Dimand: "Κλείδωσε" ρευστότητα 100 εκατ. ευρώ για την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σημαντική επιτάχυνση αναμένεται να καταγράψει το επενδυτικό πρόγραμμα του ομίλου Dimand κατά τη διάρκεια των επόμενων μηνών, καθώς αρχίζει να ωριμάζει αδειοδοτικά μια σειρά από νέα έργα. Παράλληλα, προχωρούν και οι διαδικασίες για την αποεπένδυση από μια σειρά έργων, που βρίσκονται σε εξέλιξη, κάτι που θα μεταφραστεί σε σημαντικά υψηλότερα έσοδα και κέρδη, τόσο κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, όσο και κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, προχώρησε στη σύναψη δύο νέων συμφωνιών χρηματοδότησης, συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ, επωφελούμενη από τον χαμηλό δείκτη δανεισμού της.

Ειδικότερα, η εταιρεία υπέγραψε σύμβαση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 50 εκατ. ευρώ με την Optima Bank, για τη χρηματοδότηση συγκεκριμένων συναλλαγών και αναγκών σε κεφάλαιο κίνησης. Επίσης, υπέγραψε μια ακόμα ανάλογη συμφωνία με τη Eurobank, επίσης για ποσό έως 50 εκατ. ευρώ, για την κάλυψη γενικών επιχειρηματικών αναγκών. Ήδη μάλιστα, από το συγκεκριμένο δάνειο, έχουν εκδοθεί ομολογίες 39,9 εκατ. ευρώ, που χρηματοδότησαν την εξαγορά του ακινήτου της REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, στις Γούρνες της Κρήτης, βάσει της σχετικής συμφωνίας που είχαν υπογράψει οι δύο πλευρές τον περασμένο Απρίλιο.

Η ανάπτυξη του συγκεκριμένου ακινήτου είναι από τα σημαντικότερα έργα που θα ξεκινήσει να αναπτύσσει από το 2026 η Dimand είναι ασφαλώς και η αξιοποίηση της έκτασης των 346 στρεμμάτων στις Γούρνες (πρώην Αμερικανική Βάση) του Ηρακλείου Κρήτης. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ανάπτυξη ξενοδοχειακών και συναφών υποδομών φιλοξενίας, μεταξύ των οποίων και 80 τουριστικές κατοικίες. Πριν από μερικές ημέρες, ολοκληρώθηκε και τυπικά η εξαγορά της έκτασης από την REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, έναντι τιμήματος 40,1 εκατ. ευρώ.

Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται ότι θα απαιτήσει πάνω από 250 εκατ. ευρώ, ενώ η διοίκηση της εταιρείας εξετάζει το ενδεχόμενο να προχωρήσει σε συνεργασία με ξένα επενδυτικά funds, που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον να συμμετάσχουν στο έργο. Με τον τρόπο αυτό, η Dimand θα μειώσει το ρίσκο της επένδυσης, θα έχει λιγότερες απαιτήσεις σε ίδια κεφάλαια και ταυτόχρονα είναι πιθανό ακόμα και να εξασφαλίσει τον τελικό αγοραστή, πριν καν εκκινήσει το έργο, όπως έχει πράξει στο παρελθόν και με άλλα μεγάλα επενδυτικά της έργα, όπως π.χ. το συγκρότημα της πρώην καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά.

Το έργο προβλέπει τη δημιουργία μιας μικτής ανάπτυξης, που θα περιλαμβάνει εκτός από υποδομές φιλοξενίας και καταστήματα, εστιατόρια, όπως επίσης και εμπορικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Ωστόσο, δεν έχει ακόμα αποσαφηνιστεί αν η εταιρεία θα αξιοποιήσει ή όχι τη δυνατότητα δημιουργίας καζίνο. Η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια προσεγγίζει τα 60.000 τ.μ. Θα ακολουθήσει έως το τέλος του έτους, η εξαγορά και των πρώην Κτημάτων Καμπά στην Παλλήνη, επίσης από τον όμιλο REDS.

Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, η Dimand κατέγραψε σημαντική αύξηση του κύκλου εργασιών κατά 65% σε 27,4 εκατ. ευρώ, ενώ άνοδο κατά 23% σημείωσαν και τα λειτουργικά κέρδη, που ανήλθαν σε 14,4 εκατ. ευρώ, από 11,7 εκατ. ευρώ. Παρά τον σημαντικό όγκο των νέων έργων και την μετακύλιση των πωλήσεων υφιστάμενων έργων για το δεύτερο εξάμηνο, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 11,5 εκατ. ευρώ, από 13,8 εκατ. ευρώ, την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Επισημαίνεται επίσης, ότι το καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία του ομίλου, διαμορφώθηκε σε 11,2 εκατ. ευρώ, από 7,64 εκατ. ευρώ, το περσινό πρώτο εξάμηνο.

Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, το συνολικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλάμβανε 14 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικά και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων. Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης κατά την ολοκλήρωσή τους ανέρχονταν σε περίπου 1,03 δις ευρώ, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα ανέρχεται σε 164,2 εκατ. ευρώ, από 141,8 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024. Η αντίστοιχη αξία των επενδύσεων σε κοινοπραξίες διαμορφώνεται σε 95,6 εκατ. ευρώ, από 87,1 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι συνολικά την περίοδο 2025-2028, η Dimand προβλέπει ότι θα προβεί σε πωλήσεις συνολικά 13 ακινήτων. Για το τρέχον έτος, προβλέπεται η αποεπένδυση από το εμπορικό σκέλος του Μινιόν, η συμμετοχή της εισηγμένης στον Πύργο Πειραιά και η πώληση του πρώην κτιρίου της ΕΕΔΕ στα Κάτω Πατήσια, το οποίο εκμισθώνεται από το τέλος του φετινού Ιουνίου στα ΕΛΤΑ. Όπως σημείωσε στην φετινή ετήσια γενική συνέλευση της Dimand ο διευθύνων σύμβουλος, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, στόχος της διοίκησης είναι η καθαρή αξία (NAV) της εταιρείας να αυξηθεί σε 230-240 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2025 (από 180 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2024) και σε πάνω από 300 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2027.

Για το 2026 είναι προγραμματισμένες κι άλλες πωλήσεις, όπως το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά (80 εκατ. ευρώ) που κατασκευάζει η Dimand για λογαριασμό του Υπ. Δικαιοσύνης, αλλά και το νέο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων στο "δαχτυλίδι" της Αττικής Οδού, που αναπτύσσει η εταιρεία, σε κοινοπραξία με τους ομίλους ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο, σε ακίνητο ιδιοκτησίας του ΤΕΕ.