Να γιατί πρέπει να γίνουν ανταποδοτικοί οι φόροι στα ακίνητα

Το επιχείρημα ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας πρέπει να γίνουν ανταποδοτικοί και να ενισχύουν έργα ανάπλασης των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης στηρίζει η πρόσφατη έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδας αναφορικά με τους περιβαλλοντικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του real estate.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την έκθεση, που παρουσιάστηκε χθες στο 9o συνέδριο RED Business Forum, και διεξήχθη σε εκατοντάδες διαμερίσματα που βρίσκονται σε 67 ταχυδρομικούς κώδικες των Βορείων και Νοτίων προαστίων οι παράγοντες που «απογειώνουν» την αξία ενός ακινήτου είναι:

-Ο Συντελεστής Δόμησης σε ότι αφορά την πυκνότητα των κτιρίων.
-Οι υποδομές για τη διευκόλυνση των κατοίκων (πόσο καλές είναι οι συγκοινωνίες και γενικά τα δίκτυα των μέσων μαζικής μεταφοράς).

-Η ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος, δηλαδή η ύπαρξη πλατειών, φυσικών χώρων και κυρίως αν είναι κοντά στη θάλασσα το ακίνητο.

-Η ποιότητα του χτισμένου περιβάλλοντος και αφορά στην ύπαρξη δημόσιων κτιρίων που επιβαρύνουν την περιοχή.
-Η πυκνότητα του πληθυσμού.

Η ΤτΕ βαθμολόγησε από το 1 μέχρι το 5 τους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου και προέκυψε ότι η ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος με βασικότερα στοιχεία την γειτνίαση των διαμερισμάτων με δάση, πλατείες και την ποιότητα των κτιρίων επιδρά περισσότερο στην αξία των ακινήτων. Μάλιστα, η ύπαρξη αυτών των χαρακτηριστικών ανεβάζουν την αξία του ακινήτου κατά 33% σε σχέση με τη μέση τιμή των διαμερισμάτων.

Επίσης, το φυσικό περιβάλλον, κυρίως οι παραθαλάσσιες περιοχές, έχουν αξία μεγαλύτερη κατά 12% σε σχέση με άλλα χαρακτηριστικά.

Όσον αφορά τον συντελεστή δόμησης-δηλαδή, κατά πόσο πυκνά δομημένη είναι μία περιοχή- η επίδρασή του είναι αντιστρόφως ανάλογη: βαθμολόγηση με μία μονάδα μειώνει κατά 10% την αξία των ακινήτων.