Orilina: Προχωρούν οι προπωλήσεις πολυτελών κατοικιών στο Ελληνικό

Του Νίκου Ρουσάνογλου

Μέση τιμή πώλησης 5,3 εκατ. ευρώ ανά κατοικία έχει εξασφαλίσει μέχρι σήμερα, η Orilina Properties από τις προπωλήσεις των πρώτων 13 από τις συνολικά 20 βιοκλιματικές κατοικίες, που θα περιλαμβάνει το υπερπολυτελές οικιστικό συγκρότημα "Marina Residences by Kengo Kuma”, στην παράκτια έκταση που έχει αποκτήσει η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ στο ακίνητο του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού.

Το τελευταίο ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής αφορά την 13η κατά σειρά κατοικίας, για την οποία το συμφωνηθέν τίμημα ανήλθε σε 7,2 εκατ. ευρώ, δείγμα της υψηλής ζήτησης για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Μάλιστα, έχουν υπάρξει και περιπτώσεις αγοραστών, που έχουν συμφωνήσει να αποκτήσουν περισσότερα του ενός ακίνητα στο συγκρότημα που αναπτύσσει η Orilina Properties. Ο σημαντικός όγκος προπωλήσεων συμβάλλει και στην καλύτερη χρηματοοικονομική διάρθρωση της επένδυσης, καθώς οι εισπράξεις των προκαταβολών χρηματοδοτούν μέρος της κατασκευής, η οποία έχει ξεκινήσει, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τις αρχές του 2027. Μέχρι στιγμής, η ακριβότερη πώληση αφορά μια μεζονέτα με τιμή 12,2 εκατ. ευρώ.

Το "Marina Residences by Kengo Kuma” βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Πρόκειται για ένα συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, επιφάνειας 4.900 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνεται μεζονέτες και οροφοδιαμερίσματα, με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, όπως επίσης και διαθέσιμους χώρους αναψυχής για όλους τους ενοίκους του συγκροτήματος, ενώ όλα τα ακίνητα θα προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, γεγονός που ενισχύει την απήχησή τους. Οι κατοικίες θα κατασκευαστούν σε οικόπεδο 22,8 στρεμμάτων, το κόστος αγοράς του οποίου ανήλθε σε 27,57 εκατ. ευρώ.

Το συνολικό ύψος της επένδυσης, μαζί με το κόστος της γης, υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει τα 80 εκατ. ευρώ και με δεδομένο ότι ήδη έχουν εξασφαλιστεί έσοδα σχεδόν 70 εκατ. ευρώ, ενώ απομένει και η πώληση άλλων επτά κατοικιών, είναι προφανές ότι η κερδοφορία είναι δεδομένη. Σημειωτέον ότι η εταιρεία θα έχει και επαναλαμβανόμενα έσοδα από την διαχείριση της όμορης ιδιωτικής λέσχης που αναπτύσσει και θα αφορά σε παροχές αποκλειστικές στα μέλη αυτής, κυρίως τους ιδιοκτήτες των κατοικιών στο Marina Residences.

Η εισηγμένη είχε εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια ήδη από τις αρχές του 2024, ενώ οι εκσκαφές ακολούθησαν λίγους μήνες αργότερα. Αυτό σημαίνει ότι το συγκρότημα δεν επηρεάστηκε από την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ, με βάση την οποία καταργήθηκαν τα ευεργετήματα του οικοδομικού κανονισμού για όλες τις άδειες, όπου δεν είχαν εκκινήσει εργασίες μέχρι τη 12η Δεκεμβρίου του 2024. Παράλληλα, στις 4 Δεκεμβρίου, δηλαδή πριν την ημερομηνία που αναφερόταν στην ανακοίνωση του ΣτΕ, η Orilina εξασφάλισε και την οικοδομική άδεια για την ιδιωτική λέσχη που θα αναπτύξει σε έτερο ακίνητο στο Ελληνικό και η οποία προορίζεται για την αποκλειστική χρήση των ιδιοκτητών του οικιστικού συγκροτήματος. Μάλιστα, οι σχετικές εργασίες ξεκίνησαν ταυτόχρονα με την λήψη της άδειας, ώστε να αποφευχθούν τυχόν επιπλοκές στην κατασκευή.

Η ιδιωτική λέσχη θα περιλαμβάνει εστιατόρια, πισίνες, γήπεδα, ένα υπαίθριο γυμναστήριο και πολλούς εξωτερικούς χώρους αναψυχής.

Όπως αναφέρει η διοίκηση της Orilina στην ετήσια οικονομική έκθεση του 2024, "για το υπόλοιπο του 2025 η εταιρεία εστιάζει στην πρόοδο των εργασιών κατασκευής και στην εμπορική προώθηση των δύο αναπτυξιακών της έργων στη Μαρίνα Αγ. Κοσμά, δηλαδή του Marina Residences by Kengo Kuma καθώς και του υψηλών προδιαγραφών πολυχώρου εστίασης-ελεύθερου χρόνου". Κατά το 2024, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 5,92 εκατ. ευρώ, έναντι 6,1 εκατ. ευρώ το 2023, ενώ το κέρδος από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στην εύλογη αξία διαμορφώθηκε σε 3,81 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 7 εκατ. ευρώ, από 10,73 εκατ. ευρώ.