βοηθητικοί χώροι), με κύριους χώρους παραγωγής εμβαδού περίπου 6.624 τ.μ. και βοηθητικούς χώρους εμβαδού περίπου 1.393,50 τ.μ., Β) Κτίριο Αποθήκης Έτοιμων Προϊόντων (χρήση χώρος παραγωγής και συσκευασίας). Σύμφωνα με την άδεια, έχει εμβαδόν περίπου 2.500 τ.μ., Γ) Κτίριο Αποθήκης Πρώτων Υλών (χρήση χώρος παραγωγής), με εμβαδόν περίπου 2.500 τ.μ., Δ) Κτίριο Εργοστασίου (χρήση χώρος παραγωγής – βοηθητικοί χώροι), το οποίο ισόγειο χώρο παραγωγής εμβαδού περίπου 8.832 τ.μ. και ισόγειους βοηθητικούς χώρους κάλυψης περίπου 1.971,20 τ.μ., Ε) Κτίριο Αποθήκης Έτοιμων Προϊόντων το οποίο αναγέρθηκε καθ’ επέκταση και σε επαφή με το κτήριο του εργοστασίου. Αποτελείται από υπόγειο εμβαδού 1.315,24 τ.μ., περίπου, και ισόγειο εμβαδού περίπου 1.415,64 τ.μ., ΣΤ) Κτίριο Αποθήκης Πρώτων Υλών με εμβαδόν περίπου 1.224,88 τ.μ., Ζ) Κτίριο Αποθήκης Πρώτων Υλών με εμβαδόν περίπου 2.078,28 τ.μ.
Πέραν των παραπάνω, έχουν ανεγερθεί χώροι αναμονής οδηγών και διάδρομος σύνδεσης εργοστασίων συνολικού εμβαδού περίπου 77,61 τ.μ., κτίριο κλιματισμού εμβαδού περίπου 129,50 τ.μ., κτίρια κλιματισμού, υγραντήρας και υποσταθμός συνολικού εμβαδού περίπου 566,65 τ.μ.
Σε τέταρτο σφυρί οδηγείται, μετά από τρεις άγονες προσπάθειες, η βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ, πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά, που καταδικάστηκε το 2019 για την υπόθεση των εξοπλιστικών.
Το συγκεκριμένο πολυτελές ακίνητο, που βρίσκεται στο Ψυχικό, είχε βρεθεί στο "στόχαστρο" στις 22 Μαΐου και στις 4 Ιουλίου 2025, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί κατόπιν διόρθωσης στα 9.500.000 ευρώ. Ακολούθησε ένας τρίτος πλειστηριασμός στις 12 Σεπτεμβρίου 2025, με "ψαλιδισμένη" την τιμή πρώτης προσφοράς στα 7.600.000 ευρώ. Ωστόσο σε όλες τις περιπτώσεις ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Έτσι, τώρα έχει προγραμματιστεί ένα τέταρτο σφυρί, για τις 10 Οκτωβρίου 2025, με την τιμή εκκίνησης να έχει μειωθεί περαιτέρω, στα 6.175.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός στρέφεται συγκεκριμένα εις βάρος της "Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης", εταιρείας με διαχειριστή τον Σωτήρη Εμμανουήλ, ενώ επισπεύδουσα είναι η doValue Greece.
Το αντικείμενο του πλειστηριασμού είναι ένα οικόπεδο μετά της επ’ αυτού διωρόφου μεθ’ υπογείου κατοικίας, που βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού, του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού Αττικής, εκτάσεως (του οικοπέδου) 905,80 τ.μ. Επί του ανωτέρω ακινήτου υπήρχε παλαιά διώροφη μεθ’ υπογείου οικία την οποία κατεδάφισε μεταγενέστερα ο δικαιοπάροχος της καθ’ ης και στη συνέχεια ανήγειρε μία διώροφη μεθ’ υπογείου κατοικία, η οποία αποτελείται: α) από υπόγειο όροφο, επιφανείας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, β) ισόγειο όροφο, επιφανείας 278 τ.μ. και γ) πρώτο όροφο, επιφανείας 265 τ.μ.
Χωρίς τέλος είναι, όπως φαίνεται, και η περιπέτεια της οικογένειας Εμφιετζόγλου με τους πλειστηριασμούς. Υπενθυμίζεται ότι στις 30 Ιουλίου 2025, εκπλειστηριάστηκε διώροφη κατοικία του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στο Νέο Φάληρο, με το ακίνητο να αλλάζει χέρια έναντι 729.001 ευρώ. Την ίδια ημέρα βγήκε στο σφυρί και το γνωστό ακίνητο-μουσείο του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το 1/2 εξ αδιαιρέτου ποσοστό που ανήκει στον οφειλέτη είχε οριστεί στα 4.815.000 ευρώ. Σύμφωνα με έκθεση εκτίμησης του 2024, η αγοραία αξία για το 100% της κυριότητας – δηλαδή και το υπόλοιπο 50% που ανήκει στη σύζυγό του – είχε εκτιμηθεί στα 10.700.000 ευρώ. Λόγω συνιδιοκτησίας, η εμπορική αξία μειώνεται κατά 10%, στα 9.630.000 ευρώ.
Ο εν λόγω πλειστηριασμός ήταν άγονος, αλλά στις 16 Σεπτεμβρίου επανήλθε στην πλατφόρμα, με προγραμματισμένη ημερομηνία διεξαγωγής την 15η Οκτωβρίου 2025 και την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, ήτοι τα 4.815.000 ευρώ.
Θα πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι για το ίδιο ακίνητο έχει προγραμματιστεί και ένας ξεχωριστός πλειστηριασμός για τις 26 Νοεμβρίου 2025. Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι στον συγκεκριμένο πλειστηριασμό, η τιμή εκκίνησης για το 50% του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου έχει οριστεί στα 11.600.000 ευρώ. Με βάση την εκτίμηση, η συνολική εμπορική αξία υπολογίστηκε στα 25.800.000 ευρώ, όπου, και πάλι με την απομείωση 10% λόγω συνιδιοκτησίας, η τελική εκτιμώμενη αξία διαμορφώθηκε στα 23.220.000 ευρώ για το 100% και στα 11.600.000 ευρώ για το 50%.
Το ακίνητο είναι ένα κτιριακό συγκρότημα επιφάνειας 4.035,06 τ.μ. αποτελούμενο από επιμέρους πολιτιστικά κτίρια με εκθεσιακούς χώρους - εκθετήρια έργων τέχνης και εικαστικών έργων, μονοκατοικία - βίλλα, γραφεία , βοηθητικά κτίσματα, εγκαταστάσεις σε οικοπεδική έκταση επιφάνειας 49.202,94 τ.μ.
Αντιμέτωπη με το σφυρί αναμένεται να βρεθεί ξανά και η ιστορική εταιρεία εσωρούχων "Ήλιος Βιομηχανία Πλεκτικής” (Helios), της οποίας το 50% ελέγχεται από την Κλωσταί Πεταλούδας ΑΕΒΕ – εταιρεία του ομίλου Μουζάκη. Πρόκειται για πέντε πλειστηριασμούς που είχαν προγραμματιστεί και για τις 30 Ιουλίου 2025, με επισπεύδουσα την Εθνική Τράπεζα, αλλά τότε ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών. Έτσι, οι πέντε πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί εκ νέου για τις 10 Οκτωβρίου 2025 και αφορούν:
-Α’ ακίνητο: Ένα αγροτεμάχιο μετά των επ’ αυτού πάσης φύσεως κτισμάτων, ανεγερθέντων και ανεγερθησομένων, των συστατικών και παραρτημάτων του, συνολικού εμβαδού, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως, 26.016,00 τ.μ. και σύμφωνα με την κτηματολογική βάση 26.111,00 τ.μ., κείμενο στην εποικισθείσα περιοχή αγροκτήματος Πλαγιαρίου, στη θέση "Λειβαδίκι”, της Δημοτικής Κοινότητας Πλαγιαρίου, Δημοτικής Ενότητας Μίκρας, Δήμου Θέρμης.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, επί του παραπάνω αγροτεμαχίου, ανεγέρθηκαν και υφίστανται οι κτιριακές εγκαταστάσεις μιας βιομηχανίας ενδυμάτων και συγκεκριμένα ένα ισόγειο βιομηχανοστάσιο, με διώροφο τμήμα γραφείων με υπόγειο.
Αναλυτικά: α) Διώροφο κτίριο με υπόγειο, συνολικού εμβαδού 2.730 τ.μ. στην ανατολική πλευρά του γηπέδου, αποτελούμενο από υπόγειο εμβαδού 910 τ.μ. (βοηθητικής χρήσης) που περιλαμβάνει αποθηκευτικό χώρο και χώρο Η/Μ εγκαταστάσεων, ισόγειο εμβαδού 910 τ.μ. που περιλαμβάνει την είσοδο, χώρους γραφείων, ιατρείο, είσοδο οχημάτων προς βιομηχανοστάσιο κ.λπ., α’ όροφο εμβαδού 910 τ.μ. που περιλαμβάνει χώρο εστιατορίου κ.λπ. χώρους, β) Ισόγειο βιομηχανοστάσιο, εμβαδού 6.080 τ.μ., σε επαφή με τη δυτική πλευρά του διώροφου κτιρίου, που περιλαμβάνει χώρο παραγωγής, εκθετήριο κ.λπ. Σε μεταγενέστερο στάδιο κατασκευάστηκε μια αποθήκη εμβαδού 100 τ.μ., με επιπλέον 60 τ.μ. περίπου επέκταση καθ’ υπέρβαση της οικ. αδείας, καθώς και ένα λεβητοστάσιο εμβαδού 144 τ.μ. Στη συνέχεια πραγματοποιήθηκε προσθήκη κατ’ επέκταση του υφιστάμενου λεβητοστασίου εμβαδού 120 τ.μ., πλυντήριο–λευκαντήριο εμβαδού 288 τ.μ. και βιολογικός καθαρισμός εμβαδού 47,04 τ.μ. με δύο δεξαμενές καθίζησης. Με την ίδια οικοδομική άδεια ανεγέρθηκε και ένα ανεξάρτητο κτίριο αποθήκης εμβαδού 461,25τ.μ. το οποίο όμως βρίσκεται σε όμορο αγροτεμάχιο.
Η τιμή πρώτης προσφοράς γι’ αυτό το ακίνητο έχει οριστεί στα 3,4 εκατ. ευρώ.
-Β’ ακίνητο: Ένα αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως 25.573,00 τ.μ. και σύμφωνα με την κτηματολογική βάση 25.599,00 τ.μ. Επί του παραπάνω αγροτεμαχίου, ανεγέρθηκε και υφίσταται ένα κτίριο αποθήκης, εμβαδού 461,24 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς γι’ αυτό το ακίνητο έχει οριστεί στις 640.000 ευρώ.
-Γ’ ακίνητο: Ένα αγροτεμάχιο μετά συνολικού εμβαδού, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως, 2.337,00 τ.μ., και, σύμφωνα με την κτηματολογική βάση 2.404,00 τ.μ. Εντός του γηπέδου έχει δημιουργηθεί ισόπεδος κόμβος που χρησιμοποιείται για την πρόσβαση στο όμορο προς τα δυτικά αγροτεμάχιο όπου υφίσταται βιομηχανική μονάδα. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει οριστεί στις 48.000 ευρώ.
-Δ’ ακίνητο: Ένα αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 2.657,00 τ.μ. Το γήπεδο δεν είναι περιφραγμένο περιμετρικά, είναι αδόμητο και στο εσωτερικό του φαίνεται να καλλιεργείται. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 35.000 ευρώ.
-Ε’ ακίνητο: Ένα αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 2.091,00 τ.μ. Το γήπεδο δεν είναι περιφραγμένο περιμετρικά, είναι αδόμητο και στο εσωτερικό του φαίνεται να καλλιεργείται. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 28.000 ευρώ.
Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 4.151.000 ευρώ.
